Sd-zebra.ru

Строительный журнал
2 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Зимний сад на крыше многоквартирного дома

Зимний сад на крыше, балконе и лоджии

Написание данного раздела обусловлено вопросами специфики связанных с зимними садами, расположенными на крыше частного дома, эксплуатируемой кровле многоэтажного дома, а также зимнего сада на балконе или лоджии.

Отметим, что зимний сад на крыше и зенитный фонарь схожие, но разные конструкции.

Так зенитный фонарь представляет собой стеклянный купол, устанавливаемый на парапет, или встроенный в общестроительную крышу. Окнами и дверьми зенитный фонарь не оснащен, поскольку до окна не дотянутся рукой и окна нельзя ставить под углом. Двери также не устанавливаются, поскольку некуда выходить.

Зимний сад на крыше – это стеклянное строение имеющее вход/выход на эксплуатируемую часть кровли, который, как правило примыкает хотя бы к одной общестроительной стене, имеет окна для открывания, что выгодно для владельцы пентхаусов или собственники квартир с выходом на эксплуатируемую часть кровли.

Для собственников данной недвижимости конструкция увеличивает жилую площадь или может служить местом частичного времяприпровождения.

Также зимний сад может являться полностью стеклянной конструкцией, устанавливаемой на парапет высотой 0.5 м от уровня пола (кровли).

При его строительстве необходимо решить вопрос с отводом дождевой воды и предотвращением образования сосулек.

Обычно дождевая вода отводится в ливневую канализацию, а в желобах закладывается электрообогрев для предотвращения образования сосулек.

Отметим, что данные вещи должны решатся еще на стадии проектирования зимнего сада на крыше.

Зимний сад на балконе и лоджии

Обычно зимний сад балкона и лоджии имеет одну или две плоскости остекления (вертикальную или вертикальную с наклонной). Опоры его устанавливаются на парапет, который сначала должен быть подготовлен (снят стальной козырек, выполнена стяжка 3-5 см для монтажной пластины. Также парапет необходимо утеплить снаружи).

Наклонная стойка зимнего сада лоджии и балкона будет крепится к вертикальной стене.

Согласно ГОСТов и СНиПов на наклонную часть устанавливается стеклопакет где внешним идет закаленное стекло, а внутренним стекло-триплекс. По желанию заказчика на наклонной части зимнего сада лоджии и балкона может стоять сендвич-панель с листами оцинкованной стали, крашенной в цвет конструкции по шкале Ral. Также стеклопакеты могут быть тонированными в массе и с нанесением солнцезащитного напыления StopSol.

Также очень важно учесть, что поскольку зимний сад на балконе и лоджии является частью общего фасада дома, то он должен быть того же цвета что и само здание.

Для проветривания до 40% конструкции должны иметь элементы открывания. Как правило это окна, поскольку двери ставить нельзя – зимний сад лоджии и балкона выхода не имеет. Установка зенитных люков на крыше имеет свои «вопросы».

Для ознакомления с вопросами зимнего сада также рекомендуем этот и этот разделы. Звоните нам!

Терраса на крыше многоквартирного дома: популярность и актуальность

Терраса на крыше многоквартирного дома — популярный способ оборудовать пространство для отдыха в условиях мегаполиса. Эта концепция пришла к нам из европейских стран и быстро стала актуальной среди населения страны.

Особенности обустройства террасы на крыше мноквартирного дома

Обустраивая для себя дополнительное пространство, необходимо учитывать некоторые особенности, которые будут отличаться в зависимости от того, для какого типа здания делается ремонт:

  • для новостроек;
  • для более старых домов.

В случае с более старыми домами учитывайте следующие нюансы:

  • используйте только качественные материалы, которые отличаются хорошей устойчивостью к различным погодным условиям и температурным изменениям (чаще всего это прочные породы дерева, например, лиственница или дуб, а также бетонное перекрытие для основания);
  • стационарный навес является слишком затратной идеей, поэтому вполне можно обойтись временным тентом;
  • чтобы не получился просто дополнительный этаж со сплошными стенами (а это часто бывает в старых домах), необходимо подумать о создании стеклянной крыши террасы;
  • в обязательном порядке необходим водосток на полу террасы, чтобы на крыше дома не скапливалась вода;
  • обратите внимание на все нормы безопасности — следует установить ограждения и перила;
  • важно помнить о гидроизоляции, которая будет защищать от осадков в виде дождя, снега, тумана.

Обустроить дополнительное место отдыха в новостройке намного проще. Здесь часто заложена возможность беспрепятственного выхода на крышу из одной или нескольких квартир. Развернуть подобный проект в старом доме немного сложнее, но при желании и наличии качественных материалов возможно.

Какие идеи для оформления террасы и крыши можно реализовать?

Пространство на крыше можно использовать под различные проекты: зимний сад, бассейн, ферму или мини-огород, летний кинотеатр, небольшой ресторан для друзей. Главное — подобрать подходящие материалы, дизайн и сделать юридическое оформление. Без последнего крыша многоэтажного дома считается общим имуществом.

Для получения права на строительство придется сначала попросить официальное разрешение у всех жильцов данного дома, согласовать новую постройку с управляющей компанией, обследовать перекрытия и определить возможные нагрузки. К тому же стоит понимать, что терраса так и останется общей собственностью и ею смогут пользоваться все, кто живет в доме.

Зимний сад на крыше

Ключевым преимуществом подобной постройки является то, что она будет доступна для посещения весь год. Главное — создать прочную водостойкую крышу, которая будет пропускать достаточно солнечного света для роста растений. Такое место можно использовать для отдыха после работы или на выходных. Чтобы получить максимальный эффект сада, придется тщательно продумать дизайн.

Отлично подойдут уличные вазоны для цветов, в которые можно высадить экзотические растения. При обустройстве зимнего сада важно подумать о правильном поливе и хорошей теплоизоляции. В зимнее время цветы нужно будет защищать от мороза, а летом — предоставить возможность получать достаточно влаги.

Бассейн на террасе

Подобный проект хоть и является достаточно затратным, но точно принесет немало приятных моментов вам и вашим друзьям. На крышах многоэтажных домов возможно делать только открытые бассейны, которые не нарушают баланс сооружения. Перед строительством необходимо учесть все параметры и подсчитать материалы.

Важно подумать об обустройстве территории вокруг бассейна. Лишняя вода не должна поступать на пол крыши, в противном случае может получиться затопление. Для дополнительного комфорта следует поставить скамейки, шезлонги, столы и стулья. В этих зонах можно будет отдыхать от плавания, общаться и загорать.

Мини-огород или ферма

Если вы уже отвели место под сад, есть смысл дополнительно добавить несколько участков для небольшой фермы или огорода. Здесь можно выращивать домашние овощи и зелень. Подобные проекты помогают очищать загрязненный воздух в больших городах. При желании выращенные овощи можно использовать самому или заниматься продажей. Дополнительно вы получаете отличное место для отдыха после тяжелого рабочего дня.

Летний кинотеатр или ресторан для друзей и семьи

Мода на открытые кинотеатры, которые работают в летнее время, возвращается. Но подобрать подходящую площадку даже в огромном городе — задача не из легких. А вот на крыше дома можно найти отличное место. Конечно, кинотеатр будет работать только в теплые солнечные дни, но отдых получится качественным, приятным и менее затратным, чем, например, постройка бассейна. Также можно обустроить небольшой ресторан, поставить мангалы и собираться целыми компаниями.

Основные архитектурные элементы для оформления террасы

Чтобы терраса на крыше многоквартирного дома выглядела органично и привлекательно, необходимо использовать специальные изделия, например:

  • уличные вазоны для цветов;
  • бетонные пепельницы;
  • скамейки;
  • фонтаны и бетонные чаши для огня.

Они будут дополнять выбранный дизайн и привнесут новые возможности для комфортного времяпрепровождения.

Уличные вазоны, в которые можно высаживать цветы и другие растения, бывают разных видов в зависимости от формы: квадратными, овальными, круглыми, многоугольными. Чтобы они выдерживали частую смену погоды и перепады температур, лучше брать изделия из бетона. Подобные варианты отличаются высокой прочностью и долговечностью. Но также могут использоваться и другие материалы: дерево, металл, стеклопластик.

Чтобы подобрать скамейку для террасы, необходимо обратить внимание на общий дизайн вашего проекта. Подобные конструкции могут изготавливаться из разных материалов: металла, дерева, бетона.

Компания Евровазон — это производство качественных скамеек, вазонов и других элементов уличного декора. Здесь вы найдете уличные скамейки разной формы со спинкой и без.

Немаловажным элементом дизайна являются пепельницы и урны, ведь мусор, оставленный после отдыха, необходимо куда-то выбрасывать. Они могут быть бетонными, пластиковыми, деревянными.

А если вы собираетесь разжигать костер на террасе многоквартирного дома, не забудьте приобрести качественные и прочные чаши для огня из бетона. Они выдерживают высокие температуры и являются долговечными.

3 совета по оформлению террасы на крыше многоквартирного дома

Чтобы оформить действительно комфортное место отдыха, нужно помнить о некоторых важных советах:

  • следует сделать корректное оформление с точки зрения юридических особенностей — получите все разрешения, согласуйте постройку и возможные нагрузки, проведите обследование перекрытий (все это достаточно затратно по времени, но полученный результат приятно удивит);
  • определитесь, какой именно стиль больше всего подходит, также нужно будет подумать, как красиво замаскировать или спрятать различные элементы коммуникации, трубы и провода, соблюдая все необходимые правила.
Читать еще:  Обустройство дымохода на крыше

Еще одна рекомендация — закажите подходящие элементы декора из долговечного бетона, которые станут отличным дополнением зоны отдыха.

Преимущества использования бетонных архитектурных элементов при оформлении террас

Почему изделия из бетона компании Евровазон считаются лучшим вариантом для оформления крыши многоэтажного дома? Они надежные, прочные, долговечные, выглядят красиво и ухоженно, а также сочетаются со многими стилями. Доставка осуществляется по всей стране (Москве, Питеру и другим городам).

Зимние сады, веранды, террасы

Компания Эргохаус уже более 10 лет проектирует и изготавливает стеклянные зимние сады , строительство любой сложности и занимается остеклением веранд и террас. По нашему опыту, зимний сад может быть установлен как пристройка к частному дому, коттеджу или вилле, так и на крыше многоквартирного дома.

Компания Эргохаус уже более 10 лет проектирует и изготавливает стеклянные зимние сады , строительство любой сложности и занимается остеклением веранд и террас. По нашему опыту, зимний сад может быть установлен как пристройка к частному дому, коттеджу или вилле, так и на крыше многоквартирного дома.

Зимние сады под ключ

При заказе алюминиевого зимнего сада часто для клиента самым важным является соответствие конструкции его архитектурному плану. «Главное, чтобы костюмчик сидел!» как было сказано в одном из известных фильмов. Но прочитав эту статью Вы поймете, что необходимо учитывать много деталей при строительстве и остеклении, которые помогут создать идеальный зимний сад для современного дома.

Наша компания Эргохаус специализируется на изготовлении и остеклении только индивидуальных конструкций и этому есть ряд объяснений:

Каждый дом, квартира, коттедж или веранда, как и его хозяин уникальны;

Даже одна система может быть собрана в различной конфигурации и получатся 2 совершенно разных помещения.

Виды зимних садов на заказ:

Современные системы с плоскими крышами. Кровля в таких конструкциях может быть как полностью из дерева, так и с врезным световым фонарем (зенитные фонари могут быть как плоские, так и пирамидальной или круглой формы). Внутри помещения возможна установка навесного полотка с освещением. (рекомендуем системы Pauwels Veranda’s Kreativ Line и Pauwels Veranda’s Minimal Line).

Односкатные крыши представляют из себя кровлю, установленную под наклоном от одной из несущих стен дома. Такой вид кровли может быть выполнен полностью из стекла с алюминиевым профилем или для добавления большей легкости и светопрозрачности можно установить стеклянные ребра жесткости между пролетами (например, как в системе Pauwels Veranda’s Glass Line). Минимальный угол наклона 5 градусов, при выборе угла наклона наши специалисты рассчитают все возможные нагрузки осадков и спроектируют совершенно безопасную конструкцию.

Двухскатные крыши. В таком варианте кровля имеет двойной наклон в обе стороны. (системы Solarlux SDL Atrium, Pauwels Veranda’s Glass Line)

Вальмовая крыша — конструкции со скатами с 4х сторон. Варианты систем с вальмовой крышей Schuco PRC 50, Schuco СМC

Вертикальное остекление теплое или холодное выбирается в зависимости от назначения помещения.

Вертикальное остекление для зимнего сада:

Теплое – это как раз конструкции для круглогодичного использования. Качественные энергосберегающие стеклопакеты от ведущих фабрик Европы, которые прошли всевозможные тесты на любые климатические нагрузки (снег, дождь, ветер). Для создания теплых зимних садов мы предлагаем конструкции от таких фабрик как:

  1. Solarlux;
  2. Keller;

Холодное – используется для помещений, играющих сезонную роль или переходную зону, которая находится между домом и улицей. Такой тип используют для остекления террас, веранд и беседок. Типы профиля такие же, как в теплом остеклении.

Для заказа звоните нам по телефону, указанному на странице контакты. Будем рады сотрудничеству.

Зимний сад на крыше многоквартирного дома

Организовать зимний сад можно на крыше как частного, так и многоквартирного дома. Такой нестандартный вариант имеет свои преимущества. В летнее время можно будет обойтись без использования сложной системы вентиляции — стоит лишь открыть окна; естественное освещение будет распространяться по всей площади экозоны, вам нужно будет лишь регулировать шторы; а еще можно смотреть на звезды каждую ночь, наслаждаясь пьянящими природными ароматами.

Что важно знать перед организацией зимнего сада на крыше дома:

  • можно ли провести туда коммуникации,
  • выдержит ли фундамент дополнительную нагрузку (его характеристики прописываются в проектной документации).

Этапы работы

1. Зону, где будет располагаться зимний сад, необходимо предварительно подготовить — очистить от всего лишнего.

2. Проверьте, чтобы наклон крыши был не менее 30 °. Только при таком условии на ней не будут задерживаться талая вода, дождь и снег, а помещение станет лучше «принимать» лучи солнца. В идеале следует позаботиться и о противодействии обледенению крыши — для профилактики ее деформации из-за чрезмерной весовой нагрузки. Для этого используют противоледную систему: вдоль стропил и по периметру крыши укладывают кабель, по которому будет проходить тепло.

3. Прежде чем приступить к монтажным работам внутри помещения, благоустройте входную группу. Количество дверей напрямую зависит от особенностей проекта. Если вход будет изнутри, потребуется организовать лестницу и перила. Если снаружи, то рекомендуем использовать раздвижную дверь. Как показала практика, такой вариант наиболее практичный.

4. Как только территория объекта, в том числе прилегающая, будет готова, можно приступить к сборке каркаса. В идеале, это должен быть профиль из алюминия или труба. И тот, и другой материал весит мало и не требует ухода. Кроме того, ему можно придать любой цвет, благодаря чему присутствие металла в оранжерее будет не так заметно.

  • Последовательность работы над созданием металлоконструкции следующая: профиль или трубу нарезают на несколько секций заданной длины и скрепляют. Для этого можно использовать метизы или сварочный шов. Если вы решили остановиться на втором варианте, шов в обязательном порядке надо зачистить;
  • каждую заготовку для будущей конструкции нужно тщательно загрунтовать, после чего покрасить.

5. Переходим к остеклению. По правилам не менее ¼ застекленной поверхности должны составлять форточки. Чтобы впоследствии не тратиться на их ремонт, сразу выбирайте надежные петли. И, конечно же, не забудьте заказать москитные сетки.

Крепить остекление выгоднее на земле. Иначе придется возводить строительные леса, что будет лишней статьей расходов.

Какой материал выбрать?

Остекление крыши зимнего сада производится с использованием стекла или поликарбоната. Вот сводная таблица преимуществ каждого материала.

СтеклоПоликарбонат
Одинаковая, идеальная прозрачность (со временем оно не мутнеет)Легкость
Устойчивость к царапинамПростота самостоятельной замены поврежденного листа
Более эстетичный видБолее низкая стоимость
При наличии энергосберегающего покрытия расходы на обогрев сада в холодную погоду можно существенно сократитьЛучшие тепло- и звукоизоляционные характеристики (разница незначительная, но все же есть)

Решив использовать стеклянное полотно, позаботьтесь о том, чтобы оно имело светоотражающую защитную пленку. Благодаря ей длительное пребывание в зимнем саду на крыше дома в летний период станет гораздо более комфортным, да и растения будут избавлены от переизбытка солнечного света. Впрочем, бороться с ним можно и при помощи жалюзи, рулонных штор, роллет и т. д.

Какое бы остекление крыши зимнего сада вы ни выбрали, помните, что главное требование к данной конструкции — герметичность. В противном случае экозона просуществует недолго, так как флора не выдержит ни сквозняков, ни низких температурных условий, характерных для нашей страны в холодное время года.

6. После того как остекление будет готово, прокладываются инженерные коммуникации: вытяжка, системы полива, обогрева, кондиционирования и освещения — для жизнедеятельности некоторых видов растений естественного солнечного света недостаточно. Потребуются фитолампы, так как они создадут условия, максимально приближенные к естественной среде обитания экзотических цветов, деревьев и трав.

А вот вентиляция не потребуется — необходимый эффект достигается использованием форточек и фрамуг. Из-за ограниченного количества растений лишней будет и система полива. При наличии свободных средств организовать ее, конечно, можно. Это избавит вас от лишних хлопот. Но можно обойтись и лейкой — работа отнимет не более 5 минут в день.

Особенности обогрева экозоны

Зимний сад на крыше требует дополнительного тепла только в холодное время года. Как правило, оно длится с ноября по март. И сразу возникает вопрос: что лучше, центральная или переносная система подогрева воздуха?

Ответ на него зависит от площади зимнего сада, материалов остекления, особенностей растений и т. д. Самый распространенный вариант — организация системы «Теплый пол». Ее можно установить под любое половое покрытие, даже паркет. А при необходимости в качестве дополнения можно включить обогреватель.

Как увлажнять зимний сад на крыше?

Если территория, отведенная под экозону, большая, рекомендуется создать на ней водоем. Это может быть декоративное озеро или полноценный бассейн. Так как в помещении круглый год будет тепло — испаряясь, влага будет создавать наиболее комфортную для насаждений среду.

При малой площади зимнего сада на крыше все равно потребуется дополнительное увлажнение пространства. Однако здесь можно обойтись установкой фонтана. Есть и более дешевый вариант, но только при наличии стеклянной крыши. Металлический баллон красят в темный цвет, наливают в него воду, ставят на самое освещенное место и присоединяют к нему гибкую трубку. Она, в свою очередь, должна быть подсоединена к гидравлическому механизму для открытия люка, закрепленному на откидную фрамугу. Нагреваясь, вода в баллоне будет «открывать» створку окна, а остывая — «закрывать». Такая вот хитрость.

Подготовив помещение, можно разбивать зимний сад на крыше — зонировать его и сажать растения. О том, как правильно это делать, расскажет флорист.

Можно или нельзя: как оформить в собственность крышу дома

Крыши типовых многоэтажек в России крайне редко используются жильцами домов. Об этом редакции рассказали риелторы и юристы, которые специализируются на недвижимости. В то же время на крышах новых зданий в центре Москвы часто открывают бары и рестораны, а на кровлях домов, которые должны построить в рамках реновации, власти обещают высадить деревья и кусты.

Такие способы использования предполагают, что крыша включается в оборот с помощью внешних сил — управляющих компаний, бизнес-структур или подконтрольных мэрии казенных учреждений. Редакция «РБК-Недвижимости» решила выяснить, как жителям многоквартирного дома сделать эксплуатируемую кровлю самостоятельно.

Как легализовать крышу: инструкция

Самое сложное в обустройстве эксплуатируемой кровли — получить разрешение властей, рассказали юристы и риелторы, опрошенные редакцией. «Прежде всего, важно обратить внимание на пригодность крыши для подобной эксплуатации. В большинстве зданий, относящихся к старому фонду, такой возможности просто не будет — взять хотя бы панельные пятиэтажки со скатной крышей», — предупредила Елена Мищенко из риелторского агентства «НДВ-Недвижимость».

«Для того чтобы обустраивать на крыше какие-то дополнительные конструкции, ее необходимо перевести в собственность дома и принять решение о реконструкции. Принимает такое решение общее собрание собственников, — рассказал управляющий партнер коллегии адвокатов «Старинский, Корчаго и партнеры» Владимир Старинский. — Только когда крыша будет переведена в разряд эксплуатируемых, на нее получат доступ все жильцы дома. До этого момента такое право имеют только сотрудники обслуживающих компаний (согласно постановлению Госстроя)».

«В обычной ситуации все технические помещения, в том числе подвальные, чердачные и вход на крышу, должны быть закрыты на замок («Правила и нормы эксплуатации жилищного фонда»), — подтвердила ведущий юрист Европейской юридической службы Виктория Аптекина. — Один комплект ключей необходимо хранить у дежурного диспетчера или в комнате техника-мастера организации по обслуживанию жилищного фонда, а второй — в одной из квартир верхнего этажа. Право находиться на крыше имеют только представители управляющей компании и подрядной организации при проведении работ».

Проголосовать за легализацию крыши должны все собственники квартир — в данном случае правило двух третей голосов не действует, отметили Старинский и Аптекина. С протоколом, в котором отражено абсолютное согласие всех соседей, можно идти в Росреестр, где крышу признают собственностью дома, советуют юристы.

На этом процесс будет завершен на 50%: следующим шагом является второе собрание собственников жилья. Здесь основным вопросом должен стать конкретный вид использования крыши. Решить два этих вопроса одномоментно нельзя, так как голосовать за или против обустройства бассейна или зоны для шашлыков на крыше запрещено до тех пор, пока крыша официально не перешла в распоряжение жильцов, указали юристы.

Все затраты на обустройство и переоборудование легализованной крыши несут владельцы квартир. Кто сколько должен платить, решается на собрании собственников. «Есть нюанс: деньги на обустройство крыши дадут, скорее всего, не все, а вот по закону использовать ее имеет право каждый собственник. Зато находиться на этой кровле можно будет хоть круглосуточно», — уточнила Виктория Аптекина.

«На втором собрании уже достаточно двух третей голосов для выбора цели реконструкции, — утверждает Аптекина. — Затем постановление второго собрания направляют в институт жилищного проектирования для подготовки проекта реконструкции. Далее готовый проект нужно согласовать с представителями строительного надзора и местной властью того муниципалитета, на чьей территории расположен дом. Только после этого можно приступать к реконструкции».

Если хотя бы одно звено в цепочке легализации крыши нарушено, собственника обяжут снести любую постройку за свой счет, предупредили в Европейской юридической службе. «Если жильца призвать к ответственности не удалось (например, по причине его продолжительного отсутствия в квартире), то «бульдозером» поработает управляющая компания, которая потом через суд взыщет все затраты с виновника. А собственника еще и оштрафуют за самовольный захват крыши и ее порчу, неизбежную в процессе строительства чего бы то ни было», — заключила Аптекина.

Реальный опыт

Облагораживание территории кровли способно увеличить стоимость квартир до 8% в случае общего доступа, подсчитали в агентстве «НДВ-Недвижимость» по просьбе редакции. «Цифра увеличится до 15–20% для квартир при частном использовании — в таком случае указывается, что квартира располагает террасой», — заявила Елена Мищенко.

Встретить реальные примеры эксплуатируемой кровли можно в единичных случаях. Большая часть таких объектов находится в центре Москвы, констатировали риелторы. «Это привилегия дорогих домов бизнес-класса и выше. Данный формат также могут предложить выведенные из жилого фонда малоэтажные особняки», — считают в «НДВ-Недвижимости».

Владельцы квартир массового сегмента не в силах сделать крышу эксплуатируемой, так как не могут пройти все процедуры, необходимые для согласования, передали «РБК-Недвижимости» в риелторском агентстве «Мегаполис-Сервис». «К примеру, в Мытищах простор для творчества есть у обладателей двухуровневых квартир в некоторых новых домах, недавно сданных в эксплуатацию, — рассказала директор мытищинского подразделения компании «Мегаполис-Сервис» Вера Ларионова. — Выход на крышу у них можно осуществить через так называемую веранду, около которой столбиками огорожена территория, де-факто принадлежащая собственникам той или иной двухуровневой квартиры».

«Многие из жильцов поспешили воспользоваться ситуацией, пытаясь обустроить зимний сад, комнату отдыха или что-то подобное, — продолжила Ларионова. — Владельцы квартир возвели дополнительные стены из прозрачных или легких конструкций. Все постройки были приведены в полное соответствие с архитектурным стилем комплекса, однако на практике все это узаконить не удалось. Со стороны риелторского сообщества я даже входила в состав комиссии, которая занималась данным вопросом, однако соглашаясь, что де-факто жильцы таких домов имеют право на обустройство принадлежащей им территории на крыше дома, оформить это правильно с юридической стороны не удается до сих пор».

Узаконивать эксплуатируемую кровлю не умеют не только жильцы, но и застройщики, следует из опыта риелторов. По сведениям компании «Мегаполис-Сервис», в поселке городского типа Свердловский Щелковского района Подмосковья девелопер нового жилого комплекса, недавно сданного в эксплуатацию, в проморолике обещал жильцам обустроить на крышах двух многоэтажек зоны отдыха с шезлонгами — и сделать это официально. В итоге у застройщика ничего не получилось, а все попытки подобных действий расценивались властями как самострой, заключила Ларионова.

Своя специфика проявляется на юге России, где теплый климат способствует более активному желанию жителей использовать собственную крышу. «Казалось бы, в Анапе вопрос с обустройством зон отдыха на крышах домов давно должен быть решен. Однако ничего подобного у нас не происходит. Да, есть отдельные примеры того, когда жители современных новостроек-многоэтажек пытаются создать своими руками какое-то подобие зон отдыха на крыше здания, однако такие случаи, во-первых, единичны и не носят массового характера, а во-вторых, узаконить изменения никто даже и не пытается», — рассказал генеральный директор агентства «Мегаполис-Сервис» в Анапе Виталий Диденко.

Зимний сад на крыше многоквартирного дома

Компания «А БТИ» – частное БТИ Киев

Наша компания является универсальным помощником во всех вопросах, связанных со строительством. Название компании «А БТИ» Киев расшифровывается как «Архитектурное бюро технических идей» и оно полностью отражает наш принцип работы, ведь любое архитектурное решение начинается с первоначальной идеи заказчика. Мы помогаем своим клиентам проходить полный цикл любого проекта, который начинается разработкой и заканчивается получением всевозможных документов, актов и справок БТИ, необходимых оформления ввода объекта в эксплуатацию.

  • В своей работе мы действуем в следующих направлениях:
  • Архитектура. По заказу клиента может быть спроектировано здание или квартира любой сложности, а также разработаны подходящие дизайнерские решения, подобраны конструктивные элементы и так далее.
  • Техническая инвентаризация. Мы не только разрабатываем различные проекты, но и занимаемся утверждением документов БТИ, внесением данных в реестры и так далее. Фактически, компания берет на себя всю работу со строительной документацией.
  • Оформление. Оно заключается в приватизации тех или иных помещений, введении их в эксплуатацию, оформлении прав собственности, оценке и так далее.

При этом мы не забываем, что главная задача компании – это практическая реализация идей и желаний клиентов. В наших силах помочь заказчику получить жилище или офис своей мечты, который будет на все сто процентов удовлетворять его желания и предпочтения. Нужно отметить, что над каждым проектом работают настоящие профессионалы своего дела. За счет этого удалось полностью избавиться от принятия стандартных решений, находя индивидуальный подход к решению различных задач, будь то проектная разработка или же оформление техпаспорта БТИ.

Дополнительно следует упомянуть удачное расположение офиса компании. Оно позволяет легко найти БТИ на метро Харьковская, также неподалеку находится станция Позняки и одноименный парк. Главным ориентиром может служить проспект имени Михаила Бажана, который является продолжением всем известного Бориспольского шоссе. За счет этого к нам легко добираться практически с любой точки Столицы, не теряя драгоценное время на простаивание в пробках.

Помимо действительно низкой цены на услуги БТИ, мы предлагаем своим клиентам следующий набор преимуществ, которые они получат при сотрудничестве с нами:

  • Профессиональный подход. Нашим специалистам известны мельчайшие тонкости функционирования бюрократической государственной машины. Поэтому они способны использовать различные механизмы для повышения эффективности своей работы.
  • Универсальность. Компания одинаково успешно справляется с любыми задачами, связанными со строительной сферой. Поэтому заказчику не нужно обращаться в другие компании, ведь «А БТИ» предоставляет весь необходимый спектр технических и юридических услуг.
  • График работы БТИ. Он очень удобен, так как позволяет получить квалифицированную помощь в любое удобное время.

Мы никогда не бросаем клиентов на половине пути. Напротив, «А БТИ» всегда настроена на всесторонние сотрудничество, в конце которого заказчика всегда ждет достижение желаемого результата. Кроме того, Вы всегда сможете получить предварительную консультацию по всем интересующим вопросам. Связаться с нами можно позвонив номеру горячей линии, написав на электронную почту, либо же посетив офис компании.

Жилые комплексы СПб с эксплуатируемой кровлей

Эксплуатируемая кровля в многоквартирном доме – это новая фишка застройщиков, пока не слишком распространенная на петербургском рынке, но уже очень популярная.

Узнайте, что застройщики обустраивают на крышах многоэтажных жилых домов, безопасно ли это для жильцов и какие комплексы Петербурга имеют эксплуатируемую кровлю.

Пример обустройства крыши в ЖК Diadema Club House

Особенности и обустройство плоской крыши

Очевидно, что для дальнейшего использования крышу необходимо делать плоской. Кстати, у плоской кровли есть и другие преимущества. Помимо плюсов для самих застройщиков (установка такой крыши происходит быстрее и стоит дешевле) имеется и значительный плюс для будущих жильцов: плоская кровля не боится сильных ветров и не рискует быть снесенной. Согласитесь, для ветренного Петербурга плюс ощутимый.

Кстати, абсолютно плоской такая кровля не бывает, иначе на ней бы скапливались осадки. Обычно кровля имеет небольшой уклон. В эксплуатации крыши он не мешает.

Обустройство газона на эксплуатируемой кровле

Чтобы дальнейшая эксплуатация не таила в себе опасностей, обустройство плоской крыши должно быть надежным и крепким. Как правило, для основания используют железобетонные плиты, реже – профилированную сталь. Далее основание покрывается несколькими слоями материалов.

Основание покрывается пароизоляционным слоем, теплоизолятором, гидрозащитой. Венчает эту конструкцию тротуарная плитка, под которой находится песчаная подушка или пластиковые держатели.

Если же на крыше жилого здания планируется еще и озеленение, то устройство дополнительно оснащается дренажными и геотекстильными слоями, сменяющими друг друга. В качестве дренажа обычно используется гравий или щебенка. Это позволяет спасти почву от возможного смыва дождем. Последний этап – земляная насыпь и высадка растений.

Что обустраивают на плоской крыше жилого дома?

Застройщики по-разному используют дополнительно созданное пространство. Но все проекты домов с эксплуатируемой плоской крышей имеют высокие ограждения, чтобы обезопасить территорию.

Коммерческий кластер

Понятно, что галерею бутиков здесь не организуешь. Тем не менее, уютное кафе с летней террасой на плоской крыше жилого дома гарантированно будет пользоваться популярностью.

Хотя чек в таких заведениях обычно достаточно высокий. И «базируются» они в основном в центре города, откуда открываются исключительные панорамы Петербурга. Тем не менее, некоторые новостройки элитного сегмента уже взяли это на вооружение.

Летняя терраса ресторана «Мансарда» в СПб | Источник фото — restoclub.ru

Уютный сад

В этом случае застройщики не ограничиваются организацией газона на крыше дома, а создают настоящий оазис. Это может быть зимний сад со стеклянным перекрытием или открытая зеленая зона с организованными местами отдыха. Кстати, помимо эстетичного вида зеленая крыша позитивно сказывается на экологии.

Словом, здесь можно и отдохнуть, и чистым воздухом насладиться. Но такое обустройство крыши пока встречается только в элитных новостройках.

Зимний сад в атриуме ЖК Diadema Club House

Зона отдыха на крыше дома

А вот в сегменте «комфорт» кровлю чаще всего превращают в альтернативу дворовому пространству. На крыше ставят игровые площадки и места для рекреации. За безопасность можно не переживать ведь по периметру эксплуатируемой кровли стоят ограждения.

Кстати, отдых здесь безопасен еще и с той точки зрения, что выход на эксплуатируемую кровлю доступен только жильцам дома, а это значит, что чужаки в ваш «высотный двор» не проникнут.

Зона отдыха на крыше ЖК «Энфилд»

Новостройки Санкт-Петербурга с эксплуатируемыми крышами

Петербург славится своими знаменитыми крышами, и многие застройщики берут эту идею на вооружение, используя крыши как дополнительное функциональное пространство. Представляем вам подборку жилых комплексов, жильцы которых смогут наслаждаться отдыхом на крыше.

ЖК «Щедрин»

Клубный дом вблизи Таврического сада, восхитительный комплекс, одним из преимуществ которого стала эксплуатируемая крыша-терраса. Кровля расположена на уровне 6 этажа.

На крыше ЖК организован уютный цветник

На крыше ЖК «Щедрин» есть и детская площадка, и места для спортивных занятий, и уютные рекреационные зоны. Территория украшена газоном и цветущими кустарниками. А панорама Смольного собора, Таврического сада и окрестностей Центрального района захватывает дух!

ЖК «Аист»

Более доступный проект комфорт-класса, который расположится в Красносельском районе. При этом здесь крыша станет не менее уютным двором для повседневного отдыха жильцов. Детская площадка и камерно расположенные лавочки, доступ к которым будут иметь только жильцы комплекса. А дополнительное озеленение придаст месту еще более приятную атмосферу.

Камерный двор на крыше ЖК «Аист»

Под дворовое пространство приспособят кровлю двухэтажного спортивного комплекса, построенного в составе ЖК «Аист». Выход на крышу организуют прямо из новостройки.

ЖК Next

Сразу два участка эксплуатируемой крыши единого стилобата, отделенные друг от друга жилыми корпусами. Проект обустройства кровли разработан ландшафтными дизайнерами. Здесь запроектировано пространство для отдыха от ежедневной рутины.

Общественное пространство на кровле стилобата апарт-комплекса Next

Сочная зелень, зоны для спокойного и активного досуга, безопасное пространство подарят вам отличный отдых. ЖК Next строится на Васильевском острове.

ЖК «Кремлевские звезды»

Еще один интересный проект, где под пространство для отдыха приспособят крышу собственного трехэтажного торгового центра. Примечательно, что пристройка ТРЦ выполняется в форме корабельного носа! С эксплуатируемой крыши ЖК «Кремлевские звезды» открывается восхитительный вид архитектурных памятников сталинской эпохи, которыми славится Московский район.

ТРЦ с эксплуатируемой крышей в «Кремлевских звездах» выполнено в форме носа корабля

По периметру стоят ограждения, чтобы ваш отдых был максимально безопасным. Устанавливаются привычные площадки для отдыха взрослых и детей.

ЖК «Энфилд»

Единственный в своем роде комплекс в Ленобласти, главной изюминкой которого станут потрясающие открытые крыши! ЖК строится на границе Мурино и Бугров.

На крыше ЖК «Энфилд» можно будет заняться йогой или помедитировать

Площадки на крышах ЖК «Энфилд» станут общественным пространством, на котором обустроят зоны для дружеских посиделок, для медитаций и занятий йогой, а также просто места для созерцания закатов и рассветов.

ЖК Diadema Club House

Завершает наш обзор еще один элегантный комплекс элитного сегмента, на этот раз на Крестовском острове. Седьмой этаж ЖК Diadema Club House венчает стеклянный атриум, в котором расположился исключительный зимний сад. Кстати, зимний сад обустраивали по эксклюзивному проекту!

В зимнем саду на крыше ЖК Diadema Club House организовано кафе

Чтобы вы могли насладиться идеальным микроклиматом сада и просто отдохнуть в этом чудесном месте, здесь же обустроено небольшое кафе.

Агенты «М16-Недвижимость» помогут вам с выбором новостройки, оснащенной эксплуатируемой кровлей!

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector