Sd-zebra.ru

Строительный журнал
1 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Можно ли сносить стены в монолитном доме

Предстоит снос монолитной стены. Стоит ли рисковать?

Вопрос сноса монолитных стен не только интересен, но и жизненно важен. Каждая монолитная стена, если она является несущей, уйдя «под снос», может вызвать частичное или полное обрушение всей строительной конструкции, что повлечёт за собой человеческие жертвы. Несущие стены – краеугольный камень устойчивости любого дома и сносить их по своей прихоти ни в коем случае нельзя. Но проблема заключается в том, что иногда человек даже не подозревает о том, что стены бывают несущими и нет.

Технологии XXI столетия дают возможность создавать в современных домах стены одинаковой толщины. А как быть с домами, которые построены 30, 40, 50 лет назад? Несущие стены в них были самыми толстыми. В монолитном доме толщина такой стены достигала 20 см. При этом в технической документации, выдававшейся на руках арендаторам и владельцам помещений, никто не спешил указывать, является стена несущей или нет.

Если вы чувствуете в себе дух «реноватора», и хотите произвести перепланировку в «хрущёвке», то узнать о том, является ли стена несущей обязательно стоит. От этого, как минимум, зависят
ваши здоровье и жизнь.

Несущие стены могут разграничивать квартиры (проломать брешь в стене, где у соседа туалет – не самый лучший вариант). Могут отмежёвывать вашу квартиру от территории подъезда или быть важным сегментом в каркасе здания.

Как это сделать? Как узнать статус стены? Для начала стоит, всё же, посмотреть в технический паспорт помещения, где планируется перепланировка. Указаны ли в схеме жилого помещения «неприкосновенные» несущие стены? Если такой информации там нет или техпаспорт не сохранился, то можно обратиться в управляющую компанию либо к администрации предприятия, ведающего процессами капитального строительства. Как правило, в таких местах есть более подробные планы жилых домов.

Можно ли осуществить перепланировку вашего жилья с демонтажем несущей стены?

Физическому лицу сделать это легально нет никакой возможности. Но компания, которая работает на рынке не первое десятилетие и активно использует свои связи с муниципалитетами городов Подмосковья и управляющими компаниями региона, может попробовать найти компромисс.

Полного демонтажа несущей стены добиться невозможно. Но если вы хотите, можно попробовать согласовать в БТИ проект частичного демонтажа несущей стены, попробовав получить соответствующее разрешение.

При этом, повторимся, на полный демонтаж несущей стены разрешения получить нельзя, так как это абсурдно и являлось бы вопиющим нарушение всех мыслимых правил техники безопасности, представляющим угрозу не только жизни и здоровью жильцов конкретной квартиры, но и целого дома.

Частичный демонтаж стены возможен, но вызывает априорную необходимость в компенсации. Нет. Не финансовой. Необходимо поставить, например, колонну, которая упрочит положение строительной конструкции, компенсировав ликвидированную часть стены.

Иными словами, возникает целый спектр задач:

  • разработать план частичного демонтажа несущей стены
  • представить всю необходимую документацию в БТИ
  • получить соответствующее разрешение
  • произвести частичный демонтаж, задействовав необходимое количество специально подготовленных людей и оборудования
  • обустроить компенсирующую колонну
  • произвести утилизацию строительного мусора, который неизбежно возникнет в результате данной операции
  • обеспечить проведение косметического ремонта в месте выполнения работ.

Какие факторы необходимо учесть?

  • Количество этажей в конкретном здании, а также уровень, на котором расположена квартира, где производится частичный демонтаж несущей стены.
  • Техническое состояние всей многоэтажки, где производится частичный демонтаж. В аварийном помещении никто не разрешит произвести такую операцию.
  • Индивидуальную функциональность, которую имеет частично демонтируемая стена.

А можно ли… умолчать о перепланировке с ликвидацией несущей стены?

Действующее законодательство Российской Федерации предусматривает нешуточные штрафы за такого рода самоуправство. Но деньги в этой ситуации — вовсе не главный аргумент. Штрафы будут идти один за другим, если перепланировка не узаконена в срок. А узаконить перепланировку самовольно сломанной несущей стены нет никакой возможности. Придётся восстанавливать снесённую стену. За свой, разумеется, счёт. Однако куда большей угрозой видится вовсе не потеря денег, а потеря жизни или здоровья. Таковы последствия бездумного сноса несущей стены.

Обратитесь к профессионалам из нашей компании. Расскажите нам о своей идее перепланировки. Мы создадим её проект, узаконим его, используя наш опыт и связи, выполним весь спектр работ в реальные сроки и утилизируем оставшийся мусор.

Можно ли сносить стены в монолитном доме

Чтобы процесс сноса монолитных стен не повлек за собой нарушение общей конструкции всего дома, необходимо выяснить какая из них является несущей. Ведь подобные стены — это основа строения, именно за счет них поддерживается прочность всей конструкции здания. Особенно много вопросов возникает, когда речь идет о монолитных домах.

Это связано с тем, что современные технологии позволяют создавать стены одинаковой толщины. Если же брать дома старой планировки, то в них несущие конструкции были намного толще, чем остальные. Обычно в монолитном доме несущая стена должна составлять 20 сантиметров. Но чтобы избежать проблем во время ремонта, лучше знать — это наверняка.

Как опередить несущие стены в монолитном доме?

Чтобы выяснить какая из стен в доме является несущей, можно посмотреть технический паспорт жилплощади, где указывается вся планировка. Для уточнения всех деталей, нужно обратиться в организацию по управлению капитальным строительством, в которой находится подробный план всего дома.

Что касается самостоятельного определения несущей стены, то на сегодняшний день это довольно проблематично. Такое положение обусловлено тем, что несущими конструкциями являются стены которые:

  • Представляют собой каркас здания;
  • Соприкасаются с подъездом дома;
  • Разделяют одну квартиру от другой.

Поэтому перед перепланировкой нужно ознакомиться с планом дома.

Перепланировка квартиры с демонтажем несущей стены

Иногда для возведения стен внутри квартиры используется гипсокартон, и тогда роль несущей конструкции выполняет колонна. В этом случае перепланировку можно осуществить довольно легко.

Если же, несущие стены обозначены в плане строения, то для их полного или же только частичного сноса необходимо согласовать предполагаемый проект в БТИ. Для проведения таких работ нужно обязательно получить соответствующие разрешения.

В случае если перепланировка предполагает демонтаж несущей стены, то ее можно разобрать только частично, поскольку в соответствии с техникой безопасности, нельзя лишать здание крепления. Бесконтрольный снос может повлечь за собой повреждения не только определенной жилплощади, но и всего дома. Поэтому на месте снесенного участка несущей стены должна быть установлена дополнительная опора, к примеру, в виде колон. В остальных случаях перепланировка квартиры, связанная с демонтажем несущих конструкций в доме, категорически запрещается.

Для того чтобы снести стенку с соблюдением всех существующих правил и нормативов нужно обратиться за помощью к профессионалам. Эксперты помогут правильно определить, какая из конструкций является несущей. А также произведут демонтаж, используя современные технологии и оборудование. Важно не только провести качественный ремонт в помещении, но и правильно распределить нагрузку общей конструкции монолитного дома, тем самым сохранив его крепость.

Что необходимо уточнить при перепланировке квартиры

Чтобы осуществить правильный демонтаж стен, нужно учитывать:

  • Этажность всего здания, а также этаж, на котором располагается квартира;
  • Техническое состояние всего дома. Такое заключение должен выдать эксперт жилищно-коммунальной службы, после проведения соответствующего осмотра дома;
  • Функциональность, которую имеет стены, подлежащие демонтажу или сносу.

Ответственность, предусмотренная за незаконную перепланировку квартиры

Согласно законодательству, изменение конструктивных особенностей помещения без соответствующего разрешения, предусматривает собой выплату штрафа. Но такая мера наказания все равно не освобождает владельца от оформления необходимых документов. Если же за обозначенный срок владелец не оформит перепланировку соответствующим образом, он будет повторно оштрафован.

Но если, в силу каких-либо обстоятельств, оформление перепланировки квартиры не удается, то владельцу помимо выплаты штрафа необходимо будет восстановить снесенную стену, а значит, и переделать ремонт, за свой счет.

Перепланировка в монолитных домах

Перепланировка в монолитном доме, как правило, представляет меньшую сложность, нежели в панельном. Связано это с конструктивными особенностями таких зданий. Главное преимущество монолитной технологии заключается в том, что почти все внутриквартирные перегородки здесь являются ненесущими, а чаще всего вообще отсутствуют в габаритах квартиры. Это существенно упрощает согласование многих видов перепланировок.

Демонтаж легких межкомнатных перегородок или устройство новых проемов в них, как правило, требует разработки проектной документации, но без технического заключения. В некоторых случаях, вам удастся согласовать подобное мероприятие в упрощенной форме — обратившись в Мосжилинспекцию с заявлением на выход комиссии, которая подпишет вам акт о завершенной перепланировке.

Фото планировки в монолитном доме (видны ненесущие перегородки из кирпича):

Впрочем, если ненесущая перегородка является межквартирной, то без оформления технического заключения вам не обойтись.

При этом, когда существует необходимость заказывать оформление ТЗК и проекта у автора монолитного дома часто возникает проблема. Почти все такие дома строятся по индивидуальным проектам, а ответственные за них архитектурные бюро скоро прекращают свое существование. И в этом случае приходится обращаться в ГУП МосжилНИИпроект, который занимается разработкой документации по домам, автор которых не известен или уже не существует (в том числе и по старому фонду).

Однако монолитные новостройки обычно сдаются с так называемой свободной планировкой : межкомнатные стены не смонтированы, а лишь обозначены на полу в виде границ из кирпича. Многие собственники считают, что это дает им возможность выполнить перепланировку квартиры в монолитном доме по своему вкусу. Но это лишь в теории, поскольку на практике свободная планировка вовсе не означает, что вы можете выстраивать внутренние стены полностью по своему усмотрению.

Фактически каждая такая квартира имеет утвержденную планировку, изменять которую разрешается только после согласования с Мосжилинспекцией. Дело в том, что «символические» границы комнат не являются таковыми на поэтажном плане застройщика. Даже если формально стен нет, то в поэтажном плане они есть и согласовывать снос намеченных перегородок нужно так, как если бы они были достроены до потолка.

Читать еще:  Декоративные шумоизоляционные панели для стен квартиры

Поэтому если вы, например, захотите перенести или расширить кухню так, что она при этом расположится над жилыми комнатами соседей снизу (т.е. в том месте, где поэтажный план предполагает наличие у них комнат), вам это запретят, поскольку это противоречит требованиям СНиПов и СаНПинов.

Увеличение кухни возможно, но проводить такие работы в большинстве случаев можно только после разработки проектной документации с учетом всех параметров.

Тем не менее, несмотря на проблемы со свободной планировкой, перепланировки в монолитных зданиях согласуются, как мы уже говорили, проще, чем, скажем в доме панельного типа. Фантазию при переустройстве монолитной квартиры ограничивают лишь ваши финансовые возможности и границы архитектурного плана застройщика, а также требования законодательства.

Какие еще варианты могут быть в монолитной квартире? Если в ней будет проживать небольшая семья, то возможно стоит рассмотреть вариант перепланировки квартиры в студию, когда получившееся пространство зонируется различными по цвету и фактуре материалами отделки, декоративными ширмами, открытыми полками.

В случае, когда вы, наоборот, хотите смонтировать новые перегородки, чтобы обеспечить личным пространством членов семьи, необходимо следить за тем, чтобы они не создавали повышенной нагрузки на перекрытия. Если вы устанавливаете перегородки, сделанные из тяжелых материалов (кирпич или блоки толще 10 см), то чтобы верно рассчитать нагрузки, придется заказать проект перепланировки с соответствующими расчетами.

Кстати, все комнаты по нормативам должны обеспечиваться естественным освещением, для чего перегородки следует делать светопропускающими. Это обязательно следует учитывать при организации новых комнат.

Перепланировка однокомнатной квартиры в монолитном доме:

Перепланировка четырехкомнатной квартиры в монолитном доме:

Несмотря на кажущуюся простоту согласования перепланировки в монолитном доме, не стоит надеяться на то, что ее, в случае чего, можно будет узаконить «задним числом». Такой способ Мосжилинспекция довольно строго относится к тем, кто выполняет самовольную перепланировку помещений. В случае, если по незнанию перепланировка будет выполнена с нарушениями строительных норм, вас обяжут во-первых, выплатить административный штраф, а во-вторых, вы должны будете вернуть квартире вид в соответствии с действующим поэтажным планом .

Если же ваша самовольная перепланировка квартиры в монолитном доме не содержит нарушений, то вам потребуется приготовить документы для оформления перепланировки, а также подготовить копию поэтажного плана с отмеченными изменениями и техническое заключение о допустимости перепланировки и сдать все в Мосжилинспекцию.

Согласование перепланировок в монолитных домах. Особенности, нюансы.

В данной статье мы не будем углубляться в принципы строительства монолитных домов, рассказывать о скользящей опалубке и информировать читателя (а возможно и будущего заказчика) о том ……. что еще в древнем Риме …….

Раз вы находитесь на данной странице, предположим что вы счастливый обладатель квартиры в монолитном доме и у вас есть желание согласовать перепланировку.

А наш сайт, как раз полностью посвящен перепланировкам, поэтому сразу перейдем к теме статьи.

Планировки и планы БТИ в монолитных домах:

Большинство застройщиков позиционирует планировки в монолитных домах как «свободные».

По их мнению данная формулировка увеличивает привлекательность квартиры.

И действительно, квартира в которой можно воплотить все свои желания по планировочным решениям выглядит интереснее чем стандартная планировка в панельном доме.

Однако это не так.
С юридической точки зрения понятия «свободной планировки» не существует.

Нет не одного документа, где бы это было описано, все дома строятся и сдаются по единым нормам.

И «раздавать» планировки — вот вам свободную, а вот «вы себя плохо вели и вам не очень свободную» никто не может.

Застройщики, продавцы, риэлторы, для скорейших продаж, манипулируют и зачастую подменяют понятия.

Кроме того, данная «свободная планировка», крайне ограничивает собственников в будущих планировочных решениях.

Приведем простой пример.

Ниже представлены планы БТИ в которых планировки действительно выглядят очень «свободно»

В данном плане выделены только зоны кухни, санузлов и представлена одна жилая комната.

Фактически жилая комната начинается прямо от входной двери.

И сложность данной «свободной» планировки в том, что там нет коридоров.

А так как в квартире нет коридоров, то соответственно расширить например санузлы нельзя, так запрещено расширять санузлы на жилые комнаты.

Подробнее о подобных «свободных планировках» мы описали информацию в данной статье.

Будем объективны, далеко не все застройщики сдают подобным образом квартиры.

В большинстве все таки планировки нормальные, где выделены все зоны помещений.

И например в монолитом доме подобной планировки расширить ванные или санузлы (4 и 5) на площадь коридора (6) вполне возможно.

Примечание:

Еще одним аргументом является «предъявляемое» будущему покупателю визуально отсутствие внутренних стен.

То есть при просмотре квартиры, покупатель видит «поляну» с намеченными в один кирпич перегородками и комментариями продавца «смотрите, свободная планировка, нет стен, можно делать все что захотите»

Причем часто бывает даже не так

, где даже по полу ничего не намечено.

Однако их слова не совсем верны.

Отсутствие внутренних стен не означает полную свободу действий — перепланировка квартир в монолитных домах ничем не отличается от перепланировки квартир в домах других типов и то что продавец не выложил стены, означает только одно……продавец не выложил стены и негласно возложил эту обязанность на покупателя.

И это выгодная для него сделка.

Так как в даже в рамках одной квартиры, стоимость материалов и стоимость работ по возведению стен будет весьма приличная, а уже в рамках большого комплекса экономия будет измеряться десятками миллионов рублей.

Покупатель может справедливо заметить — «я не вижу ваших стен», в проектной документации же стены есть (а они там есть), а где же в моей будущей квартире стены?

И в ответ он получит хорошо заученную «песню» продавца о том как прекрасна квартира свободной планировки.

Как согласуется перепланировка в монолитных домах: по эскизу или по проекту?

Не будем описывать сложными формулировками 508-ПП пути согласования.

Мы несколько упростим термины.

Итак, согласовать планируемую перепланировку в Москве возможно тремя путями:

► По эскизу.
► По проекту без затрагивания несущих конструкций.
► По проекту с затрагиванием несущих конструкций.

Согласовать уже выполненную перепланировку возможно:

► По техническому заключения о допустимости и безопасности ранее выполненных работ от любой проектной организации, в том числе и нашей
(В случае если НЕ затрагивались несущие конструкции)
► По техническому заключения о допустимости и безопасности ранее выполненных работ от автора-проекта дома
(В случае если затрагивались несущие конструкции).

Итак, мы видим 5 путей согласования.

В 4-х из них участвует проектная документация имеющая разные наименования и комплектность, но принцип один — это проектная документация и один путь «по эскизу».

Итак, наша статистика:

99 % перепланировок в монолитных домах (не важно, планируемая это перепланировка или ранее выполненная) согласуется с учетом разработки проектной документации.

Связано это с тем, что практически не возможно сделать перепланировку так, что бы не попасть хотя бы под одно «проектное» мероприятие.

А если хотя бы одно из них попадает, значит уже начинается путь согласования по проекту.

Приведем пример — заказчику сдается квартира, без сантехники, без возведенных перегородок, с коробкой санузла выложенной в один блок.

То есть приблизительно такая как на картинке.
А так сдаются едва ли не 100 процентов квартир.

А одно из «проектных» мероприятий, это устройство гидроизоляции.
(Как мы видим что никакой гидроизоляции санузла и в помине нет

Мы уже не говорим уже о более сложных мероприятиях, таких как например расширение того же санузла на площадь коридора.

Существует только один — больше теоретический путь согласования по эскизу.

Это, если у вас подобная квартира

Есть полноценный план БТИ с выделенными зонами, с расстановкой сантехники.

И вы хотите сделать что то очень простое (без расширения санузла, без установки дополнительного сантехнического оборудования, без демонтажа подоконных блоков, без увеличение кухни и т.д.).

Что то минимально простое, допустим перенос дверного проема в перегородке и перестановка сантехнического оборудования внутри санузла.

Вот это, с большой вероятностью, можно согласовать по эскизу.
(подробнее о порядке согласования по эскизу)

Причем даже это не 100 процентная гарантия согласования по эскизу.

Например жилищная инспекция даже в этом случае может выдать отказ с формулировкой — «для устройства гидроизоляции требуется проектная документация»

Вы ей прокомментируйте — «ну как же так, гидроизоляция изначально же была»

На что она ответит — «ну мы то откуда это знаем».

Ну «ок», раз была изначально, опишите это в проектной документации которую вы сдадите на согласование (что несколько комично), либо предоставьте фотофиксацию и справку от управляющей компании или застройщика о том что в сантехнических кабинах гидроизоляция была изначально сделана застройщиком.

Читать еще:  Восстановление кирпичной кладки наружных стен

У нас не было случая что бы подобную перепланировку согласовали по эскизу, но был случай, когда собственник хотел согласовать расширение санузла на 10 см, по эскизу, что в целом одно и тоже (изменение гидроизоляции).

Результат подачи эскиза на согласование ниже:

Список документов для согласования

Значительная часть собственников в новостройках на момент согласования не имеет в наличии выписки ЕГРН. (Собственности).

То есть фактически человек купивший квартиру еще не собственник.

А как может не собственник проводить какие то действия по перепланировке.

Законодательством для этого случая предусмотрен особый вариант и комплектность документов.

Они описаны в ниже перечисленных пунктах Приложения 2, ПП №508:

2.5.1.1.2.6. При производстве работ в домах-новостройках в случае отсутствия зарегистрированных прав на помещение вместо правоустанавливающих документов, предусмотренных пунктом 2.5.1.1.2.5.1 настоящего Регламента, заявителем представляются следующие документы:

► 2.5.1.1.2.6.1. В случае если объект построен по договору участия в долевом строительстве:

► 2.5.1.1.2.6.1.1. Договор на участие в долевом строительстве, предусматривающий положения о согласии застройщика на перепланировку помещения.

► 2.5.1.1.2.6.1.2. Договор об уступке прав по договору на участие в долевом строительстве (при наличии уступки прав по договору).

► 2.5.1.1.2.6.1.3. Акт приема-передачи недвижимости.

И пункт 2.5.1.1.2.6.1.1. фактически как мы видим является «запретительным».

Так как мы еще не разу не видели ДДУ, который бы сразу предусматривал согласие на перепланировку квартиры.

Кстати раньше, до середины 2020 года, данного пункта не было и перепланировки можно было согласовать без наличия права собственности.

Резюмируем про собственность:

Не суть важно какой вообщем то дом, монолитный или нет, получается что без права собственности (выписки ЕГРН) получить разрешение на перепланировку нельзя.

Остальные документы:

  1. Документы БТИ (технический паспорт или поэтажный план с экспликацией).
  2. Проект перепланировки и техническое заключение от организации с допуском СРО, либо эскиз перепланировки (если перепланировку возможно согласовать «по эскизу»).
  3. Паспортные данные (собственника или представителя).
  4. Доверенность (если документы подает представитель).
  5. Заявление, форма заполняется на портале Мос.ру.

Чаще всего основной пакет документов, необходимых для согласования именно таков.

Но в зависимости от ситуации, могут потребоваться и дополнительные: например справка АО Мосгаз, согласие управляющей компании и т.д.

Порядок согласования:

Отметим, что также как и список документов бывает принципиально одинаковым, но в нюансах может быть разным, так и порядок согласования может несколько различаться, но в целом он следующий:

1 ЭТАП ПЕРЕПЛАНИРОВКИ — ПОЛУЧЕНИЕ РАЗРЕШЕНИЯ НА ПЕРЕПЛАНИРОВКУ

  1. Получить документы БТИ на квартиру
  2. Разработать техническое заключение + проект перепланировки. (Будем признательные если обратитесь в нашу компанию)
  3. Собрать дополнительные документы или согласования. (Например переносим стояк — нужно дополнительно получить согласие УК).
  4. Подать в жилищную инспекцию через портал Мос.ру
  5. Получить разрешение на перепланировку

2 ЭТАП ПЕРЕПЛАНИРОВКИ — ПРИЕМКА

  1. Провести ремонтные работы
  2. Вести журнал-ремонтно-строительных работ, авторский надзор, скрытые работы и т.д.
  3. Подать заявление на выход комиссии жилищной инспекции
  4. Осуществить выход комиссии на квартиру
  5. Подписать акты о завершенном переустройстве (проектировщики, строители)
  6. Внести изменения документы БТИ

Что запрещено при перепланировках в монолитных домах

Список запретов вообщем-то стандартный и не отличается от запретов в других типах домов.

Подробную статья о запретах при перепланировках на нашем сайте вы можете увидеть по ссылке

Здесь мы кратко резюмируем основные:

Итак, запрещено:

Объединять балконы и лоджии с внутренними помещениями квартир
Расширять кухни и санузлы на жилые комнаты соседей снизу
► Затрагивать несущие конструкции без согласования автора-проекта дома
► Частично или полностью демонтировать сантехнические и вентиляционные короба
► Устраивать выход из единственного санузла в жилые комнаты или кухни
► Устройство кухни без естественного освещения (Исключение кухня-ниша)
► Выносить радиаторы отопления на балконы и лоджии

Варианты перепланировок квартир в монолитных домах

Каких то «типовых» вариантов перепланировок в монолитных домах нет.

Каждая квартира индивидуально, каждый собственник хочет индивидуальное планировочное решение, поэтому даже в одинаковых квартирах расположенных в одном комплексе согласуется всегда по разному.

Вы можете направить нам планировочное решение и план БТИ

И мы проанализируем объект на возможность согласования именно вашего планировочного решения.

Здесь мы приведем по два плана из проекта перепланировки в монолитных новостройках показывающих планировочные решение «до» и «после» перепланировки.

Перепланировка в трехкомнатной квартире монолитного дома с объединением кухни и комнаты

Устройство совмещенного санузла в монолитном доме

Дополнительная информация:

Если планируется затрагивание несущих конструкций то в процесс согласования «включается» автор-проекта дома.

У него необходимо разрабатывать техническое заключение о возможности перепланировки.

Особенности демонтажа монолитных стен

Монолитные стены отличаются повышенной прочностью. Их демонтаж обычно осуществляется с использованием специального оборудования, например, станка для алмазной резки. Но демонтаж монолитных стен можно выполнить и в быту с помощью электроинструментов. Среди прочих технологий, которые сегодня активно используются, следует выделить работы с задействованием болгарки и перфоратора. Наиболее эффективным способом является алмазная резка, которая обеспечивает безопасность, высокую скорость и отсутствие пыли.

  1. Как определить несущие стены в монолитном доме
  2. Перепланировка квартиры с демонтажом несущей стены
  3. Что следует знать при перепланировке квартиры
  4. Ответственность, предусмотренная за незаконную перепланировку квартиры

Как определить несущие стены в монолитном доме

Демонтировать монолитные стены можно, лишь определив, что конструкция является несущей. Если это так, убирать ее самостоятельно без соответствующих разрешений нельзя, ведь это может стать причиной обрушения здания. К таким неприятным последствиям приводит то, что нагрузка на перекрытие увеличивается, ведь раньше ее частично на себя принимала несущая стена.

Перепланировка квартиры в монолитном доме может быть выполнена лишь методом демонтажа перегородок. Определить, является ли конструкция несущей, можно, измерив ее толщину. Минимальное значение для несущих стен составляет 140 мм. Перегородки обладают толщиной до 100 мм. Межкомнатные несущие стены — это железобетонные конструкции, толщина которых варьируется от 140 до 200 мм. Если дом относится к старой серии, толщина его несущей внутренней стены может составить 120 мм.

Внимание! Определять толщину стены необходимо в чистом виде, исключая отделочные декоративные слои, например, шпаклевку, штукатурку, плитку или обои.

Перепланировка квартиры с демонтажом несущей стены

Демонтаж бетонных монолитных стен, если они являются несущими, может повлечь приведение дома к аварийному состоянию. Работы могут предусматривать расширение имеющегося дверного проема в несущей стене, тогда эта часть конструкции будет требовать усиления. В качестве исключения выступает жилая площадь, где уже есть ниша, являющаяся проектной и организованной застройщиком.

Внимание! Если собственник намеревается осуществлять перепланировку жилой площади, ему категорически запрещено сносить несущие стены. За редким исключением, можно добиться разрешения на проведение подобных работ. Когда собственник, не согласовав, осуществил снос несущей стены или сделал в ней проем и/или увеличил его, то при выявлении нарушения ему будет выписан штраф, а владелец квартиры за свой счет должен будет восстановить стену и привести ее к проектному состоянию.

Что следует знать при перепланировке квартиры

Перед ремонтом квартиры важно ознакомиться с рядом правил, которые ограничивают перенос или снесение перегородок. Так, кухня не должна стать частью жилого пространства. Эту часть квартиры нельзя объединять с жилым пространством. Стояки горячей и холодной воды тоже не разрешено переносить. Перед тем как думать о перепланировке, следует учитывать, что в квартире не должно образоваться комнат меньше 8 квадратных метров без естественного освещения.

Если собственник желает перенести санузел, следует учитывать, что его новое местоположение не должно быть над кухней или жилым пространством соседей снизу. Санузел может быть расширен только за счет:

  • кладовой;
  • коридора;
  • прихожей.

Если необходимо снести несущую стену из бетона, следует осуществить выбор метода демонтажа. Все будет зависеть от того, планируется ли в квартире дальнейший капитальный ремонт. Например, отбойный молоток способствует образованию большого количества пыли, от которой без последующего ремонта избавиться будет практически невозможно.

Снос монолитных стен в бытовых условиях часто осуществляется еще и с помощью болгарки с алмазным кругом. В этом случае куски стен необходимо вырезать поэтапно. Продвигаться необходимо, начиная от потолка, следя за тем, чтобы монолит не падал на пол большими кусками, так как это может стать причиной нарушения целостности перекрытия.

Правила перепланировки гласят: работа с вентиляционными коробами без получения специальных разрешений запрещена. Осуществлять действия по демонтажу или уменьшению коробов нельзя. Переносить вход в санузел таким образом, чтобы он шел из кухни и жилой комнаты, нельзя.

Ответственность, предусмотренная за незаконную перепланировку квартиры

Если не было получено разрешительных документов, то перепланировка признается самовольной и не может быть узаконена. Для этого случая предусмотрена статья 7.21 КоАП РФ. В ней говорится: гражданин будет обязан выплатить штраф в размере до 2 500 руб.

В отношении юридических лиц закон еще более суров – размер штрафа может достигать 1 млн руб. Но это нельзя считать самым большим разочарованием, ведь незаконная перепланировка может привести к предписанию. В нем будет указано, что собственник должен будет либо узаконить проведенные изменения, либо привести жилое пространство к проектной планировке. На деле это звучит следующим образом: автор проекта (застройщик) должен будет выписать техническое заключение, в котором указана допустимость и безопасность работ. Все было бы проще, если бы эта услуга обходилась дешевле, чем есть на самом деле.

Читать еще:  Что лучше использовать для шумоизоляции стен

Незаконная перепланировка в большинстве случаев сопровождается нарушениями. Они противоречат нормам строительства. Это грозит тем, что придется закрыть излишне широкий проем, который обустроен в несущей стене.

Все это актуально, если нарушение является первым. Но когда собственник отказывается соответствовать предписаниям, ему выписывается повторный штраф, размер которого может оказаться значительно выше. Когда нарушения не устраняются, а предписания остаются без внимания, жилищная инспекция может обратиться в суд. Это нарушением грозит даже тем, что собственника могут выселить из квартиры и реализовать ее с аукциона. Более того, граждане, которые уклоняются от узаконивания несогласованной перепланировки, могут быть ограничены в выездах за границу.

Но все это вовсе не значит, что все владельцы квартир, которые выполнили незаконную перепланировку, стараются узаконить работы или вернуть квартире первоначальный вид. Некоторые полагают, что, отказываясь согласовывать работы, они экономят на подготовительном этапе.

Не стоит полагать, что если кто-то выполнял подобную перепланировку, ее можно считать официально разрешенной. Даже если держать подобные действия в секрете, об этом рано или поздно узнают сначала соседи, а затем и представители жилищной инспекции.

Наиболее опасными последствиями являются трещины в несущих стенах и перекрытиях, а также возрастание риска обрушения здания. Причем, если подобная перепланировка уже проводилась у соседей сверху или снизу, а затем подобные манипуляции были повторены в какой-то из других квартир, это увеличивает вероятность обрушения здания.

Нюансы перепланировки в монолитном доме

В 90-х годах 20 века строительные компании стали производить монолитные дома. Строения с первых дней привлекли потенциальных покупателей.

Монолитные дома отличаются от кирпичных и панельных зданий наибольшей прочностью, долговечностью, улучшенной вентиляцией и теплоизоляцией. Также в момент усадки не происходит деформации бетона. Несущие конструкции представлены железобетонным монолитным каркасом, выполненным из колонн и продольных, поперечных стен.

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь к консультанту:

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Это быстро и БЕСПЛАТНО!

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь к консультанту:

+7 (812) 467-32-77 (Санкт-Петербург)

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Это быстро и БЕСПЛАТНО!

Так как межкомнатные и межквартирные стены имеют кирпичную или гипсокартонную основу и не являются несущими, перепланировка в монолитном доме значительно упрощается. Важно знать порядок и возможность ее проведения в 2020 году.

Особенности идей

Внутренние перегородки в монолитных домах отсутствуют. За счет этого процесс перепланировки проходит легче, а дизайнеры, архитекторы и строители получают большой простор для деятельности.

Перегородки, которые имеются внутри квартиры, могут не быть выложены. Иногда застройщики намечают границы с помощью одного кирпича. Поэтому многие владельцы жилых помещений принимают решение о том, что перепланировка в монолитном доме обязательна.

Несмотря на то, что отсутствие простенков относит квартиру к типу жилья со свободной планировкой, на деле все обстоит не всегда просто. Для того, чтобы перестроить помещение, необходимо согласовать свои действия в соответствии с регламентирующими перепланировку нормативно-правовыми актами.

Среди них выделяют:

  • ППМ;
  • ЖК РФ;
  • СП;
  • ГОСТ.

При несильных изменениях, которые затрагивают только внутренние перегородки, не являющиеся несущими, согласование проводится без выдачи технического заключения. Однако при переделке туалета, ванны, кухни, коммуникаций и несущих конструкций, требуется наличие проекта и технической документации от застройщика.

В большинстве случаев после продажи квартир в монолитных домах строительные компании прекращают свою деятельность. Тогда разрешение может быть выдано жилищной инспекцией или другими компетентными органами.

Особенностью перепланировки монолитного дома является возможность ее проведения сразу после вселения, ведь владельцы не должны ждать усадки здания, которая в кирпичных домах приводит к возникновению трещин, а, следовательно, повторному ремонту помещения, а такой проблемы у монолитных домов не наблюдается

Перепланировка квартиры по Жилищному кодексу вполне допустима — при условии, что будут соблюдены все требования к безопасности.

Какие бывают виды перепланировки по МНИИТЭП, и как правильно оформить такую перепланировку, можно узнать отсюда.

Этапы перепланировки в монолитном доме

За счет свободной планировки квартир в монолитных домах создается возможность реализации самых смелых задумок проектировщиков и архитекторов.

Если перепланировка осуществляется полностью, то выделяют несколько этапов ее проведения:

  1. Из обычной кухни можно сделать студию. При этом разрешено поменять ее размеры и расположение. Ведь площадь зоны для готовки и принятия пищи зачастую не отвечает требованиям собственника. Поэтому кухню можно объединить с комнатой.
  2. Увеличить площадь можно, совместив санузел. Совместные ванна и туалет обыгрываются дизайнерами. Такая мера позволяет расширить пространство, рационально используя мокрую зону.
  3. Изменения отмечаются в количестве и площади жилых комнат. Если их недостаточно для каждого члена семьи, имеется вариант достройки новых помещений. Этого можно добиться, разделив одну спальню на две, захватив часть коридора или кладовки.
  4. Забрав зону коридора, можно сделать гостиную более просторной.
  5. Владелец может обустроить ниши, гардеробные, подсобки. Также отличным вариантом станет зонирование пространства.

Важные уточнения

Монолитные дома являются типом жилых помещений, возводящихся по новым техническим стандартам.

Поэтому предъявляются более высокие требования к:

  • прочности конструкций;
  • теплоизоляции;
  • гидроизоляции;
  • звукоизоляции.

Однако такие характеристики нередко прописываются только на бумаге. При этом качество жилья оставляет желать лучшего. Поэтому многие владельцы решаются на перепланировку.

Несмотря на то, что шахты вентиляции стали более широкими, возможно подключение более мощной системы для выведения воздуха из комнат. Для того, чтобы внести такие изменения, требуется проект. При расположении квартиры в монолитном доме сделать это намного проще, чем в панельном или кирпичном здании.

Монолитные дома создают более широкие возможности для перепланировки за счет отсутствия несущих стен (их функция возложена на колонны, а стены могут отмечаться только в санузлах, кухнях)

Владельцы могут самостоятельно установить радиаторы отопления и провести электричество от щитов на лестничной площадке.

Между колоннами располагаются стены-диафрагмы. Они необходимы для фиксации несущих конструкций. Об их расположении можно узнать из проекта дома.

При желании провести перепланировку необходимо получить согласие у владельцев здания. Процедура регламентируется Жилищным кодексом РФ, а также организацией, которая управляет домом.

В некоторых случаях застройщики еще на момент строительства дома предлагают клиенту на выбор несколько вариантов планировок. В этом случае можно сэкономить время на последующее согласование, а также деньги на изменение вида жилого помещения.

Свободная планировка доступна и для типовых зданий, которые изготавливаются на основе монолитного каркаса. В этом случае отмечается наличие несущих стен. Но комнаты имеют большой размер, поэтому делятся на несколько частей.

Если монолитный дом строится по стандартному варианту, он не сильно отличается от других зданий. Но проделать проем в стене в таком здании гораздо проще. Ведь ущерб стенам создается минимальный. Поэтому проект будет согласован значительно быстрее.

Чтобы составить план переделки жилого помещения, необходимо обратиться к проектировщикам. Также обязательным условием является технический осмотр квартиры.

Что можно и нельзя

Монолитные дома являются наиболее приемлемыми вариантами для перепланировки. Ведь практически все стены и перегородки в квартире являются ненесущими. Поэтому разрешено большое количество изменений на основании предпочтений владельцев, а также в соответствии с требованиями и нормами перепланировки любых жилых помещений.

Для проведения строительных и ремонтных работ требуется согласование с контролирующими органами. Они должны дать разрешение на внесение тех или иных изменений в конструкции.

При этом учитывается соответствие нормам:

  • строительным;
  • санитарно-гигиеническим;
  • пожарным.

Заключение о пожарной безопасности

Стоит помнить, что выделяют запрещенные действия при проведении перепланировки в монолитном доме.

К ним относят:

  • нарушение целостности несущих конструкций квартиры;
  • создание жилых помещений без окон и отопления, площадью меньше 9 квадратных метров;
  • изменение системы газификации, канализации, отопления или вентиляции без соответствующего разрешения;
  • оборудование санузлов, кухонных помещений над жилыми комнатами соседей.

Перепланировка в монолитном доме открывает множество перспектив. Однако она также должна быть проведена на законных основаниях. Поэтому согласовывать собственные действия нужно заранее.

В спорных ситуациях после реконструкции помещения можно узаконить перепланировку через суд.

С какими органами необходимо проводить согласование проекта перепланировки нежилого помещения, читайте тут.

Читайте также по ссылке об основных положениях постановления 508 Москвы о перепланировках.

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

  1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
  2. Позвоните на горячую линию:
    • 8 (800) 700 95 53

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector