Sd-zebra.ru

Строительный журнал
1 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Как обустроить мансарду на крыше жилого дома

Как обустроить мансарду на крыше жилого дома

1. Как правильно обустроить мансарду.
2. Несколько вариантов обустройства мансарды.
3. Декор мансарды.

Как правильно обустроить мансарду

Правильно обустроить мансарду, с пользой использовать всю ее площадь и сделать при этом вполне жилую комнату – это все реально.

В обустройстве мансарды есть ряд преимуществ:

• Предоставляется возможность получить дополнительную жилую площадь, без затрат на дополнительное строительство этажа;
• Мансарда – это очень функциональная и полезная площадь, ведь здесь можно обустроить комнаты, различного предназначения;
• Как снаружи, так и внутри придание облику дома оригинальности и шарма.

Но перед этим очень важно подумать про некоторые очень важные моменты:

1. Качественное утепление скатов крыши, пароизоляцию, хорошую вентиляцию мансарды.
Ведь если все сделать не по правилам, или не качественно, сэкономив энную сумму на материалах, может возникнуть множество проблем с вытекающими последствиями.
Может возникнуть промерзание кровли, оседание теплого воздуха в виде конденсата внутри помещения, а также появление сырости, вследствие чего, может появиться коррозия конструкции, и образуется протечка крыши.

2. Очень важный вопрос – это окна. Их можно установить в разной части кровли, создавая этим интереснейшие композиции из солнечных лучей. Также существует огромное разнообразие оконных форм и конструкций. По желанию Вы можете заказать, чтобы оконное стекло выполнили различного оттенка, ведь это дает возможность поддержать необходимую тональность интерьера.

3. Всем известно, что места на мансарде не так уж и много. Поэтому мебель необходимо выбирать компактную, универсальную, а также простую по своей конструкции. Центр мансарды лучше оставить пустым и выделить для прохода. Но все равно на мансарде останутся такие углы, в которых даже сидя будет неудобно. Поэтому целесообразно эти углы использовать практично. С помощью гипсокартона можно выстроить много разных по размеру ниш.

4. Для создания полноценного жилища на мансарде, конечно же, необходимо провести электричество, отопление, а также сантехнические условия.

5. Однако не всегда существует возможность обустроить чердак под мансарду. Ведь высота потолка должна составлять как минимум 2,5 метра. Тогда стяжки стропил, что установлены горизонтально, не будут Вам мешать, и впишутся в интерьер. Если стяжки поднять выше, существует опасность ослабления крыши.
В некоторых случаях стяжки необходимо даже дополнительно укрепить.

6. Осталось единственное, что необходимо для начала обустройства мансарды – это определиться с назначением. Что бы Вы хотели видеть на мансарде – спальню, рабочий кабинет, детскую комнату, ванную комнату, гостиную, бильярдную, или комнату для отдыха?

Несколько вариантов обустройства мансарды

1. Спальня – это романтическое гнездышко, место для сновидений и грез. Расположив спальню на мансарде, перед сном можно любоваться звездным небом.
При обустройстве, самое главное, необходимо позаботиться о комфорте. Для установки кровати выберите то место, где ничего не будет мешать, чтобы удобно вставать с нее, и самое главное, если нависающий потолок будет «давить» на Вас, лучше кровать поставить посередине комнаты.
Для визуального увеличения высоты потолка можно открутить ножки кровати, и поставить ее прямо на пол (это можно сделать, если пол утеплен). Также, это можно проделать и с тумбочками. При низком потолке не рекомендуется вешать люстры. Лучше использовать настенными светильниками или потолочными гантелями со светодиодами.

2. Детская. Очень часто мансарды используют в качестве детской комнаты. Ведь детям очень нравиться мансардное помещение, оно манит их своей уютностью.
Детскую можно обустроить не только для одного ребенка, а даже и для двух. Для этого очень важно правильно разграничить жилую площадь, чтобы у детей было свое личное пространство. На треугольной стене можно поместить стеллаж для хранения игрушек. Стол для рисования необходимо расположить возле окна.
Очень важно продумать о безопасности лестницы, а также о средстве коммуникации с детьми (например, рации).

3. Рабочий кабинет. Благодаря тому, что мансарда тихий и уединенный уголок дома – очень хорошо использовать его в качестве удобного кабинета. Ведь именно здесь Вы сможете сосредоточиться на важном деле.
Очень практично будет, если стол с компьютером установить в просвете между двумя окнами. Света для работы Вам хватит, но самое главное, солнце не будет слепить глаза. Не забудьте про дополнительное освещение. Свободное место возле стен можно оборудовать полками для документов и книг. А рядышком небольшой диванчик, где можно удобно устроиться и почитать.

4. Гардеробная. Такая комната, наверняка, понадобится многим. Ведь тут можно развесить и хранить вещи, которые сейчас не сезон носить. В нишах можно разместить обувь. Возле окна поставить гладильную доску. И самое главное, не забудьте про зеркало во весь рост, можно даже несколько. Помимо своей привычной функции оно способно увеличить общее пространство, а также освещенность комнаты.

5. Творческая мастерская. Что может быть лучше для художника или музыканта, чем уединение в своей личной студии? Ведь там хватит места для размещения всего необходимого для любимого творчества.

6. Гостиная или просто дополнительная спальня, расположенная на мансарде очень удобна и практична. Ведь Вы в любое время сможете разместить там всех своих гостей.

7. Ванная комната. Эту задачу реально осуществить. Достаточно качественно провести трубы. Также было бы неплохо установить насос, чтобы увеличить давление воды до мансарды. Для безопасности и удобства установки, коммуникации труб необходимо устанавливать над ванной или кухней этажом ниже.

У высокой точки мансарды можно установить душевую кабинку. А там где потолок скошен, устанавливают умывальники, или ванную.

Замечательно будет, если ванную установить прямо под окном, это предоставит Вам возможность полюбоваться звездами, закатами и рассветами.

Декор мансарды

Если в планах, чтобы мансарда была уютная и красивая, Вам не обойтись без декора.
Очень часто для того, чтобы отделать стены мансарды, используют дерево из натуральных материалов.

Вагонка – очень легкий материал, и исключает большие нагрузки на стропы крыши. Также очень удобно, по всей задней стенке этого материала продуманы специальные выемки, чтобы конденсата мог стекать.

Замечательно смотрится материал под названием блокхауз. Он крепится горизонтально и придает ощущение, что дом сооружен из бревен.

Самый универсальный материал для отделки стен – влагостойкий гипсокартон. Он с легкостью поможет выровнять стены. После установки необходимо сверху выполнить финишную отделку. Сверху гипсокартона можно наклеить обои, декоративный камень, бамбук, или просто выкрасить краской.

Замечательно дополнит любой интерьер текстиль. Например, шторы на окнах, покрывала, подушки, коврики.

Также красиво если присутствуют различные силуэтки, вазы, подсвечники, горшки с любимыми цветами. В углу можно поставить торшер.

При обустройстве мансарды очень важно, чтобы все элементы декора визуально объединяли общий интерьер.

Крыши домов с мансардой – вдали от суеты

Необходимые инструменты и материалы

Многие сегодня хотят иметь жилье с мансардой, для этого крыши домов немного модифицируются, именно об этих особенностях строительства мы и расскажем в представленной статье.

