Sd-zebra.ru

Строительный журнал
2 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Ремонт столбчатого фундамента дачного дома своими руками

Ремонт столбчатого фундамента

Небольшой домик 6х3 поставили на асбестовые трубы. Скорее всего что-то неправильно сделали, трубы почти все полопались, одни ушли вниз, другие выперло вверх. Участок подтапливаемый водой и очень сильно, сплошная глина. Как нам теперь своими силами отремонтировать фундамент или заменить эти трубы на что-то другое и как правильно это сделать. Ленточный мы не потянем.

Спасибо, Ирина, Москва.

Привет, Ирина из Москвы!

Если бы вы только знали, как меня достали вопросы по некачественным фундаментам!

По справочной строительной литературе фундаменты по затратам на их строительство тянут на суммы до 20% от общих затрат по возведению строений.

А большинство непрофессиональных строителей и хозяев скупятся на материальные затраты при закладке фундаментов и получают всевозможные неприятности, вплоть до разрушения своих садово-дачных домиков и домов.

Свайный фундамент из асбоцементных труб, который, судя по всему у вас и есть, да еще и построенный не надлежащим образом, яркий пример тому.

Асбоцементные трубы для фундамента применять не стоит. За два, максимум три десятка лет такой фундамент разрушается почти со сто процентной гарантией. Тем более, что они погружены в такой влажный и в придачу глинистый грунт. И, скорее всего, на глубину меньшую, чем глубина промерзания грунта.

Что при этом происходит? Вода в грунте в начале зимы начинает замерзать и давить на трубы со всех сторон. Поскольку у труб остается единственный путь для движения, то есть в ту сторону, где нагрузка минимальная, а это в сторону вашего дома, вес которого по сравнению с выталкивающими нагрузками, порой достигающими десятков тонн, незначителен, то трубы начинает выдавливать вверх. А так как они в придачу еще и полые асбоцементные, то не выдерживают и радиальных нагрузок, трескаются, лопаются, отслаиваются.

Проектировщики для строений, расположенных в подобных местах и грунтах, в которых находится фундамент вашего дома, закладывают (помимо упомянутого вами ленточного фундамента) очень часто свайный, иногда свайный с ростверком, то есть с цоколем по верху свай. При этом сваи делают из армированного железобетона и с глубиной монтажа не менее двух метров (а то и до трех метров), при диаметре свай около 25 — 30 сантиметров. Там еще есть много тонкостей, которые и не все проектировщики предусматривают (в виде расширения основания свай к низу, создания скользящих поверхностей свай и т.п.)

Это все скучная теория, причем далеко не вся, а лишь малая ее часть.Все это вам не должно быть особо интересным. Вам нужно исправить положение. Вопрос в том, как это сделать и сделать подешевле.

На мой субъективный взгляд для вашего случая следует остановиться на малозатратном точечном фундаменте с малым заглублением. Как у нас это принято называть «плавающем» фундаменте.

Для чего необходимо купить кубометр песка (речного, горного, карьерного, но желательно крупной фракции), цементнопесчаные блоки от 30 до 45 штук. Размером 20/20/40 сантиметров. Все это доставить к вашему домику и начать ремонт фундамента.

Из инструмента и расходных материалов понадобится пара лопат (штыковая и совковая), ведро для переноски песка (или тачка), несколько обрезков доски толщиной в 2,5 — 5 сантиметров и размером 150/400 миллиметров, домкрат автомобильный. А также или кирпичи, или обрезки деревянного бруса, может что-то в их роде.

Суть ремонта будет заключаться в следующем.

Под основание домика необходимо положить блоки, так чтобы его обвязка и половые лаги опирались на них. Блоки кладут друг от друга на расстоянии от 1,3 до полутора или несколько более метров. Блоки кладутся друг на друга в два или три ряда. Под блоками должны быть выкопаны ямки-лунки глубиной на один штык лопаты (около 15 сантиметров). В ямки насыпается песок слоем не менее 10 сантиметров. Поверхность нижнего блока каждой точки опоры должна быть примерно на уровне поверхностного слоя почвы.

Между верхними блоками и основанием вашего домика должна быть положена гидроизоляция в виде двух слоев рубероида, марка которого особого значения не играет.

Так как, судя по параметрам домика, его вес не очень большой, скорее всего не более пары тонн, то с помощью автомобильного домкрата, установленного на обрезки досок, чтобы он не провалился при подъеме основания домика, поочередно через метр или чуть более поддомкрачивают и приподнимают строение. Можно использовать пару домкратов, дело пойдет быстрее. Не лишне использовать и временные опоры из деревянного бруса большого сечения.

Задача в том, чтобы подложить не менее двух блоков, уложенных друг на друга рядом с домкратом. Не помешает сверху гидроизоляции положить по паре обрезков досок толщиной суммарной около 5 сантиметров. То есть получается своеобразная пирамида — слой песка около 10 сантиметров, два (или три ) блока, установленных друг на друга, что составляет от 40 до 60 сантиметров, двухслойный рубероид, два обрезка доски толщиной около 5 сантиметров.

Сразу оговорюсь, операция долгая и нудная, требующая затрат времени, нервов и сопутствующих нюансов. С соблюдением мер предосторожности, чтобы исполнителя работ не придавило.

По опыту скажу, что бригада из трех-четырех шабашников поднимает на пару блоков вверх домик подобный вашему за 4 — 8 часов. Одному мужику с нормально приделанными руками это под силу за пару-тройку дней. О других категориях людей сказать ничего не могу, все строго индивидуально, кому то это не осилить и за всю оставшуюся жизнь.

Иногда для скрепления блоков между ними укладывают цементный раствор, но при строжайшей экономии средств можно обойтись и без этого.

После этого, или параллельно с этим, вышибают остатки асбоцементных труб. Домик стоит нормально.

На следующий летний сезон вы внимательно осматриваете ваше сооружение и смотрите, есть ли изменения (вертикальные подвижки дома вверх или вниз). Если таковых нет, то осмотр проводите на следующий сезон.

Обычно за три-четыре года положение дома стабилизируется.

Если же видите, что какие-то места дома приподняло, а какие-то опустило, то путем подкладывания или наоборот, вынимания обрезок досок, что вы предусмотрительно положили между основанием дома и блоками, добиваетесь выравнивания.

И всех бы этих заморочек и моих рассказов не было бы при хорошо сооруженном фундаменте.

А дальнейшие решения принимайте сообразно обстоятельствам или с приглашением мастеровых или обходясь семейным подрядом.

Ремонт фундамента дачного дома

Часто можно встретить старые деревянные дома, стоящие на деревянных лежнях, которыми служили просмоленные бревна. Или старый фундамент вышел из строя со временем – придется делать ремонт фундамента дома, или подводить новое основание под дом. Перед тем как описать проведение ремонтных работ, нужно рассмотреть причины разрушения основания.

Пример устройства нового ленточного фундамента под старым дачным домом

Причины разрушения

Есть несколько факторов, которые воздействуют на фундамент дома вызывающие его разрушение:

  • время – фактор, который воздействует на материал губительно, ведь ничего вечного нет;
  • ремонт фундамента деревянного дома нужен, если при заливке основания были допущены технологические ошибки;
  • возведение второго этажа, на старое основание, которое не выдержало удельного веса конструкции;
  • некачественные материалы;
  • нарушение технологии возведения;
  • отсутствие дренажной системы;
  • мелкое заглубление при пучинистых почвах.

Перед началом работ проводится тщательный осмотр основания по внешнему и внутреннему периметру. Нужно оценить ситуацию и постараться выявить проблему разрушения.

Треснувший фундамент на пучинистых грунтах

Только после этого принимается решение – возвести новый фундамент или просто провести ремонтные работы.

Устранение неисправности ленты фундамента

Ремонт фундамента старого деревянного дома начинается с демонтажа гидроизоляции. Затем стоит выкопать траншею вокруг основания. Ширина траншеи полметра, заглубление до песчаной подушки ремонтируемого основания. Если фундамент вместе со строением просел равномерно и не имеет ярко выраженных повреждений, то его можно просто отремонтировать.
Ремонт производится исходя из материала, который был применен при первичном обустройстве.

Если старое основание сделано из кирпичной кладки, и она местами осыпалась, то отремонтировать можно следующим способом. Демонтируются разрушенные участки. Затем по периметру всего основания пробуравливаются отверстия, в которые устанавливают арматуру.

Процесс ремонта ленточного фундамента

Затем к этим прутьям приваривается внешняя обвязка. Обустраивается опалубка. Можно начинать заливку. Проводится она поэтапно по полтора метра. Для этого в траншею устанавливают перегородки.

Совет! При проведении ремонтных работ не стоит торопиться, так как бетон должен хорошо пропитать не только грунт, но и проникнуть глубоко в кирпичную кладку дома. Как только траншея будет полностью залита бетоном, строение получит дополнительное основание, с сохранением целых участков старого фундамента. При этом проседание остановится. Ремонт фундамента частного дома своими руками требуется, если бетонное ленточное основание просело равномерно, но вам кажется, что оно ненадежно. Можно не демонтировать ленту, а просто укрепить ее поясом из бетона, обустроенным по внешнему периметру. Новый пояс должен быть не меньше 30 сантиметров.

Схема для заливки второго пояса ленточного фундамента

Выкапывается траншея, немного глубже залегания ленты старого фундамента. На дне обустраивается подушка и гидроизоляция. По высоте цоколя монтируется опалубка. Армирование фундамента производится после заливки первого небольшого слоя бетона. Не стоит забывать, что армирование проводится не только нового пояса, но и старого основания, как описано выше. Как только заливка окончена, и бетон схватился, стоит демонтировать опалубку и обустроить гидроизоляцию.

Важно! После усиления лента станет намного шире, стоит позаботиться об обустройстве отливов и системы дренажа. Ремонт ленточного фундамента деревянного дома, при неравномерном перекосе, будет намного сложнее, так как придется поднимать дом, и выравнивать горизонт основания.

Как поднять строение

Как поднять деревянный дом для ремонта фундамента – надо приготовить необходимые инструменты и материалы:

  1. Конструкция строения максимально облегчается, убирают мебель, разбирают печку, демонтируют окна и двери, убирают напольное покрытие и основание.
  2. Для того чтобы здание не разрушилось поднимать его нужно постепенно и медленно. Желательно осуществлять подъем с четырех углов по пять сантиметров за один прием. При этом нужно постоянно добавлять страховочные бруски под бревенчатый дом. Как только дом поднят требуемую высоту, устанавливаются временные опоры, на которых будет стоять строение до окончания обустройства нового основания. Во избежание непредвиденных ситуаций желательно установить опоры на расстоянии двух метров друг от друга.
  3. Выкапывается траншея шириной до полуметра, на дне которой устанавливается подушка.
  4. Монтируется опалубка и сквозное армирование старого фундамента и новой ленты. Все работы производятся по уровню.

Смонтированная опалубка для заливки нового фундамента под дачу

  • Стоит обустроить опалубку и с внутренней стороны фундамента под деревянным домом, чтобы неравномерное проседание основания стало ровным.
  • Бетон заливается в один прием, выравнивается поверхность.
  • Как только бетон застыл, опалубку демонтируют, обустраивают гидроизоляцию.

    Совет! На бетон лучше соорудить несколько рядов кирпичной кладки, на которую и опускается сруб. Иногда нижние венцы начинают прогнивать – их придется заменить, и опустить дом на два новых венца, предварительно обработав антисептиком и изоляцией.

    Ремонт столбов из кирпичной кладки

    Ремонт столбчатого фундамента дачного дома из кирпича, который растрескался от времени, но остался функциональным, не составит труда.

    Схема ремонта столбов фундамента из кирпича

    Достаточно установить дополнительный бетонный пояс, который усилит конструкцию. Монтируется она способом, описанным выше.

    Если даже один элемент столбчатого фундамента разрушен полностью, то строение придется поднимать. На месте разрушенных элементов устанавливают новые, остальные ремонтируются и усиливаются.

    Дополнительно можно обустроить связующий пояс между столбами. Для этого выкапывают неглубокую траншею, обустраивают подушку из песка. Затем проводится общее сквозное армирование, монтируется опалубка. Бетон заливают в один прием. В результате получится лента, которая станет дополнительной поддержкой столбчатого основания.

    Основание из винтовых свай – ремонт

    Если сваи под домом перекосило, можно провести работу по их выпрямлению. Ремонт фундамента сваями деревянного дома начинается с копки свай, со стороны противоположной наклону. Кувалдой ударяют по свае, устанавливая ее ровно. Образовавшаяся пустота заливается бетоном.

    Если свая вышла из строя под действием коррозии, то ее придется полностью заменить. Для этого нужно выкопать наклонный желоб, до основания старой сваи. Она демонтируется, ямку нужно подкопать, убрав старую подушку. Затем обустраивается подушка из песка, устанавливается азбисто-цементная труба в желоб, ей придается вертикальное положение. Внутрь трубы заливается бетон средней густоты, это нужно, для того, чтобы подушка полностью пропиталась раствором.

    Для прочности ямку вокруг установленной сваи бетонируют. Произведя такие ремонтные работы, можно быть уверенным в прочности и устойчивости свайной конструкции.

    Ремонт фундамента кирпичного и монолитного строения

    Этот вид ремонтных работ стоит рассмотреть отдельно, так как подобное строение поднять над вышедшим из строя фундаментом не получится. Ремонт фундамента кирпичного частного дома проводится в 2 этапа:

    • Усиление почвы;
    • Усиление конструкции.

    Для усиления грунта применяются различные современные установки и способы, которые мы рассматривать не будем, так как они проводятся с использованием специальной техники, профессиональными строителями. Самостоятельно усилить почву, можно применив:

    • Трамбовку;
    • Уплотнение;
    • Установка грунтовых свай;
    • Обустройство подушек из гравия мелкой фракции.

    Схема ремонта и усиления фундамента под кирпичным строением

    Важно! Если вы неуверены в своих силах, то лучше обратиться в компанию, которая производит капитальные ремонты фундаментов многоквартирных домов. От качества зависит целостность несущих стен строения.

    Если дефекты основания незначительные, то достаточно произвести работы по торкретированию, с применением торкрет-бетона, который восстанавливает наружный слой бетонного основания. Произвести работу самостоятельно можно действуя по плану:

    • Основание откапывается по периметру, очищается от изоляции и грязи;
    • На всю поверхность фундаментных стен наносят частую насечку, улучшая адгезию;
    • Для хорошего сцепления можно обустроить стекловолокнистую сетку;
    • Бетон распределяется по основанию из специального устройства, которое производит напыление;
    • Как только бетон застынет, проводят окончательные работы по обустройству: устанавливают гидроизоляцию, утепляют и делают обратную засыпку.

    Вернуться к оглавлению

    Усадка основания

    В этом случае фундамент нужно срочно усилить. В отличие от стен из дерева, кирпичные очень чувствительны к перекосам, на них появляются глубокие трещины, которые могут расширяться с каждым годом, и здание выходит из строя.
    Усиление фундамента под домом производят несколькими способами:

    1. Усиление подошвы основания – откапывается фундамент с двух сторон здания, и заливается подошва из бетона, с предварительным сквозным армированием. Для обустройства лучше применить водостойкие отливы в качестве формы.
    2. Увеличить глубину закладки фундамента. Этот вариант используется для малозаглубленных оснований. Для обустройства роется траншея по внешнему периметру основания, которая будет пролегать на полметра глубже существующего основания. Остальная работа производится по ранее описанному плану: опалубка, армирование, заливка. Ремонт фундамента каменного дома, проводят по такому же принципу.

    Вернуться к оглавлению

    Замена фундамента

    В ситуации, когда нет возможности отремонтировать основание по причине его сильного разрушения, его придется полностью демонтировать и залить новый. В этой ситуации придется осуществить подъем жилого дома и провести ремонт фундамента с полной заменой конструкции. Часто строение начинает проседать из-за неправильно обустроенной дренажной системы, так что еще до начала работ, определите, как вы будете ее монтировать, чтобы в дальнейшем фундамент не просел.

    Пример устройства фундамента с высоким цоколем

    Самым простым считается ремонт фундамента частного дома – это возведение ленточного основания, с высоким цоколем. Стоит отметить, что придется углубить траншею, после демонтажа старого основания примерно на полметра. Обустроить гравийную подушку.

    Армирование проводится по виду сплошного пояса. Монтируется опалубка. Как только бетон примет нужную прочность, можно демонтировать опалубку и обустроить изоляционный слой. Теперь можно опустить конструкцию на новое основание. Заменить старый фундамент можно ,применив винтовые сваи.

    Пример замены старого фундамента винтовыми сваями

    Этот метод гораздо дешевле вышеописанного, при этом не уступает ему в прочности. Сваи можно установить, вручную применив несложную конструкцию рычага. Вкрутить сваи следует ровно по одинаковой высоте, при этом для большей прочности их обвязывают швеллером определенного сечения.

    Даже на пучинистых заболоченных почвах это основание станет надежной опорой под деревянный дом. Ремонт фундамента кирпичного дома своими руками, можно произвести при помощи свай. В видео показан процесс замены фундамента в старом доме.

    В заключении

    Ремонт фундамента дачного дома своими руками выполнить несложно, следуя инструкции описанной выше. При желании эту работу может выполнить даже один человек. В случае если вы не хотите этим заниматься или у вас не хватает времени на это занятие – позвоните в компанию Специалисты быстро и качественно произведут ремонт фундамента деревянного дома, цена будет зависеть от сложности работы и степени повреждения старого основания.

    Квалифицированный ремонт столбчатого фундамента – занятие для настоящих профи!

    • Дренажные работы
    • Инженерные сети
    • Кровельные работы
    • Строительство складов
    • Фасадные работы
    • Монтаж габионов
    • Аренда спецтехники
    • Отделочные работы
    • Промышленные полы
    • Реконструкция зданий
    • Капитальный ремонт
    • Благоустройство территории
    • Фундаментные работы
      • Строительство фундамента
      • Ремонт фундамента
        • Ремонт кирпичного фундамента
        • Ремонт фундамента из ФБС-блоков
        • Ремонт плитного фундамента
        • Ремонт ленточного фундамента
        • Ремонт столбчатого фундамента
        • Ремонт свайного фундамента
      • Гидроизоляция фундамента
      • Утепление фундамента

    Лучшая цена на ремонт столбчатого фундамента –

    Каким бывает ремонт столбчатого фундамента?

    Прочный фундамент – основа любой постройки. От его целостности и надёжности зависит безопасность всех находящихся в нём. Стратегия реставрации зависит от характера повреждений и серьёзности положения.

    • Частичный ремонт столбчатого фундамента. Цена работ выгодна крупному застройщику и доступна строительным компаниям, а своевременный сервис убережет бюджет от дополнительных трат. Так вот, наши мастера могут пойти по стратегии фрагментарного ремонта, когда столбчатый деревянный фундамент подгнил, а дом при этом незначительно покосился.
    • Капитальный ремонт столбчатого фундамента дачного дома или жилого здания – процесс фундаментальный и не терпящий спешки. Сомнительным организациям доверять такие работы не следует, ну или стоит заказать услугу технический надзор ремонта либо обратиться к услугам проверенной компании, такой как Фабрика Строительства. Контролирующий инженер после обследования выбирает способ реконструкции основания. Для восстановления безопасной эксплуатации здания его придётся приподнять или вовсе разобрать стены, чтобы освободить фундамент для работ.

    Ремонт столбчатого фундамента под ключ!

    Именно так! Все Ваши хлопоты с опорой дома можно решить одним обращением в компанию Фабрика Строительства. Менеджер проекта в тесном сотрудничестве с монтажной бригадой разработают график работ на Вашем объекте и выполнят полностью ремонт столбчатого фундамента. Со специалистами нашей компании реставрация фундамента пройдёт быстро и без осложняющих обстоятельств, а вот самостоятельный ремонт – это всегда риск некорректного исполнения.

    Предлагаем 15 видов строительных услуг по монтажу и реставрации зданий, которые позволяют выполнить ремонт любой сложности под ключ.

    • Выезд инженера-замерщика для сбора изначальной информации. Далее следует разработка проектной и сметной документации, получение разрешений для проведения работ.
    • Подготовительные работы проводит бригада опытных монтажников, в распоряжении которых мощная строительная техника. Ремонт столбчатого фундамента деревянного дома можно провести, подняв его домкратом, но и иногда нужна многотоннажная спецтехника, что часто недоступно. Но только не для Фабрики Строительства. В нашей компании также организована услуга аренды спецтехники для частных лиц и организаций.
    • Ремонт столбчатого фундамента дачного дома, цена на который самая выгодная в нашей компании, будет выполнен в полном соответствии со СНИП, не говоря уже о домах постоянного проживания. Мастера выполнят реставрацию заглубленных столбов или полностью поменяют концепцию основания на сплошной ленточный фундамент – всё это обсуждается с клиентом ещё до подписания договора на услуги.
    • Нагрузка фундамента: по окончанию ремонтных работ монтажники установят/соберут прежнюю постройку и при необходимости оформят прилегающую территорию, проложат наружные инженерные сети и канализацию.

    У компании «Фабрика Строительства» 10 лет опыта, 5 лет гарантии на работы, 12 сертифицированных бригад – всё к Вашим услугам! Спешите заказать строительные материалы по ценам на 15% ниже рыночных и ремонт столбчатого фундамента на выгодных условиях от компании Фабрика Строительства.

    Ремонт фундамента дачного дома своими руками

    Фундамент под любым строением подвержен большим нагрузкам, поэтому постепенно он начинает разрушаться. Если своевременно не начать его восстановление, строение может покоситься или даже разрушиться. При желании ремонт фундамента дачного дома можно выполнить собственноручно.

    Когда нужно производить ремонт основания

    Чтобы дом мог эксплуатироваться в течение длительного времени, необходимо следить за состоянием его основания. Во время осмотра стоит искать такие признаки разрушения, как:

    • перекосы дверных проемов и оконных рам;
    • затопление подвала под строением;
    • появление трещин в несущих стенах;
    • появление дефектов основания.

    В некоторых случаях перечисленные проблемы могут появляться в результате смещения основания. Чтобы понять, разрушается ли основание, необходимо закрепить на трещинах заплатки из бумаги. Они позволят определить состояние основания. Если в течение двух недель они разорвутся, это будет говорить о том, что трещины расширяются. В таком случае стоит подумать о ремонте фундамента. Если заплатки на трещинах остались целыми, производить срочный ремонт ленточного фундамента дачного дома своими руками не нужно.

    Стоит помнить, что можно избежать данных проблем, если создать дом без фундамента. Но такие строения могут быть возведены только в определенных условиях (например – на твердом грунте).

    Причины разрушения

    Основание обычно разрушается по нескольким причинам:

    1. Ошибки в расчетах, допущенные на этапе проектирования строения.
    2. Недостаточная глубина закладки. Если основание недостаточно заглублено, в зимнее время происходит пучение грунта, что способствует неравномерному поднятию фундамента. Из-за этого в материале появляются трещины.
    3. Качество грунта не соответствует типу основания. Перед выбором типа конструкции нужно обязательно производить геологическую разведку на участке, так как от этого зависит надежность будущего строения.
    4. Нарушение технологии строительства. В пример можно привести установку меньшего количества металлических прутьев во время заливки ленточного фундамента. Несоблюдение правил может привести к тому, что разрушение основания начнется уже через несколько месяцев после строительства.
    5. Использование материалов, которые не отвечали предъявляемым к ним требованиям.
    6. Изменение объема подземных вод под строением.
    7. Опасные природные явления.
    8. Превышение допустимой нагрузки на основание. В пример можно привести создание второго этажа или установку дополнительных приборов в доме, которые значительно увеличивают его вес.
    9. Движение грунта на участке, на котором установлено строение.
    10. Старение материалов. Часто основание начинает разрушаться из-за того, что строение эксплуатируется несколько десятков лет.

    Следует помнить, чтопри обнаружении признаков разрушения основания необходимо сразу же приступить к ремонту. Если этого не сделать сразу, основание может разрушиться. Стоит помнить, что если фундамент разрушен лишь частично, поднимать весь дом не нужно.

    Виды ремонтов фундамента

    В зависимости от того, насколько сильно повреждено основание дома можно разделить ремонт на несколько видов:

    1. Косметические работы, которые подразумевают изменение внешнего вида цоколя и не требуют значительных затрат.
    2. Средний пространственный ремонт. Работы по восстановлению наиболее поврежденных частей основания без подъема строения.
    3. Капитальный ремонт, подразумевающий реконструкцию фундамента и замену некоторых его элементов.
    4. Комплексные работы. Такой тип ремонта направлен на выполнение всех действий, способствующих полному восстановлению основания дома.

    Часто можно визуально определить, какой тип ремонта требуется для определенного основания. Иногда приходится создавать новый фундамент для дачного дома. Но это возможно только в том, случае, если строение является деревянным и его можно полностью поднять.

    Как определить тип ремонта

    Часто во время приобретения участка с готовым домом можно заметить, что строение является некрасивым. Но это вовсе не означает, что его фундамент придется ремонтировать. Часто внешний вид не отражает реального состояния основания. Только после тщательного осмотра строения можно определить, необходим ремонт или нет. В некоторых случаях выполнить все работы можно без привлечения специалистов.

    Перед определением состояния дома необходимо спуститься в подвал и посмотреть, не залит ли он водой. Часто именно это и становится причиной быстрого разрушения основания. Также стоит обратить внимание на перекосы дверных проемов и оконных рам. В некоторых случаях заметен перекос стен строения.

    Если на основании имеются трещины, стоит определить их глубину и поставить заплатки, позволяющие понять скорость разрушения фундамента, если этот процесс уже происходит. Во многих ситуациях трещины являются признаком разрушения внешнего слоя фундамента.

    Инструкция по восстановлению ленточного фундамента

    Реконструкция фундамента дачного деревянного дома может быть выполнена собственноручно даже без использования тяжелой техники. Для улучшения состояния ленточного фундамента необходимо выполнить следующие действия:

    1. Вдоль основания дома нужно выкопать траншею, глубина которой должна составлять примерно 50 см.
    2. После этого необходимо освобожденную часть фундамента очистить от земли и других загрязнений.
    3. Затем нужно обработать поверхность специальной грунтовкой, что будет способствовать увеличению адгезии.
    4. На следующем этапе необходимо установить в заранее созданные отверстия анкера по всему поврежденному участку основания. Расстояние между этими элементами должно быть от 60 до 120 см.
    5. После этого необходимо приварить к анкерам арматурную сетку.
    6. Далее в образовавшиеся в результате разрушения трещины необходимо залить бетонный раствор.
    7. По всему периметру траншеи нужно установить деревянную опалубку. Также важно перед заливкой бетонного раствора создать песчаную подушку.
    8. После того, как бетон полностью застынет, необходимо засыпать его грунтом и создать отмостку. Это позволит защитить фундамент от влияния влаги.

    Стоит отметить,что в некоторых случаях лучше установить новый фундамент под дачный дом. В пример можно привести ситуации, когда разрушение основания приводит к перекосу стен строения.

    Ремонт столбчатого фундамента

    Восстановить столбчатый фундамент собственными руками можно достаточно просто. Это происходит следующим образом:

    1. Сначала возле столбов происходит выемка грунта.
    2. После этого осуществляется очистка элементов основания от загрязнений, отваливающейся штукатурки и раскрошившихся камней. Если этого не сделать, ремонт фундамента будет неэффективным.
    3. Затем осуществляется покрытие столбов грунтовкой. Это необходимо для увеличения адгезии поверхности.
    4. На следующем этапе в столбах создаются отверстия. В них необходимо надежно закрепить анкера, которые будут использоваться в качестве основы для армированного каркаса.
    5. После этого осуществляется приваривание металлического каркаса к анкерам.
    6. Затем происходит заливка бетонного раствора.После заливки стоит использовать строительный вибратор, чтобы избавиться от пустот и сделать основание более надежным.
    7. Восстановленную поверхность фундамента необходимо покрыть гидроизоляционным материалом.
    8. Оставшиеся после работ углубления засыпаются землей и плотно утрамбовываются.

    На этом ремонт столбчатого фундамента дома завершается. Проводимые работы являются достаточно трудоемкими, но могут быть выполнены собственными руками. Стоит отметить, что они могут быть произведены человеком, который ранее не занимался такой деятельностью. Именно поэтому перед тем, как пригласить профессионалов, стоит оценить свои возможности. Выполняя все инструкции, можно восстановить фундамент достаточно быстро.

    Перед выполнением ремонта некоторые владельцы участков задумываются о том, как поднять свой дачный дом вместе с фундаментом. Но стоит помнить, что приподнять строение можно только в том случае, если оно выполнено из дерева. При этом происходит поднятие только строения без основания.

    Ремонт фундамента дачного дома своими руками

    Реставрация фундамента дачного дома своими руками

    Основа любого дома может прийти в негодность из-за экстремальных нагрузок, которые постепенно разрушают ее, а также из-за неправильно выполненного фундамента или же климатических условий, которые тоже могут влиять на целостность основы.

    И в связи с тем, что эти факторы понемногу разрушают основу, может потребоваться реставрация фундамента дачного дома. Ее откладывание “на потом” может еще больше ухудшить положение и как результат — дом может попросту разрушиться.

    • Причины дефектов
    • Ремонт фундамента
    • Ремонт ленточной основы
    • Ремонт столбчатой основы
    • Примерная стоимость

    Для того, чтобы дачный дом сохранял свою целостность долгое время, за его основой, то есть фундаментом, нужно тщательно следить, оперативно устраняя все дефекты. Будет идеально, если уход за фундаментом будет проводиться с момента постройки здания, а не только в случае возникновения дефектов.

    Понять, что с фундаментом не все хорошо, можно по ряду признаков. Так, если двери или оконные проемы перекошены, а подвал дома постоянно затапливается грунтовыми водами, количество которых растет после осадков, то точно можно сказать, что проблема зависит от фундамента дачного здания. Также о такой проблеме свидетельствуют трещины на стенах здания, а самой запущенной стадией будет та, при которой фундамент попросту распадается на части, в таком случае предстоят долгие и трудозатратные работы по восстановлению.

    Признаки разрушения фундамента здания: смещение и трещины

    Но также все вышеперечисленные дефекты могут проявиться из-за малых смещений фундамента. Чтобы удостовериться в том, что фундамент продолжает разрушаться, на поврежденных точках необходимо положить метки. Если они не порвутся и не изменят местонахождение, то беспокоиться не о чем — повреждения были одномоментными. Если же латка повреждается, то требуется безотлагательный ремонт фундамента дачного дома своими руками.

    Причины дефектов

    Профессионалы выяснили целый ряд причин, вызывающих дефекты в основах домов на дачах:

    • в процессе возведения здания в расчеты, выполняемые перед строительством закралась погрешность;
    • фундамент был заложен неглубоко, не учитывая при этом особенности территории и земли;
    • был выбран тип фундамента, который плохо подходит к типу земли на участке;
    • если нарушалась технология создания фундамента;
    • основа здания была сделана из низкокачественных материалов, которые абсолютно не подходят для подобных работ;
    • если количество воды, циркулирующей под землей, резко изменилось;
    • на фундамент повлияло явление техногенного или же естественного характера;
    • если нагрузка на основу дома была слишком большой;
    • колебания земли под домом и в области вокруг него тоже могут влиять на фундамент;
    • если материалы, из которых создавался фундамент, износились настолько, что начался процесс разрушения.

    к оглавлению ↑

    Ремонт фундамента

    Произвести ремонт дачных фундаментов немногим легче, чем построить их с ноля. В процессе работ необходимо учитывать все нюансы и особенности работ, поскольку даже самое небольшое упущение или ошибка могут еще больше усугубить ситуацию. Если же ремонта требует незначительный дефект, то его исправление не потребует большого количества времени и трудозатрат.

    А вот если степень разрушенности дома на даче очень значительная и под угрозой находится конструкция всего дома, то работы лучше поручить специалистам. Они смогут применить личный опыт и знания для ремонта фундамента и преодолеть проблему оптимальным путем, сохранив дом, при этом решив все вопросы за короткое время. Стоит запомнить, что процесс работы необходимо проводить в строгом соответствии с этапами, не допуская отклонения от них. Если этого правила не соблюдать, то последствия могут быть плачевными.

    Ремонт ленточной основы

    Ремонт ленточного фундамента дачного дома выполнить несложно, но проводить его следует только если вы уверены в своих способностях. Вдоль поврежденной основы здания копается траншея не меньше 50 см глубиной. После того как с фундамента была снята земля, необходимо избавить его от остатков грунта, а также убрать все следы штукатурки, которая могла остаться еще с момента монтажа, а также краску. После того, как фундамент просушится, необходимо прогрунтовать его особым раствором. Этот шаг сделает основу более адгезивной. Загодя следует сделать анкерные отверстия по всему участку, на котором наблюдаются дефекты. В дыры помещаются анкера с горизонтальным шагом 60-120 см, а к ним приваривается сетка из арматуры.

    Ремонт ленточного фундамента дачного здания

    Все трещины и полости, которые имеются в фундаменте нужно законопатить бетонной смесью. Если это потребуется, то нужно поставить опалубку, как правило, это условие важно в случае, когда фундамент имеет сильные разрушения. По застыванию бетона, на него крепится гидроизоляция.

    Выкопанную землю следует засыпать обратно в траншею. Если же это позволяют деньги, то основание желательно засыпать послойно, трамбуя каждый из них. На этом ремонт фундамента дачного дома считается завершенным.

    Ремонт столбчатой основы

    Ремонт столбчатого фундамента дачного дома своими руками будет труднее, чем ленточного, из-за особенностей основы, но все же его можно осуществить. Возле фундаментных столбов необходимо полностью убрать грунт, а конструкцию зачистить от грязи, слоя штукатурки, краски и каменной крошки. После этого его покрывают грунтовкой, которую используют для повышения общей адгезии. В столбах проделываются отверстия и в них ставятся анкера.

    Далее делается армированный каркас с помощью особой сетки, которую закрепляют на анкерные болты. Полости зачищаются и заполняются бетонной смесью. На подсохший раствор крепится гидроизоляционный слой. В углубления, которые остались, засыпается земля и хорошенько уплотняется.

    Ремонт столбчатого фундамента дачного дома

    В некоторых случаях фундамент повреждается настолько, что ремонт столбчатого фундамента не может быть выполнен. В этой ситуации потребуется создание нового остова, который подгоняется под существующий. Основа подрывается с обеих боков и туда кладется арматура.

    Снизу монтируется опалубка и создается выносливая подушка, выполняемая из бетона. После проработки боковых зон грунтовкой, они закрываются тонкой пленкой раствора. Для тех кладок, которые сделаны из кирпича, потребуется подкоп на девяносто сантиметров. Если основа существенно потрескалась, то участок, на котором проводится ремонт столбчатого фундамента дачного дома, не должен иметь площадь большую, чем треть дистанции от одной трещины к другой.

    Для домов, которые выполняются из бруса, нужно заменять фундамент, стартуя от конца бревен, и только после починки отдаленных участков, можно переходить на центральную часть основы.

    Примерная стоимость

    Цена ремонта прямым образом зависит от того, какая основа создавалась в процессе постройки дачного дома. Починка ленточной основы деревянного дома обойдется в сумму примерно 4500 рублей за каждый из метров. А вот фундамент, сделанный из отдельных винтовых свай или же столбчатый, который размещен под таким же домом, потребует минимум 8000 рублей за каждый ремонтируемый метр.

    В итоге, на цену работ будут влиять три нюанса:

    • тип фундамента;
    • стоимость стройматериалов;
    • труд наемных рабочих.

    На практике можно видеть, что наиболее дешево обходится восстановление основания в комплексе. То есть самым приемлемым по цене будет вариант, в котором у организации заказывается не только ремонт, но и стройматериалы для проведения работ. В подобных случаях можно получить экономию около 35% от суммы. Конечно, следует заранее ознакомиться со строителями, которые будут работать, ремонтируя основу дома на даче. Зачастую некачественной починки можно избежать, вовремя обнаружив недобросовестных рабочих.

    Стоимость работ по ремонту фундамента

    Ремонтом фундамента дачного дома нужно заниматься лично только в случае, если вы уверены в успешном завершении работ, а также если вами была установлена предпосылка дефекта. Во всех других ситуациях необходимо пригласить рабочих “со стороны”, чтобы не рисковать целостностью фундамента, а как следствие — и дома.

    Необходимость и ремонт фундамента дома своими руками

    • Признаки разрушения фундамента
    • Причины ремонта
    • Виды ремонтных работ
    • Оперативное вмешательство в реконструкцию
    • Восстановление гидроизоляции

    При эксплуатации здания, со временем начинают разрушаться не только стены дома, но еще и фундамент, на котором он стоит. Чтобы максимально продлить срок использования здания, необходимо провести капитальные ремонтные работы, устранить все повреждения. Ремонт фундамента дома своими руками позволяет провести работу наиболее качественно и сэкономить финансовые средства. Виды ремонтных работ и причины повреждения конструкции дома зависят от различных факторов. Рассмотрим их более подробно.

    Признаки разрушения фундамента

    Чтобы оценить серьезность требуемых ремонтных работ здания, нужно изучить его повреждения. Существует многочисленное количество причин для ремонта фасада дома:

    1. Появление перекосов дверного проема или окон, которые приводят к неудобствам закрытия/открытия двери и оконных створок, свидетельствует о том, что часть фундамент просела в грунт.
    2. Увеличение ранее образованных и появление новых трещин на стенах здания.
    3. Ежегодное подтопление цокольного этажа (подвальных помещений) талыми водами в весенний период времени.
    4. Образование разрушений на поверхности стен.
    5. Резкое изменение положения стен дома и лестниц.

    Обрушение бетонного основания дома

    Однако не всегда перечисленные пункты могут свидетельствовать о необходимости проведения тщательного ремонта. В некоторых случаях, трещины появляются вследствие сдвига основания, которое может произойти из-за строительства сооружения поблизости с домом.

    Прежде чем поднимать панику и начинать ремонт фундамента дачного дома, рекомендуется понаблюдать за трещинами: как сильно и как часто они расходятся. Для помощи наблюдения можно использовать папиросную бумагу или обычную салфетку, на которой нужно записать дату размещения «маячка» и наклеить его на трещину. В случае увеличения образования бумага порвется и чем быстрее это произойдет, тем стремительнее нужно будет его ремонтировать.

    Причины ремонта

    Что может привести основание дома к разрушению? Перечислим следующие причины:

    • Неправильно рассчитана глубина закладки конструкции для конкретного региона;
    • Неверно выбраны материалы или определен неподходящий вид фундамента (они не подходят для конкретного вида грунтовых почв);
    • Некорректно рассчитаны технические характеристики и прочие параметры конструкции;
    • Нарушена технология возведения фундамента;
    • Из-за экономии средств или по каким-то другим причинам в строительстве применялись некачественные материалы;

    Трещина на фундаменте – признак разрухи

    Виды ремонтных работ

    В настоящее время существуют различные способы реконструкции цоколя или его усиления. Так как для строительства домов используют различные материалы: дерево, кирпич, ЖБИ и т.д., то ремонт фундамента дома своими руками будет проходить по определенному методу.

    Чаще всего при строительстве зданий закладывается ленточный фундамент. Если рассматривать его более объемно, то он выглядит, как целостная структура, на некоторые участки которой недопустимо превышение строительных нагрузок. Деформировать основание такой конструкции может пучинистый грунт, поэтому прежде, чем закладывать основание дома, нужно тщательно изучить почву и глубину ее промерзания.

    Чтобы провести ремонт фундамента деревянного дома, дом нужно будет полностью поднимать и только после поднятия закладывать основание здания. Однако этот способ реконструкции подходит только для деревянных зданий.

    Необходи ремонт фундаменту деревянного дома

    Если конструкция наклонилась из-за просевшего грунта, то в результате ремонта нужно сбалансировать силу воздействия путем увеличения площади конструкции. Начало ремонта должно осуществляться там, где обнаружен наибольший уровень крена. Инструкция проведения ремонтных работ:

    • Необходимо отметить двухметровый участок конструкции и около него откопать траншею. Ее глубина (один метр) должна превышать нижайшую точку поврежденной части;
    • Открывшуюся от грунта часть основания нужно очистить от налипшей грязи, штукатурки и прочих наслоений;
    • Очищенную поверхность стены нужно обработать грунтовкой, предназначенной для глубокого проникновения;
    • На поврежденной стене подготавливаются отверстия, в которые ввинчиваются анкера. Минимальное число вертикальных рядов – 3, по горизонтали промежуток пространства между элементами должен быть 60-120 см.;
    • К анкерам приваривается арматурная сетка, сваренная из металлических прутьев. Их диаметр не должен превышать 10-14 мм;
    • Во все образования, появившиеся в результате разрушения, заливается жидкий раствор бетонной смеси;
    • Если полученные повреждения имеют широкую площадь, в этом случае необходимо устанавливать опалубки, которые наполняются бетоном;
    • Спустя некоторое время после того, как раствор высохнет, на него крепится слой гидроизоляции;
    • Траншею уплотняют слоями грунта, при этом каждый слой нужно утрамбовать.

    Замена фундамента частями

    При ремонте конструкции деревянного здания предполагается подъем домов, во всех остальных случаях производится заливка бетонного раствора или увеличение площади конструкции. Все зависит от степени повреждения и причины его образования. Состояние конструкции рекомендуется периодически проверять на целостность, что позволит избежать сильных разрушений поверхности стен.

    Оперативное вмешательство в реконструкцию

    Если требуется срочный ремонт столбчатого фундамента дачного дома, то необходимо прибегнуть к следующим действиям:

    • Освободить от грунта поврежденное место стены;
    • До самого основания откопать яму (угол не должен быть менее 35 градусов) и с помощью трубы (из металла или асбеста) закачать жидкую бетонную смесь. Она заливается до той поры, пока полотно не перестанет ее впитывать. Спустя 1-2 часа процедуру нужно повторить и сделать это еще несколько раз через 1-2 дня;
    • На трещину устанавливаются бумажные маячки (они были описаны в самом начале статьи), если бумага порвется, значит, просадка здания продолжается и дальше и в этой ситуации потребуется круговое бетонирование основания;
    • Если маячок останется неизменным, то конструкцию можно покрывать грунтом и утрамбовать его.

    Ремонт фундамента кирпичного дома невозможен без первоначальной установки бумажных маячков, которые помогут определить скорость увеличения образованных трещин.

    В целом, ремонт фундамента нужно проводить один раз в несколько лет и ремонтные работы должны проходить в соответствии с плановым порядком. Загородный или частный (дачный) дом придется ремонтировать самостоятельно или обратиться за помощью к бригаде строителей, которые за определенную оплату произведут все необходимые ремонтные работы. К сожалению, в этом случае невозможно говорить о высоком качестве проведенных работ и хорошем результате. Как говорится: «время покажет».

    Все же произвести ремонт основания здания своими руками очень сложно. Эта процедура требует определенных знаний и навыков. Причем неважно, какое основание подлежит ремонту: ленточное, столбчатое, из железобетонных плит, армированное, деревянное и т.д.

    Восстановление гидроизоляции

    Самый легкий способ гидроизоляции – ввод инъекционного раствора. Он заливается через определенные отверстия, которые заранее подготавливаются в бетонной поверхности стены. Таким способом можно предотвратить поступление влаги из почвы.

    Гидроизоляция стен необходима, как на стадии строительства здания, так и в случае ремонта конструкции. Дело в том, что она предназначена для защиты фасада и конструкции от повреждения грунтовыми водами, что впоследствии приведет к сокращению срока службы конструкции и разрушению здания.

    В некоторых случаях чтобы предотвратить оседание конструкции, приходится выкладывать ее новую часть. Таким образом, часть нагрузки будет перенесена на добавленную площадь с помощью балок из металла или железобетона. Они будут проходить через цокольную часть здания. Выложенный фундамент должен быть подвергнут анкерованию, в результате чего будут проделаны сквозные крепления.

    При проведении ремонтных работ нужно рассчитывать каждое действие, которое вы хотите совершить. Дело в том, что зачастую результат проведенных процедур остается неизменным или, наоборот, ухудшает положение. В подобной ситуации, возможно, потребуется изменение самой конструкции, что в свою очередь может привести к реконструкции стен, перекрытий и прочей конструкции здания.

    Если вы не можете самостоятельно определить необходимый перечень работ, обратитесь к специалисту. Профессиональный человек одним взглядом может определить весь спектр работ, которые необходимы для полного восстановления фундамента и продления срока эксплуатации определенного здания. Получив полную консультацию, дальнейший ремонт вы можете проводить самостоятельно. Соответственно, ответственность за работу и ее последствия, будет возложена на вас.

    голоса
    Рейтинг статьи
    Читать еще:  Как провести свет на дачный участок?
    Ссылка на основную публикацию
    ВсеИнструменты
    Adblock
    detector