Конструкция крыши с мансардой – особенности строительства

Расширение полезной площади – мечта практически каждого человека, и использование чердачного пространства в качестве жилого как нельзя лучше позволяет воплотить ее в жизнь. Но имейте в виду, что нагрузки на крышу будут теперь воздействовать еще и изнутри, а не только снаружи, поэтому кровельный материал должен обладать особой прочностью. Для таких целей отлично подойдет металлочерепица. Также особое внимание стоит уделить и качеству паро-, гидро-, шумо- и теплоизоляции дома.

Они обеспечиваются за счет применения специальных полипропиленовых и полиэтиленовых пленок, стекловаты или минеральной ваты и т.д.

Кроме того, очень важно, чтобы мансарда была наполнена солнечным светом, а на этот фактор влияет расположение и размер окон. Таким образом, если вы хотите создать уголок для отдыха, то лучше, чтобы он находился с восточной стороны. Если же это пространство планируется использовать под кабинет, тогда делать окна следует с северной стороны. А вот размеры должны быть где-то на 5 сантиметров меньше, чем расстояние между стропилами. Что же насчет высоты расположения, так она полностью зависит от угла наклона крыши: чем этот угол меньше, тем ниже необходимо ставить окно.

Крыши домов с мансардой – достоинства и недостатки

Мансардные помещения могут характеризоваться и с хорошей, и с плохой стороны. К положительному, естественно, относится дополнительная площадь, ведь, по сути, используется чердачное помещение для проживания, а значит, появятся лишние квадратные метры. Кроме того, пространство, расположенное так высоко, максимально удалено от входа, что дает возможность уединиться в нем, поэтому его вполне целесообразно использовать в качестве кабинета или же просто уголка для отдыха.

Еще за счет такого обустройства помещения создается и дополнительная теплоизоляция основного дома, что значительно снижает потери тепла и позволяет сэкономить на электроэнергии. Да и строится крыша мансарды своими руками практически также, как и обычная, без привлечения какой-либо тяжелой техники. Одним из минусов является стоимость окон, ведь они будут располагаться не в стандартной стене, а в крыше, да еще и под наклоном.

То есть обыкновенные, всем известные конструкции не подойдут, а специальные мансардные окна на порядок дороже. Да и вид из них зимой вряд ли сможет порадовать, так как они будут завалены снегом больше обычного. Придется еще потратиться на дополнительные работы по тепло- и гидроизоляции. Скошенные же стены, а они в большинстве вариантов мансард будут именно такими, забирают полезное пространство.

Мастера сайта REMOSKOP.RU подготовили для Вас специальный калькулятор Расчет металлочерепицы. Вы легко сможете рассчитать нужное количество материала.

Какой может быть форма крыши дома с мансардой?

В вопросе, как сделать крышу с мансардой, очень важным моментом является выбор формы, ведь именно она будет в большей части определять функциональность помещения. Если в доме двускатный вариант, то в помещении под ней можно свободно устанавливать полноценные оконные и дверные блоки. При этом придется потратиться на монтаж такой конструкции, так как для нее необходимы довольно длинные доски.

Мансарда с односкатной крышей считается одним из простейших вариантов, потому что и при проектировке, и при монтаже не потребуется сложных расчетов и работ, да и помещение внутри получится очень просторное. Единственное, к чему чувствительна такая конструкция, это наклон. Его лучше всего выдерживать в диапазоне 35–45 градусов, тогда и материалы можно использовать нетяжелые, и устойчивость к ветрам и снегу такой крыши оптимальная.

А вот вальмовые конструкции, состоящие из треугольных и трапециевидных скатов, дают возможность сделать уютную, однако, не очень большую по площади комнату. Также существует ломаная форма крыши дома с мансардой, правда, для того чтобы сделать ее, ширина постройки должна быть более пяти метров. В этом случае стены помещения будут вертикальными, однако, сложности могут возникнуть с монтажом окон, особенно если конструкция будет иметь много изломов.

Также позволяют обустраивать дополнительное жилое помещение и шатровые типы крыш, к ним относятся пирамидальные, круглые и конические. Конечно, внешний вид такого дома, да и интерьер внутри будет весьма оригинальным, но приготовьтесь к дополнительным затратам, связанным не только с монтажом такой необычной кровли, но и с изготовлением окон специальной формы.

Как сделать крышу с мансардой – этапы строительства

Малейшая ошибка может нарушить всю идиллию, создаваемую нашим непосильным трудом, однако создать себе райский уголок будет вполне просто, нужно придерживаться нижеприведенной инструкции. Мы постарались учесть все нюансы.

Как сделать крышу с мансардой — пошаговая схема

Шаг 1: Подготовка инструмента

Создаваться конструкция крыши с мансардой начинает, конечно же, с подготовки всего необходимого. Ведь если весь материал и инструмент будет под рукой, то и работа не только закончится в несколько раз быстрей, но и принесет удовольствие. Из строительного материала нам понадобятся: необрезные доски, брусья, а также полуметровая доска шириной в 150 мм, шифер, гвозди для него с прокладками, отожженная проволока и обыкновенная для растяжек, гидробарьер и утеплитель. Из инструмента надо подготовить следующее: топор, молоток, ножовку, отвес, рулетку, строительный степлер и нож.

Шаг 2: Монтаж каркаса

На слой гидроизоляции кладутся балки (сечение 10х10 мм), на которые устанавливаются в вертикальном положении на расстоянии 2 метра друг от друга стойки (брусья 10х10 мм). Устанавливать их необходимо по отвесу, ведь именно на них будут крепиться будущие гипсокартонные стены мансарды. Держатся эти стойки посредством шипованных соединений или же металлических скоб. Далее устанавливаем верхний брус.

Шаг 3: Установка мауэрлата

Это слово обозначает не что иное, как нижнюю балку, служащую опорой подстропильной ноги. Делается мауэрлат из 40 мм доски, которая крепится к стене гвоздями и отожженной проволокой. В его функции входит обеспечение наиболее прочного фиксирования стропил. Дабы избежать его нежелательного намокания, которое приведет к гниению, необходимо установить между ним и стеной слой гидроизоляции.

Что представляют собой крыши домов с мансардой?

Каждому хочется улучшить внешний вид своего жилища, а крыши домов с мансардой смотрятся намного привлекательней в своем дизайне, чем обычные. Действительно, сегодня крыши с мансардными помещениями – это не только эстетично, но и выгодно: вы же получаете дополнительное жилое помещение.

Рассмотрим несколько подробней, что такое мансарда. Мансардой называют помещение чердачного типа, которое предназначено для жилья. Располагается помещение под специальной мансардной крышей, чаще всего утеплённой особым образом.

Впервые мансарды появились во Франции в 1630 году, когда один из архитекторов решил использовать подчердачное помещение для хозяйственных целей. С тех пор всякое помещение на чердаке, что имеет крутую и ломаную кровлю, начали называть мансардой.

Можем сделать вывод: мансарды являются универсальным средством, чтобы не только создать дополнительное жилое помещение, но и улучшить внешний вид всей постройки. Эти особенности сегодня и обусловили популярность мансард как в частных постройках, так и в многоэтажках.

Конструктивные особенности мансард

Мансардные помещения имеют большой ряд конструктивных особенностей, что помогает оживить образ обычных жилых домов и предложить жителям разнообразный функционал подчердачного жилого помещения. Раньше к обустройству мансард прибегали в основном при строительстве замков и дворцов, а также жилых домов, мастерских и т.д.

Читать еще:  Как правильно постелить гидроизоляцию на крышу

Геометрические формы мансарды могут быть самые разные. Мансарды могут иметь треугольный и ломаный силуэт, быть полностью симметричными и иметь произвольную форму. Мансарды могут быть расположены как по одной продольной оси, так и по ширине всего здания.

Мансарда можете занять всю площадь нижележащего этажа, или только часть его. В основном, площадь мансард ограничена стенами дома. Мансарды могут и выходить за стены основной конструкции, если вынос был ограниченным, то под опоры можно использовать небольшой консольный выступ, но если же мансарда выносится на большое расстояние, то не обойтись без дополнительных конструкций для ее поддержки: колонн, подвески и т.д.

При возведении мансарды основную роль играют особенности самой конструкции здания, именно на это и нужно опираться, выбирая тип возводимой мансарды. Если мансардный этаж возводится на реконструируемом здании, то для его строительства принято выбирать легкие материалы, которые не создают большой нагрузки на конструкцию.

Конструкцию нужно выбирать в соответствии с особенностями жилого здания, если же вы планируете выносную мансарду, то необходимо подумать об опорах для нее. Еще раз повторим, что старые, реконструируемые здания нельзя нагружать тяжелыми конструкциями, нужно выбирать только легкие материалы для строительства мансарды.

Крыши частных домов с мансардой: каковы особенности

Чаще всего мансарды строят не только на крышах жилых домов, но и частных строений. Сегодня крыши частных домов с мансардой закладываются еще на стадии строительства, особенно это касается строительства коттеджей. Отметим, что крыши частных домов с построенными мансардными помещениями позволяют заметно увеличить жилую площадь всего дома. Главное в строительстве дома с мансардой — правильное проектирование и верно выбранная на стадии проекта конструкция, ведь она выполняет не только чисто эстетические свойства, но и защитные функции.

Конфигурация кровли у дома с мансардой должна быть разнообразной. У всех мансардных крыш в основе лежит стропильная система, позже выполняется обрешетка и облицовка кровлей.

Ваш дом с мансардой должен быть хорошо спроектирован, а при выборе вида конструкции нужно опираться на те функции, которые будет выполнять мансардное помещение.

Наиболее распространенная форма крыши дома с мансардой сегодня

Заметим, что форма крыши дома с мансардой является определяющим фактором ее свойств и особенностей конструкции. На сегодня, формы крыш домов с подчердачными мансардными помещениями бывают ассиметричные и симметричные, а также ломаные и треугольные.

Как уже говорилось ранее, крыша дома с мансардой может быть положена как по ширине всего здания, так ее можно возвести по одну сторону. При планировании же площади мансардного помещения, нужно уделить особое внимание площади вашей будущей мансарды. Если вы строите прямую крышу, то площадь вашего помещения будет сильно ограничена. Увеличить площадь поможет только проектирование ломаного вида крыши.

При строительстве мансарды нужно учитывать и ее освещенность. Наибольшую освещенность подчердачного помещения обеспечивает именно крыша четырехскатного вида. В проекте мансарда может расположиться в створе вашей крыши, а также, можно ее вынести и за несущие стены. Если вы выносите мансарду за стены, то спроектируйте точку опоры для нее.

При строительстве мансарды особое внимание необходимо уделить габаритам и форме крыши, подбору материалов для кровли. Кровельный материал должне обеспечивать герметизацию крыши и ее гидроизоляцию, а также отлично сохранять тепло.

Мансардные крыши с ломаным скатом

Очень часто бывает сложно по проекту вписать мансардное помещение в треугольную форму. В таком случае, выбирают мансарду с ломаным скатом.

Преимущество такого вида мансардной крыши:

  • Увеличивается площадь мансарды.
  • Уменьшается количество неиспользуемых зон.

Но не обошлось и без недостатков:

  • Повышается стоимость проекта.
  • Сложный монтаж крыши.

Ломаная крыша представляет собой два ската, которые идут под небольшим углом, а позже резко переходят в крутые скаты. Крыша такой конструкции максимально увеличивает полезное пространство мансарды, делает ее более просторной.

Обратите особое внимание на угол уклона мансардной крыши. Чем меньше будет это значение, тем больше будет полезная площадь. Не стоит пренебрегать тепло- и гидроизоляцией, мансарда — жилое помещение, так что нужно заранее создать в ней комфортные условия для проживания. В качестве гидроизоляции рекомендуется использовать исключительно негорючие материалы.

Как проводится переделка крыши дома под мансарду?

Нужно сказать, что переделка крыши дома под мансарду является лучшим способом увеличить жилое пространство частного дома или дачи. Если выбирать, строить дополнительный этаж, или переделать крышу вашего дома под мансардное помещение, то с экономической точки зрения вопрос даже не стоит, ведь по количеству материалов и стоимости работ переделка чердака под мансарду обойдется значительно дешевле, чем строительство дополнительного этажа.

Отметим, что большинство жилых домов сегодня имеют кровлю скатного вида, что позволяет их владельцам за самый короткий срок получить в свое распоряжение отличное жилое помещение, светлое и теплое. Конечно, стоит сразу строить мансарду, так как это просто выгодней, не придётся дополнительно проводить коммуникации и заниматься перестройкой чердака. На деле оказывается, что застройщики пренебрегают этим требованием, а устройство мансарды остается только на далёкую перспективу.

Строительство мансарды нужно начать с укрепления перекрытий. Укрепить перекрытия в вашем доме нужно с помощью деревянных или металлических балок, если есть такая необходимость. Перекрытие должно выдерживать вес мебели и людей, что будут находиться на мансарде.

На чердак обычно ведет простенькая и неудобная лестница, которую вам придется заменить на полноценную, для легкого доступа в помещение. Вам потребуется утеплить скаты кровли, чтобы холодный чердак стал мансардой. Проведите отделку внутреннего помещения и проложите коммуникации.

На утепление вашей мансарды нужно обратить особое внимание, для утепления рекомендуется использовать исключительно негорючие материалы например каменную вату и стекловату, причем, в наших условиях толщина слоя теплоизоляции не должна быть меньше 250 мм.

Если вы только проектируете свой дом, то заложите мансарду заранее в проект, с экономической точки зрения это будет намного выгодней, чем потом переустраивать чердак под мансарду.

Мансардная комната: особенности проектирования и дизайна

В условиях, когда земля под строительство в городе и ближайших пригородах стоит очень дорого, нужно использовать каждый метр свободного пространства для жизни. Немного расширить полезную площадь дома позволяет грамотно оборудованная мансардная комната, в которой можно разместить дополнительную спальню, детскую или кабинет.

При грамотном подходе, комната, расположенная под крышей частного дома, превращается в уютное пространство, ничуть не уступающее по комфорту остальным помещениям. В этой статье мы расскажем о простых правилах проектирования жилого помещения на мансардном этаже, варианты его дизайна и способы использования.

Что такое мансарда?

Мансарда – это помещение, оборудованное под крышей в доме, которое эксплуатируется в качестве жилого на постоянной основе. Ее изобретателем считается французский архитектор Франсуа Мансар, который и дал имя своему изобретению.

В 17-ом веке во Франции на чердаках под крышами домов часто селились студенты и бедняки, чьего дохода не хватало на съем комнаты с окнами. К таким малообеспеченным гражданам относился и начинающий архитектор Мансар.

Однако, поселившись под крышей молодой проектировщик не впал отчаяние, а придумал способ, как из тесного, темного чердака, облюбованного грызунами всех видов и голубями, сделать комфортабельное пространство для жизни.

Он создал несколько типовых проектов домов с крышами мансардного типа, удобных для обустройства жилой комнаты в подкровельном пространстве, которые стали очень популярны. Сейчас пространство мансарды используются как дополнительную площадь для оборудования детской комнаты, кабинета, гостевой спальни или гардероба.

Обратите внимание! Опытные проектировщики считают, что даже сейчас оборудование мансардного этажа – это самый дешевый способ увеличить полезную площадь дома без масштабной реконструкции, усиления фундамента и серьезных финансовых затрат.

Особенности конструкции

Планировка и интерьер мансардной комнаты – важные моменты, от которых зависит комфорт и удобство использования этого помещения. Продумать много аспектов: устройство стропильного каркаса, угол наклона скатов кровли, вентиляцию и освещение помещения. Существует несколько основных особенностей мансарды:

  1. Конструкция крыши. Крыша, под которой будет оборудоваться жилая комната, должна относится к мансардному типу. Ее особенность в измененном угле наклона скатов, которые имеет меньший уклон в верней части и более крутой в нижней. Разнообразие форм крыш, подходящих для оборудования мансарды, не так уж велико. Самый оптимальный вариант – ломанная двухскатная конструкция.
  2. Высота потолка. Потолок в комнате, если она используется в качестве жилой должен иметь высоту не менее 2,2 метра. В местах с меньше высотой целесообразно организовывать места хранения.
  3. Освещение. Приступая к оформлению комнаты под крышей, обязательно нужно позаботиться об естественном освещении. Для этого необходимо установить мансардные или обычные фронтонные окна, которые позволяют максимально полно использовать естественный свет.
  4. Отопление и термоизоляция. Чтобы на мансардном этаже не было холодно, необходимо снизить теплопотери, которые происходят через большую поверхность скатов. Для этого скаты кровли утепляют, а внутри помещения организуют отопление.
  5. Вентиляция. Для обеспечения притока свежего воздуха, снижения избыточной влажности и создания комфортного микроклимата в мансарде необходимо оборудовать принудительную приточную вентиляцию.

Помните! Чтобы комната на мансардном этаже могла считаться жилой, должно быть выполнено три условия: она должна иметь хотя бы одно окно, то есть источник естественного освещения, высота потолка в этом помещении должна превышать 2,2 метра, в зимний период должна функционировать система отопления.

Варианты использования

Мансарда – небольшое пространство, которое, однако, можно эффективно использовать, чтобы увеличить полезную площадь дома. При этом необязательно использовать исключительно в летнее период, ведь если установить в этом помещении отопительные приборы необходимой мощности, а также организовать утепление скатов, даже зимой там будет тепло и комфортно. Если грамотно разработать планировку и придумать подходящий дизайн, мансардный этаж можно использовать для следующих целей:

    В качестве детской. Детская мансардная комната – удачный вариант использования этого помещения. Небольшие размеры при рациональном использовании свободного пространства не помешают оборудовать не только спальные места, но и игровую зону. Комната на мансарде для мальчика или девочки станет излюбленным местом для игр. Однако, при оборудовании детской под крышей необходимо обязательно оборудовать безопасную для детей лестницу, ведь крутой подъем может стать опасностью для малышей. Поэтому опытные дизайнеры рекомендуют отвести мансарду для подростка, ведь в этом случае некоторая изолированность только на руку.

Интересно! Многие домовладельцы придумывают более оригинальные варианты отделки и способы использования подкровельного пространства. Некоторые умудряются разместить на мансарде большой домашний кинотеатр, заядлые спортсмены оборудуют небольшой спортзал, книгочеи могут обзавестись собственной библиотекой. Мансарда – помещение, которого нам вечно не хватает для воплощения своей мечты. Главное, правильно сформулировать ваши желания.

Освещение и цветовые решения

Мансардный этаж – помещение небольшое по площади, как правило, потолки в нем немного ниже стандартных, а освещение всегда недостаточное. Все эти факторы приводят к тому, что пространство кажется темнее и меньше, чем есть на самом деле. Цвет в интерьере мансарды имеет ключевое значение, он может нивелировать все негативные факторы, сгладить углы. Опытные дизайнеры при оформлении этой комнаты рекомендуют придерживаться следующих основных правил:

  1. Для оформления мансарды используются самые различные цвета, но лучше подойдут светлые, пастельные оттенки, чистые тона. Использование светлой цветовой гаммы помогает сделать пространство визуально более просторным.
  2. Если вам хочется использовать темные или яркие цвета, под это может быть отведена одна стена. Остальные поверхности при этом должны быть более светлых, но подходящих по тону оттенков.
  3. Для получения более объемного интересного пространства, можно оформить помещение 2-3 несколькими пастельными цветами, лишь немного отличающимися по друг от друга. Этот прием дает эффект единого пространства, визуально делая комнату больше.
  4. Рекомендуется не закрывать источники света с помощью штор, жалюзи или тяжелых портьер. Это приведет к тому, что в помещении всегда будет темно, тесно, мрачно. Легкая тюль с одной стороны скроет происходящее от посторонних глаз, а с другой сделает пространство легким, светлым, воздушным.
  5. Мебель, особенно, если она занимает большую площадь, должна быть светлых оттенков, иначе это также визуально уменьшит мансардную комнату.

Учтите, что свет и цвет в интерьере всегда идут рука об руку. Существует простое правило, которое нужно соблюдать, чтобы комната выглядела визуально более светлой и просторной: чем темнее помещение и меньше его площадь, тем светлее должна быть цветовая гамма отделки и мебели.

Варианты отделки

Выбирая стили интерьера, цвета и способы отделки нужно обязательно учитывать идеи вашего дизайнера, который предложит оптимальный вариант рационального использования мансардного этажа.

Современные строительные материалы для облицовки стен и полов позволяют воплотить даже самые смелые замыслы, в том числе реконструкцию частного деревенского дома своими руками. Отделка мансардных комната производится в два этапа: сначала черновая обшивка каркаса, а затем чистовая отделка.

Опытные дизайнеры рекомендуют при оформлении подкровельных помещений придерживаться следующих принципов:

  • При выборе стиля в отделке следует выбирать наиболее естественные, деревенские, рустикальные направления дизайна. Они позволяют максимально полно обыграть очарование мансарды, сделать ее по-настоящему уютной.
  • Во время отделочных работ рекомендуется использовать максимально натуральные строительные материалы, которые подчеркнут близость с природой, а также буду «дышать», создавая комфортный микроклимат в помещении.
  • Места хранения должны быть встроенными, чтобы задействовать зоны с более низким уровнем потолка, где человеку находится неудобно.

Помните, что обои в интерьере мансардной комнаты, обшитой деревом, не всегда удачный ход. Если выбранный стиль позволяет, лучше оставить стены без облицовки, чтобы подчеркнуть природную красоту древесины.

Ход работ

Если вы собираетесь переоборудовать мансарду в жилое помещение своими руками, то пошаговая инструкция вам не повредит. Радует то, что оборудовать для проживания комнату под кровлей можно как при строительстве дома, так и с помощью частичной реконструкции.

Для этого необходимо выполнить следующие работы:

  1. Для начала нужно утеплить кровельные скаты. Так как крыша к этому моменту уже перекрыта, делать это приходится изнутри.
  2. С помощью засыпного материала утепляется мансардный пол, чтобы избежать теплопотерь.
  3. Увеличиваются или прорезаются оконные проемы на фронтонах дома, чтобы улучшить естественное освещение.
  4. Монтируется лестница, необходимая для подъема на мансардный этаж.
  5. Оборудуется вентиляция, отопление и электропроводка.
Читать еще:  Теплицы из поликарбоната с раздвижной крышей

Важно! Иногда, чтобы оборудовать жилую комнату под крышей, приходится переносить элементы стропильного каркаса. Эту работу лучше доверить профессионалам, чтобы не нарушить целостность системы.

Как обустроить мансарду на крыше жилого дома

В последнее время в нашей стране заметно возрос интерес к созданию так называемых мансардных этажей, или, иными словами, мансард.

И это не случайно, ведь освоение ранее пустовавшего чердачного пространства и переоборудование его под жилье позволяет заметно улучшить наше жизненное пространство.
В целом, преимущество устройства мансарды в частном доме трудно переоценить:
Мансарда позволит вам получить дополнительную жилую площадь в доме, не прибегая к строительству нового этажа.
Функциональность и полезность мансарды не оставляет сомнений: здесь можно устроить прекрасную и светлую детскую комнату, уютную спальню, гостиную для приема друзей, практичный кабинет и многое другое.
Жизнь в мансарде – это ежедневная «двойная порция» яркого дневного света, свежего воздуха и большого обзора.
Мансарда – это то помещение, которое способно дарить своим владельцам положительные эмоции и радость жизни каждый день.
Устройство мансарды придает облику дома особую оригинальность и шарм – как снаружи, так и внутри.
Мансарда в доме является признаком хорошего вкуса владельца, а способ ее обустройства может ярко отобразить его индивидуальность и личные предпочтения.
Преимуществ у мансарды значительно больше, чем недостатков, именно поэтому многие люди предусматривают ее устройство в своем коттедже еще на уровне проектирования. Возможности здесь огромны, но и проблемы, возникающие при этом, значительны.

Важно принять во внимание тот факт, что устроить на своем чердаке мансарду довольно выгодно, но только при условии, что при монтаже мансардной кровли все строительные работы (пароизоляция, утепление и вентиляция) будут выполнены по правилам. Ошибки при монтаже и выборе материалов приведут к промерзанию кровли, появлению конденсата, влаги на отдельных поверхностях, протеканию во время оттепели и, следовательно, сырости в помещении. Правильный, грамотный монтаж данной системы – дело сложное, поэтому лучше поручить его специалистам. Однако если вы уверены, что справиться с такой задачей вам по плечу, то, соблюдая некоторые инструкции, обустроить мансарду на чердаке можно и самостоятельно.

Для начала, следует разобраться, что представляет собой мансарда. Выражаясь научным языком, мансарда – это этаж в чердачном пространстве, фасад которого полностью (или частично) образован поверхностью (или поверхностями) наклонной или ломаной крыши (при этом линия пересечения плоскости крыши и фасада должна быть на высоте не более 1.5 м от уровня пола мансардного этажа).
Геометрические формы мансард могут быть различными: иметь треугольный или ломаный силуэт, быть симметричными и несимметричными, располагаться по всей ширине здания или только по одну сторону от его продольной оси. По отношению к наружным стенам, мансарды могут располагаться в створе или выходить за их границы. При ограниченном выносе мансардного этажа, его (этаж) опирают на консольный вынос нижележащего перекрытия, а при большом выносе – на дополнительные опоры (колонны, стенки, подвески).

В основе проектирования мансарды лежит определенная схема – секционная, коридорная или смешанная. Выбор соответствующего варианта связан с планировочной схемой здания, определяется социальными потребностями его обитателей и выполняется в соответствии с нормативными требованиями. Для обычного проживания используется, как правило, секционная структура, в других случаях может быть применена коридорная или смешанная схема.

После выбора схемы планировки мансарды можно приступать к расчету ее площади и объема. Для их определения используют соотношение дополнительной площади к предыдущему, то есть нижележащему этажу строения. Этот показатель свидетельствует об эффективности применения мансардной площади. Необходимо подчеркнуть, что данные расчеты должны учитывать наличие наклонных стен.
В расчет площади мансардного этажа включается высота узкой части наклонного потолка – 1,5 м при наклоне 30, 1,1 м при наклоне 45 и 0,5 м при наклоне 60 и более градусов к горизонту.
Следует учесть, что планировка мансарды зависит от множества факторов, и не в последнюю очередь – от типа мансардного этажа, которых, в общей сложности, существует три:

  • Мансардный этаж с формированием отдельного этажа в одном уровне;
  • Мансардный этаж с двухуровневым развитием;
  • Мансардный этаж с пространственной организацией антресольного этажа при двухуровневом развитии верхнего этажа здания-основы.

Выбор той или иной архитектурно-строительной системы мансардного этажа включает определение несущей конструкции и ограждения. Несущие конструкции мансард могут быть деревянными, металлическими и железобетонными.

В настоящее время все большее распространение приобретают материалы из тонкостенного холодногнутого металлического профиля. Внутренняя облицовка ограждения мансарды выполняется преимущественно из гипсокартонных листов. Внутренние перегородки целесообразно выполнять поэлементной сборкой с облицовкой гипсокартонными листами по стойкам из тонколистовых профилей.

Для планировки мансарды большое значение также имеет форма крыши. Так, например, при ломаной форме крыши, нижней части мансарды придают крутой уклон, а верхней – пологий. Следует помнить, что в отличие от обычной скатной кровли, мансардная крыша подвергается различным воздействиям не только снаружи, но и изнутри. Поэтому особое внимание при обустройстве мансарды нужно уделить качеству кровельного «пирога» и следующих его составляющих: кровельного материала (наиболее популярным можно назвать металлочерепицу), слоя утеплителя, достаточного для комфортного проживания под крышей, а также подкровельных пленок или мембран, обеспечивающих паро- и гидроизоляцию подкровельного пространства.

При обустройстве мансарды нужно учитывать тот немаловажный факт, что ее потолок и стены являются составляющими конструкции крыши. Поэтому все работы, связанные с обустройством этого помещения, должны быть проведены так, чтобы обеспечить комфортные условия и, кроме того, согласовываться с техническими требованиями по эксплуатации крыши. Для этого, в первую очередь, необходимо создание оптимальной системы вентиляции и правильное утепление скатов крыши, иначе в холодное время года теплый воздух из жилых помещений будет оседать в виде конденсата на внутренней поверхности крыши, и, как следствие, появятся сырость, коррозия конструкций и протечки.

Продуманная и грамотная теплоизоляция крыши важна не только в холодное время года, но и в летнюю жару, когда в солнечные дни кровельный материал нагревается и отдает тепло в жилые помещения. Для устройства надежной теплоизоляции с внутренней стороны утеплителя (со стороны помещения) необходимо предусмотреть слой пароизоляции, а с внешней – гидроизоляции в виде супердиффузионной мембраны. Применение мембраны в качестве гидроизоляции защитит слой утеплителя от проникновения влаги снаружи и, кроме того, будет способствовать выводу уже накопившейся. Также важно, чтобы между верхней стороной утепляющего слоя и нижней стороной кровельного покрытия имелось достаточно эффективное вентиляционное пространство, которое способствовало бы вентиляции и удалению неизбежного потока влажного теплого воздуха, проникающего через паровые преграды и теплоизоляционный слой.

Для утепления мансарды, как правило, используют следующие зоны: наклонные участки (повторяющие кровлю), горизонтальные – на перекрытиях, а также фронтоны и вертикальные участки (при их наличии). В качестве утеплителя чаще всего используют плиты из минеральной ваты или базальтового волокна (пенополиуритан, пенопласт и экструдированный пенополистирол применять не рекомендуется, так как они мешают выводу накопившейся влаги из помещения, и, кроме того, являются легковоспламеняемыми материалами). Далее поверх утеплителя делается обшивка из досок или древесно-стружечных плит, с помощью чего образуются гладкие стены. Затем эта поверхность обрабатывается, шпатлюется и оклеивается обоями, либо окрашивается водоэмульсионной или масляной краской.

Конечно, не всякий чердак можно оборудовать под мансарду. Неплохо, если самая высокая точка потолка будет не менее двух с половиной метров: тогда горизонтальные стяжки стропил нормально впишутся в интерьер, а если их поднимать, тогда есть опасность ослабить крышу. При обустройстве мансарды помните, что несущие конструкции следует рассчитывать уже как для второго полноценного этажа, а при необходимости перекрытия и стропила следует укрепить.

От вашего желания зависит, будут мансардные стены вертикальными или наклонными (то есть, следовать конфигурации скатов крыши). Если вы отдадите предпочтение первому варианту, то помещение мансарды не будет отличаться от другой жилой зоны в вашем доме, в то время как при скошенных стенах будет создано необычное и романтичное жилое пространство с прекрасным видом из окна на крыши и облака.

Кроме наклонных стен, отличительной чертой интерьера мансарды, благодаря которой обычный чердак превращается в стильное и комфортное помещение, являются специальные мансардные окна. Неоспоримым достоинством таких окон является обилие пропускаемого, по сравнению с вертикальными окнами, света. Окна в мансарде можно устанавливать в любом месте кровли. Благодаря своему необычному расположению (например, у самого пола или, наоборот, на потолке), они создадут своеобразные световые потоки, пронизывая лучами света и насыщая воздухом все помещение.

При разработке мансарды следует учитывать характерные геометрические формы данного помещения (см. выше). Речь в данном случае идет о размещении лестниц и дверей. Следует принимать во внимание свободную высоту лестничных маршей в отношении наклонных поверхностей крыши – не возникает трудностей, когда лестница направлена параллельно уклону крыши, или же размещена по средней оси здания. Ее свободная высота обычно не является проблемой, но следует учитывать размещение возможных деталей и узлов кровельной конструкции. Размещение дверей, в свою очередь, может вызывать сложности не только из-за определения высоты самого дверного проема. Здесь необходимо также учитывать беспрепятственное открывание двери с учетом наклонной стены.

Создание полноценного жилого помещения в мансарде связано с устройством отопления, которое имеет свои особенности и сложности. Если в доме уже проведено электричество, отопление и все сантехнические удобства, то с ними не будет никаких проблем и в мансарде: подвести их на верхние этажи – дело техники. В таком случае отопление полностью разведут по всем этажам и мансарде и уложат в половую стяжку. А вот когда эти «блага цивилизации» отсутствуют, вопрос нужно решать индивидуально. Тогда в качестве систем отопления можно установить камины, небольшие печи или газовые конвекторы, мощность которых подбирается с учетом площади помещения, уровня теплозащиты и возможных теплопотерь.

Настоящим «камнем преткновения» в вопросе обустройства мансарды может стать меблировка, ведь само помещение, как правило, небольшое, да и форма потолка существенно усугубляет ситуацию. Именно поэтому основные требования, которые предъявляются к мебели – это компактность, универсальность, простота конструктивного решения и, главное, удобство. Наличие различных ниш и наклон плоскостей потолка и стен позволяют применять подвесные, встроенные кровати или двухъярусные детские кровати, выдвижные шкафы, секретеры, верстаки с подъемной крышкой и т.д.

Центральную зону мансарды желательно оставить для прохода – тогда здесь можно будет передвигаться во весь рост. Свободное пространство между наклонной кровлей и полом рекомендуется использовать как кладовую или как отдельные встроенные емкости (шкафы) для хранения постельного белья и хозяйственных предметов. Дверцы таких шкафов-ниш могут откидываться вниз и изготавливаться из деревянных реек, сквозные отверстия между которыми обеспечат необходимую вентиляцию для постельного белья. На уровне верха матраса кровати или тахты можно смонтировать полки для книг, светильника и предметов личной гигиены. Полки устраиваются в виде уступов и крепятся к наклонным плоскостям стен при помощи специальных металлических или деревянных уголков.
Учитывая планировку мансардного этажа, спальные места (как, впрочем, и остальную мебель) желательно расставить у продольных стен. Подходить вплотную к таким стенам неудобно, в первую очередь, из-за начинающейся части наклонного потолка, и поэтому площадь пола вдоль этих стен используют, в основном, для кресел и кроватей.

Как правило, оптимальный вариант размещения той или иной мебели определяется в зависимости от конкретных условий помещения мансарды и ее функционального наполнения. Какое именно функциональное помещение расположить в мансарде, зависит от вас – это будет прекрасное место и для тихой спальни, и для наполненной солнцем детской. Также здесь можно организовать просторную бильярдную, уединенный кабинет, или же светлую, удобную для чтения библиотеку и зимний сад.
Очень эстетично выглядит расположенная в мансарде гостиная. В таком случае, для сохранения приятной солнечной атмосферы желательно зрительно облегчить стены, окрасив их в светлый тон, – в данном случае прекрасно подойдут светло-бежевый и золотисто-охристый оттенки.

Спальня в мансарде особенно привлекательна тем, что, не покидая «ложа», можно перед сном любоваться звездным небом, а просыпаясь – утренним. Продумывая цветовое решение подобного помещения, предпочтение следует отдавать светлым пастельным тонам – как в мебели, так и в отделке.
Домашний кабинет в мансарде – прекрасный вариант, поскольку для творческой работы и полноценного отдыха придумать что-то лучшее вряд ли удастся: такие помещения обеспечивают уровень изолированности, необходимый для сосредоточенной работы в домашних условиях. Для пола в таком помещении лучше использовать ковровое покрытие светлого, например, кремового оттенка – оно не будет поглощать свет, а в сочетании с белыми стенами сделает помещение еще светлее. Письменный стол с компьютером лучше расположить в промежутке между окнами: света будет достаточно, но вместе с тем солнце не будет слепить глаза.

Очень неплохо «чувствует себя» под крышей кухня. Здесь можно разместить не только шкафы и оборудование, но и обеденный стол. Шкафы кухонной мебели лучше расположить вдоль двух вертикальных стен, а под наклонными окнами можно разместить открытые стеллажи, которые заменят подоконники. Единственное неудобство — это слишком высокое расположение.

Также, в мансарде отлично устраивается и ванная комната; сама ванна в таком случае, как правило, устанавливается в месте минимальной высоты.

Мансарда – чаще всего принадлежность загородного дома, поэтому обычно для ее стилевого оформления обращаются к кантри или эклектике. Неожиданно, но очень эффектно звучит в ней стиль хай-тек. Что касается модных тенденций в дизайне мансардных интерьеров, то, по словам специалистов, нынче популярны стили, подчеркивающие изысканность и романтизм жилья под крышей. К примеру, оформленная в нежно-розовых тонах комната с непременным диванчиком, обоями и шторами «в цветочек» навевает мысли о Франции, а отделанная деревом, выкрашенная в теплые золотистые цвета и обставленная плетеной мебелью мансарда ассоциируется с сельским уютом.

Читать еще:  Стропильная система полувальмовой крыши схема

В чем разница между мансардой и чердаком?

Мансарда и чердак – это два принципиально разных помещения как по предназначению, так и по технологии обустройства. Общей чертой является лишь то, что оба они располагаются на верхнем уровне частного дома, непосредственно под кровлей. При поиске проекта для строительства собственного жилья желательно разобраться, в каких деталях заключается разница между мансардой и чердаком – что, и для чего можно использовать, как выглядят они изнутри, как идентифицировать их снаружи и так далее.

Определение

В строительных нормах и правилах даются очень точные и подробные определения, что такое чердак, и что такое мансарда. В качестве опорной точки, дабы дальнейшая информация воспринималась просто и логично, дадим здесь самое краткое и понятное в мире определение чердака и мансарды.

Чердак – нежилое помещение, а мансарда – жилое.

Приняв это за истину, можно продолжать изучать отличия и особенности обоих вариантов более детально.

Чердак

Если описать чердак более развернуто, то для этого помещения будут характерны следующие признаки:

  1. Конфигурация крыши. Для этого исполнения абсолютно неважно, какой конфигурации она будет. Чердаком считается даже тесное пространство под односкатной крышей.
  2. Фронтоны. Если есть, то являются частями чердака. В данном случае они чаще всего без окон, а также дополнительно не утепляются.
  3. Кровля. Может состоять только из кровельного материала, уложенного на гидроизоляционный материал.
  4. Объем помещения. Этим понятием пренебрегают, так как особого значения в данном случае оно не имеет.
  5. Назначение. Если жить на чердаке, мягко говоря, не совсем удобно, то зачем от тогда? По умолчанию это пространство является всего лишь «побочным эффектом» строительства крыши. Поскольку сегодня лучшего варианта для частных домов, чем скатные крыши, не придумано, под кровлей образуется это пространство. Оно может просто пустовать, хотя более рационально его использовать в качестве места для хранения вещей, которые девать больше некуда, а выбросить жалко.

Если заглянуть на чердак изнутри, что можно увидеть? Стропильную систему в том виде, в котором она есть. Кровельный материал. Голые фронтоны. Возможно, какое-нибудь маленькое смотровое окошко. Снаружи дома нежилой чердак идентифицировать визуально тоже достаточно просто. Если крыша односкатная – однозначно под ней никто не живет. Если простая двускатная – определить можно по наличию и размерам окон. Если крыша четырехскатная – вряд ли там мансарда. Ломаная, вальмовая и сложная – более, чем вероятно, что под ней не просто чердак.

Мансарда

Помимо того, что она обустраивается в качестве жилого пространства, имеет следующие характерные черты:

  1. Конфигурация крыши. Принципиально важна для обустройства жилой мансарды. Ее форма по возможности должна быть такой, чтобы внутри получалось как можно больше объема и площади под нормальной высоты потолками.
  2. Фронтоны. Являются наружными и единственными вертикальными стенами мансардного этажа. Часто используются для установки полноценных окон и двери на балкон.
  3. Кровля. Гораздо сложнее устроена, нежели в случае с чердаком. Обязательны такие слои (с улицы внутрь), как кровельный материал, воздушная прослойка, гидроизоляция, утеплитель, пароизоляция, воздушная прослойка, внутренняя облицовка.
  4. Объем помещения. Делается как можно большим. Для этих целей даже высотой потолков под самыми скатами крыши достаточно часто жертвуют. В грамотных проектах эти места интересно и с пользой обыгрываются.
  5. Назначение. Мансарда предназначена для обустройства жилых комнат. Чаще всего это спальни. Однако встречаются «мансардные» рабочие кабинеты, библиотеки, спортивные залы, детские. Практически никогда не используется это пространство для обустройства санузла, ванной и кухни.

Если взглянуть на мансарду изнутри, что можно увидеть? Абсолютно все то же самое, что и на первом этаже – мебель, отделку, много света, комфорта и уюта. Как идентифицировать мансарду визуально, взглянув на экстерьер частного дома? Если крыша вальмовая, ломаная или другая, предполагающая большой внутренний объем – там может быть мансарда. Если есть большие окна в фронтонах – точно мансарда. Если есть окна прямо на крыше – тоже точно мансарда. Есть балкон? Тоже с большой долей вероятности она.

Мансарда и чердак – два принципиально разные помещения, находящиеся на верхнем уровне частного дома непосредственно под крышей. Основная разница между ними заключается в том, что мансарда – это специально обустроенное жилое пространство, а чердак – побочный эффект от строительства скатной крыши.

Как законно устроить личную мансарду или обзавестись своим подвалом в многоквартирном доме

В России с 5 мая вступают в силу изменения в КоАП, которые расширяют ответственность за незаконную перепланировку в многоквартирных домах. Теперь штрафы начнут выписывать за несогласованные конструктивные изменения не только в жилых, но и в нежилых помещениях — в том числе в подвалах и на чердаках, за счет которых у многих владельцев жилья возникает соблазн расширить собственные квадратные метры. Означает ли это, что с мечтой обзавестись личной мансардой или обустроенным подполом теперь придется попрощаться, рассказали эксперты.

Что поменялось?

Вступили в силу поправки в статью 7.21 Кодекса РФ об административных правонарушениях (КоАП). Раньше она предусматривала санкции за нарушение правил пользования жилыми помещениями, а теперь — еще и за самовольное переустройство и перепланировку помещений в многоквартирном доме. Общий смысл поправок — заставить всех соблюдать единый порядок, по которому могут быть предприняты допустимые изменения в конструкциях многоквартирников. Это необходимо в том числе чтобы исключить трагедии, к которым могут привести незаконные перепланировки, пояснял в апреле глава законодательного комитета Госдумы Павел Крашенинников.

Причем законодательство больше не делит помещения на жилые и нежилые. То есть отвечать теперь придется не только собственнику, который снес несущую стену в своей квартире. Начнут штрафовать должностных и юридических лиц, а также предпринимателей без образования юрлица, которые, например, перед открытием нового офиса или магазина самовольно начали что-то ломать в подвале. Удивительно, но до этого никакой ответственности для них за подобные действия не наступало.

Можно ли теперь присоединить чердак или подвал?

Теоретически можно, ведь вступающие в силу изменения в КоАП ничего не запретили, а лишь установили ответственность за нарушение уже действующего порядка переустройства и перепланировки помещений в многоквартирниках. А сам этот порядок также не содержит запрета на расширение жилплощади за счет подвалов и чердаков. Нормы, которые регулируют эти вопросы, были упорядочены федеральным законом от 27 декабря 2018 года № 558-ФЗ, которым были внесены изменения в Жилищный кодекс РФ.

Другое дело, констатирует Александр Усачев, руководитель проекта BN.ru, что желающие воплотить свою мечту обзавестись личной мансардой или организовать бильярдную комнату в подвале под собственной квартирой очень скоро поймут, что сделать это легально за редким исключением практически невозможно. Потребуется столько усилий, что вряд ли игра будет стоить свеч.

С чего начинать?

Поскольку речь идет об общем имуществе дома (основание — часть 1 статьи 36 ЖК) и об уменьшении его размера, для начала потребуется 100-процентное согласие собственников жилых помещений, без единого голоса против (часть 2 статьи 40 ЖК). А значит, проведение общего собрания с оформлением протокола (статьи 44-48 ЖК), напоминает замруководителя ООО «Жилищная управляющая компания» Дмитрий Фещак.

Протокол должен отражать, на каких условиях другие собственники соглашаются расстаться с частью общего имущества. Ведь возможна передача не только в собственность, но и, например, в безвозмездное пользование, и тогда в протоколе должно быть указано, на какой срок.

Кроме того, все соседи должны санкционировать проведение перепланировки или переустройства, связанных с отчуждением помещения. И к этому времени на руках лучше иметь заключение экспертной организации, что нет технических препятствий для этих изменений.

Заручившись согласием соседей, можно снова обращаться к специализированной проектной компании с лицензией или допуском СРО. Она должна изготовить проект обустройства чердака или подвала (вместе с заключением о технической возможности присоединения проект обойдется в довольно ощутимые 100-150 тыс. рублей). После начинается согласование с властями (пакет документов должен соответствовать статье 26 ЖК). При положительном заключении можно приступать к строительным работам, а после их окончания — вводить в эксплуатацию присоединенное помещение. Завершающим этапом будет изготовление нового технического паспорта и регистрация измененной квартиры (если помещение присоединено на праве собственности) или нового объекта недвижимости (если помещение взято в аренду или в безвозмездное пользование).

Что может пойти не так?

Буквально все, и это не преувеличение. На каждом из перечисленном этапов шансы на успех стремятся к нулю, полон скепсиса Александр Усачев из BN.ru. Особенно сложный первый, на котором, как правило, все и заканчивается. Усачев делится опытом решения вопроса всего лишь о закрытии въезда на дворовую территорию дома из 28 квартир. Согласование даже такого простого вопроса с каждым собственником заняло три месяца.

Как найти управу на неадекватного соседа и доказать, что вы сами не такой

«Представьте ситуацию, что вам надо обойти все подъезды и все квартиры, собрать подписи всех собственников, а также получить согласие представителей муниципалитета, которые представляют интересы нанимателей неприватизированных площадей», — говорит Усачев. При этом, по его словам, среди собственников всегда может найтись владелец полученной в наследство доли, который, скорее всего, даже не живет и не собирается жить в этом доме. Когда он, наконец, поймет, что от него хотят, начнется стадия торга: он же знает, что важна каждая подпись…

В итоге, по сути, любой собственник может загубить начинание на корню, сделав это не то из классовой ненависти, не то просто из вредности. И чем больше размер дома, тем очевидно меньше шансов со всеми договориться.

Есть и другие почти непреодолимые препятствия. Если дом внесен в перечень культурного наследия, придется получать согласие уполномоченного органа по охране исторических памятников. Это непросто, ведь вы будете вторгаться во внутренние конструкции здания и корректировать наружный вид дома: как минимум в крыше должно появиться мансардное окно.

Помимо этого, важны технические условия, без соблюдения которых ничего не выйдет. Например, создание мансарды предусматривает строго регламентированную прочность чердачных перекрытий, определенные требования к высоте потолка и даже к углу ската крыши. Придется забыть о возможности присоединения части технического этажа: как правило, там недостаточная высота, да и сам этаж потому и технический, что нужен для нормальной эксплуатации многоквартирника. Но и с обычными чердаками не все просто: в согласовании, скорее всего, откажут, если понадобится работа с переносом коммуникаций, увеличением мощности потребления, а значит, перепроектированием ресурсного обеспечения всего дома.

«Проблема и в том, что многоквартирные дома с утепленными мансардами у нас плохо себя зарекомендовали. Летом под крышей душно, в отопительный сезон в толще утеплителя подкровельного пространства образуется конденсат, а значит, сырость и плесень, а на крыше, подогреваемой снизу, — ледяные дамбы и сосульки, доставляющие немало хлопот коммунальщикам. Сегодня единственно эффективным средством борьбы с сосульками и наледями считаются холодные проветриваемые чердаки, где гуляет ветер, а температура не поднимается выше уличной. Таким образом, у муниципальных чиновников гораздо больше оснований наложить вето на ваш проект, чем утвердить его», — предупреждает Александр Усачев.

Можно ли узаконить уже сделанное?

Вряд ли. На аналогию с переустройством квартир, которое часто легализуется задним числом, надеяться не стоит. Во-первых, квартирные перепланировки, как правило, куда менее масштабны и затрагивают права и законные интересы значительно меньшего числа лиц. А значит, и меньше шансов нарваться на недовольство с перспективой судебного разбирательства. Во-вторых, легализация присоединенной мансарды или подвала означает прохождение всех тех процедур, что и при заблаговременном согласовании.

В России, конечно, по-прежнему возможно все, но времена меняются. И все чаще в новостях мелькают сюжеты о том, как возмущенные соседи или товарищество собственников недвижимости, выступающее от их имени, добились в суде победы над очередным квартировладельцем, вообразившим, что ему можно чуточку больше, чем остальным. Один из последних таких случаев был в Екатеринбурге, где хозяйка скромной однокомнатной квартиры на последнем этаже расширила жизненное пространство за счет части технического этажа. В итоге новые стены ломали под присмотром судебных приставов, а инициатору самозахвата пришлось оплатить демонтаж, а после — за свой счет выносить и вывозить строительный мусор.

Значит, это бесперспективно?

Как сказать. Вероятнее всего, для тех, кто вдохновлен мечтами жить под самой крышей, более разумным решением окажется выход на рынок жилья и покупка квартиры с мансардой, считает Александр Усачев. Впрочем, допускает он, реальный шанс договориться с соседями и чиновниками есть у тех, кто живет в малоквартирных домах. И шансов окажется больше, если вы будете действовать не в одиночку, а заинтересуете соседей. То есть придете к соглашению, что жители верхних этажей освоят чердачные помещения, а жители нижних — подвальные.

Возможен вариант, когда это будет сделано без перевода помещений в жилые и без их оформления в собственность. Теоретически жильцам дома ничто не мешает договориться о таком использовании общедомового имущества, которое может быть и совместным — через общие доступы на мансардный и цокольный этажи. В этом случае удастся заинтересовать жителей средних этажей.

Разумеется, скорее всего, компромиссные формы тоже потребуют согласований, но стоит заметить, что и чиновники в России к коллективным действиям традиционно относятся с куда большим пониманием…

Не исключено, кстати, что горожан к этому подтолкнет потребность в новых и обязательно отдельных помещениях, которая обозначилась в мрачном свете эпидемии коронавируса. «Режим самоизоляции, удаленной работы и дистанционной учебы указали нам на то, что нужно больше жизненного пространства. Это и рабочие места, и отдельные комнаты, и места для того, чтобы учиться», — сказал на днях Александр Пузанов, генеральный директор «Института экономики города», выступая на онлайн-площадке «Комитета гражданских инициатив». Вариантов решения этой проблемы немного, и один из них — переформатирование и оптимизация помещений внутри самих многоквартирных домов.

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector