Sd-zebra.ru

Строительный журнал
1 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Перенос дверного проема в ненесущей стене согласование

Перепланировка дверного проема в квартире

Объект: . Офис

Площадь: . 42 м.кв

Необходимо было переоборудовать одну из квартир в нашем доме под офис ТСЖ. По рекомендациям было принято решение обратиться в Энерджи.

Объект: . Квартира

Площадь: . 58 м.кв

Я-мама трех дочек. С переездом в новую квартиру в Москве столкнулись с проблемой, как разместить троих детей в одной комнате и при этом.

Объект: . Дом

Площадь: . 680 м.кв

Моя детская мечта, обзавестись своим большим домом, и вот этот момент наступил! Мы с мужем начали думать над проектом, как все будет, что.

Объект: . Дом

Площадь: . 280 м.кв

С женой решили переехать и заняться строительством нового дома. Понадобилась помощь в проектировании инженерных систем. Долго искали.

Объект: . Квартира

Площадь: . 156 м.кв

Заказывала дизайн-проект проект, для квартиры с инженерными проектами в комплекте. Сама не хотела ничего подобного делать и вообще в этом.

Объект: . Дом

Площадь: . 64 м.кв

Давно с мужем мечтали о загородном доме. Купили участок с домом, но дизайн интерьера в нем нам совсем не нравился, мы решили сделать ремонт.

Объект: . Квартира

Площадь: . 68 м.кв

После приобретения квартиры столкнулись с необходимостью ремонта. По совету знакомых мы обратились в ENERGY-SYSTEM. В минимально сжатые.

Объект: . Дом

Площадь: . 98 м.кв

Срочно понадобился проект перепланировки загородного дома. Перебрала кучу компаний, но везде дорого, либо не успевают сделать в назначенный.

Объект: . Квартира

Площадь: . 64 м.кв

Родители на свадьбу подарили нам трехкомнатную квартиру. Но сама квартира была в таком ужасном состоянии, что я даже не знала с чего начать.

Объект: . Стоматология

Площадь: . 54 м.кв

Решила открыть частную стоматологию, о которой мечтала с детства. Взяла в аренду помещение, нужен был дизайн-проект, обратилась в Энерджи.

Правила перепланировки дверных проемов

В соответствии с современными нормативами заделка и создание нового дверного проема считается перепланировкой, а потому такие работы требуют предварительного проектирования и согласования с государственными органами. В зависимости от того, в какой стене создается или закладывается проем, определяется необходимость предварительного создания эскиза или профессионального проекта.

Какими бы ни были индивидуальные особенности жилого объекта и характеристики стены, перепланировка дверного проема в квартире должна согласовываться. Выполнение подобных работ без получения предварительного разрешения от ответственных служб является грубым нарушением современного законодательства, за которое предусмотрены существенные штрафы. Кроме того, несоблюдение действующих строительных нормативов при перепланировке может привести к ухудшению эксплуатационных условий квартиры, ее безопасности и надежности, потому собственникам не следует экономить на согласовании.

Согласование создания дверного проема в ненесущей стене

Проще всего выполнить перепланировку дверного проема в ненесущих стенах жилища. В соответствии с современными нормативами, такой капремонт считается простым, а потому допускается его выполнение после согласования по эскизу. Этот порядок согласования ремонта считается упрощенным, так как собственник имеет право подавать эскиз на проверку не только до начала ремонтных работ, но и после их завершения.

Несмотря на всю простоту и доступность таких работ, заниматься их планированием и выполнением своими силами не рекомендуется. Дело в том, что собственник может неправильно определить функции стены, посчитать, что несущая перегородка не является таковой, а потому в ней можно сделать проем и согласовать его с государственными инстанциями постфактум. Подобные действия могут привести к принятию в отношении собственника штрафных санкций — к штрафам и даже судебным разбирательствам.

Правильнее будет заказать консультации у проектировщиков и профессиональную разработку эскиза. Помощь квалифицированных специалистов позволит правильно определить назначение всех стен в квартире, а также составить план необходимых действий для переноса, демонтажа или создания нового дверного проема.

Согласование перепланировки несущих стен

Если собственнику необходимо создать новый дверной проем в несущей стене, то запланированный капремонт будет считаться сложным. При выполнении таких работ любая ошибка может привести к снижению эксплуатационных характеристик квартиры и надежности всего здания, потому их реализацию собственнику нужно согласовать. Перепланировка квартиры в Москве, затрагивающая несущие конструкции, требует предварительного утверждения, причем не только с Мосжилинспекцией, но и автором проекта здания.

В Москве авторами проектов жилых многоквартирных домов выступают проектные институты МНИИТЭП и Моспроект. На этапах планирования капремонта специалисты определяют, с какой организацией придется согласовывать перепланировку, после чего собственнику останется лишь обратиться к сотрудникам соответствующих компаний и получить у них разрешения на выполнение капремонта.

Нужно помнить, что законодательство разрешает заниматься проектированием перепланировки только тем проектным организациям, которые имеют государственные лицензии и допуски СРО. Эти документы подтверждают профессионализм сотрудников фирм, их высокую квалификацию и способность принимать обоснованные технические решения для изменения конструктивных характеристик квартир.

Варианты перепланировки дверных проемов

Чтобы выполнить перепланировку грамотно, собственник должен учитывать все существующие требования законодательства к переносу, демонтажу и созданию новых проемов в стенах. Если планируется провести работы с ненесущими перегородками, то единственными ограничениями будут те, что регламентируют минимальную ширину создаваемых проемов:

  • 60 сантиметров для «мокрых» зон;
  • 70 сантиметров для жилых комнат.

Ограничений при создании дверных проемов в несущих конструкциях больше:

  1. Соблюдение минимального расстояние проема до наружной стены здания. Точные расстояния определяются с учетом типа и серии многоквартирного дома.
  2. Создание дверного проема в несущей стене должно сопровождаться усилением строительных конструкций, благодаря которому здание не станет менее надежным и безопасным.

Существуют и общие правила, касающиеся создания дверных проемов для объединения жилых комнат с нежилыми. В последние годы большой популярностью у собственников пользуется перепланировка, предполагающая расширение проема, ведущего из гостиной в кухню, либо полный демонтаж разделительной перегородки. Такие работы можно выполнять только при условии отсутствия в кухне газоснабжения. Наличие газовой плиты приводит к запрету на выполнение любых работ с перегородкой.

Для определения стоимости проектов перепланировки 3-комнатных квартир, «двушек» и других жилищ можно воспользоваться онлайн-калькулятором.

Перепланировка дверных проемов

Перенос дверного проема внутри квартиры считается ее перепланировкой и требует согласования. Кроме того, перепланировкой также считается изменение ширины дверного проема или его заделка.

Часть вариантов ремонта, связанных с изменением и переносом дверных проемов можно согласовать в упрощенном порядке, но во многих случаях требуется разработка полной проектной документации.

Особым случаем является перенос или изменение проема входной двери, но об этом мы расскажем ниже.

Дверной проем в перегородке

Если при перепланировке московской квартиры требуется расширить или перенести дверной проем, расположенный в ненесущей стене, то в большинстве случаев данный вид работ можно согласовать по эскизу.

Однако, даже в том случае, когда перепланировка квартиры ограничивается только этим мероприятием, для согласования может потребоваться разработка проекта и технического заключения.

Чаще всего подготовка проектной документации требуется в следующих случаях:

  • Перенос или расширение двери санузла.
  • Перенос и демонтаж двери в газифицированную кухню.
  • Устройство дверного проема между газифицированной кухней и комнатой.
  • Любые виды перепланировки в домах с деревянными и смешанными перекрытиями.

При перепланировке входа в помещения санузла должны соблюдаться нормы, требующие их гидроизоляции и мер по предупреждению залива соседних помещений (устройство порожка и т.п.). Кроме того, санитарными нормами запрещено устраивать выход из помещения с унитазом в жилую комнату и кухню.

В случае перепланировки дверного проема газифицированной кухни потребуется отделить жилые помещения квартиры дверью с плотным притвором. (п. 10.16. постановления №508 Правительства Москвы)

В зданиях с деревянными или смешанными межэтажными перекрытиями даже ненесущие перегородки могут со временем начать воспринимать нагрузки. Перепланировка с изменением дверного проема в таких домах требует особого внимания.

Перепланировка дверного проема в ненесущей стене

Перенос и расширение дверного проема в несущей стене считаются сложными видами перепланировки и требуют разработки проектной документации в полном объеме.

Проект перепланировки с устройством проема в несущей стене, расширением дверного проема или его замоноличиванием может разработать специализированная организация с допуском СРО в проектировании (например, можно обратиться к нам).

Техническое заключение на перепланировку с изменением в несущих конструкциях имеет право выполнить автор проекта дома или замещающая его организация.
О том, как узнать какая организация является автором проекта Вашего дома подробно описано в этой статье.

Пример проекта с проемом в несущей стене

В проект, предусматривающий устройство или расширение проема в несущей стене, включается раздел с конструкцией рамы его усиления и часть, описывающая технологию резки проема с установкой усиливающих его металлоконструкций.

Согласование перепланировки дверного проема в несущей стене зависит от множества факторов и условий, с которыми можно познакомиться в этой статье.

Узнать подробнее о процессе устройства проема в несущей стене можно в этом разделе нашего сайта.

Расширение и перенос входной двери квартиры

Перенос или расширение входной двери в квартиру, даже если она находится в ненесущей стене, удается оформить по закону лишь в единичных случаях. Еще меньше шансов на согласование имеет перенос двери на площадь межквартирного коридора или тамбура.

Дело в том, что стена между квартирой и подъездом, а также тамбур перед ней относится к общедомовому имуществу. Для того, чтобы подобную перепланировку выполнить законно, потребуется провести собрание с участием всех собственников квартир в доме, и получить ободрение от 2/3 с оформлением соответствующего протокола.

Читать еще:  Наливные стены 3d своими руками

Кроме того, перепланировка не должна ограничивать доступ или изменять расположение инженерных коммуникаций здания (электрощитов, пожарных кранов и т. п.).

Перепланировку с присоединением к квартире общедомовой площади могут признать реконструкцией, так как площадь помещений квартиры в итоге увеличится, а это уже иной уровень проектирования и согласований.

Условия перепланировки дверного проема

При перепланировке дверного проема потребуется учесть нормы, устанавливающие минимальную ширину двери санузла равную 60 см, а жилых комнат и кухни – 70 см.

Максимальная ширина проемов в перегородках домов с бетонными перекрытиями может быть любой. Для зданий с деревянными и смешанными перекрытиями допустимые размеры дверных проемов определяются индивидуально.

Максимальная ширина дверного проема в несущих стенах имеет ограничения, определяемые нагрузкой на них.

Расширение проемов между внутренними и внешними помещениями квартиры (балконом и лоджией) также считается перепланировкой, требующей для согласования предоставления комплекта проектной документации. Подробнее об этом можно узнать здесь.

Любая перепланировка, выполненная без предварительного согласования или не узаконенная по факту, переводит квартиру в разряд проблемных при любых действиях с недвижимостью.

Кроме того, помимо выплаты штрафа, собственнику часто приходится восстанавливать первоначальную планировку за свой счет.

О возможных последствиях незаконной перепланировки можно узнать из этой статьи.

Если в Вашей квартире намечена или уже выполнена перепланировка, наши специалисты смогут ответить на все связанные с этим вопросы, подготовить необходимую проектную документацию или согласовать ремонтные работы под ключ.

Какие перепланировки не требуют согласования в 2021 году – АПМ №1

Планировка квартиры не всегда является идеальной с точки зрения владельца. Иногда существующий проем находится в углу комнаты, что весьма неудобно, а иногда, напротив, в самой середине, что препятствует удобной расстановке мебели. Кто-то хочет смежную проходную комнату превратить в полностью изолированную, для чего требуется перенести дверной проем, чтобы в дальнюю комнату можно было войти прямо

  1. Юридическая сторона вопроса
  2. Согласование переноса дверного проёма
  3. – Я живу на втором этаже (это первый жилой), подо мной два коммерческих этажа. Квартиру покупала свободной планировки без ремонта. В процессе ремонтных работ перенесли дверной проем из одной комнаты в другую. Является ли данное действие перепланировкой, и нужно ли его узаконить перед продажей квартиры?
  4. Перенос дверного проема в ненесущей перегородке
  5. Стандартные размеры дверных проемов, правила расчетов для покупки
  6. Общий порядок действий
  7. Перенос дверного проема в межкомнатной перегородке
  8. Недавние Посты
  9. Какие потребуются инструменты?
  10. Отвечает юрист юридической службы «Единый центр защиты» (edin.center) Андрей Есилевский:
  11. Заделка старого проема

Юридическая сторона вопроса

В первую очередь условимся, что любые изменения в планировке квартиры обязательно должны быть согласованы с БТИ. Перенос дверного проема – это перепланировка и она не может проводиться самовольно. При этом переносить проем в капитальной стене БТИ скорее всего не разрешит – это может повлиять на конструктивную целостность всего здания и создать угрозу для других жильцов. А вот перенос проема во внутриквартирной тонкой перегородке согласовать вполне возможно. Особенно, если это не затронет проложенных в квартире коммуникаций и не изменит площади комнат. Для этого надо подготовить проект и отнести его в БТИ на согласование. Это требует определенных затрат времени и финансов, зато все будет сделано по закону.

Согласование переноса дверного проёма

Дверной проём

Если вы решились на перепланировку своей квартиры, которая в подавляющем большинстве случаев заключается в переносе дверного проёма в межкомнатной перегородке, начать следует с изучения законов, посвящённых этому вопросу. Сделать это следует в первую очередь для того, чтобы в дальнейшем не возникло никаких проблем БТИ.

Многоквартирный дом – сооружение высокотехнологичное и любые не просчитанные изменения в нём могут нарушить прочность плиты перекрытия пк и привести к очень печальным последствиям. Так что согласовать свои переделки с соответствующими инстанциями будет не только полезно, но и правильно. Особенно это относится к ситуации, когда возникла необходимость переноса дверного проёма в несущей стене. Здесь простым разрешением не обойтись. Придётся приглашать специалистов по планировке, комиссию из БТИ и доказывать им, что подобные работы вам действительно нужны. Если на руках есть готовый проект и собраны все необходимые документы, разрешение получить не проблема.

Однако надо хорошо помнить, что на всё это, начиная с проекта и заканчивая его согласованием, придётся потратить некоторые средства, в некоторых случаях весьма не маленькие.

Перенос дверного проёма в ненесущей стене согласовать намного проще. Данные работы не могут нанести существенное негативное влияние на всё строение и относятся к разряду безвредных. Здесь можно обойтись только хорошо выполненными эскизом или чертежом, предоставленными и согласованными в тех же самых инстанциях. Однако и в этом случае следует учитывать, что сначала сделать ремонт, а потом просто поставить жилищную инспекцию перед фактом, может не пройти. И не потому, что вам попадётся слишком вредный чиновник. Просто в этом случае вы поступите не по закону, и это может понести за собой наказание.

– Я живу на втором этаже (это первый жилой), подо мной два коммерческих этажа. Квартиру покупала свободной планировки без ремонта. В процессе ремонтных работ перенесли дверной проем из одной комнаты в другую. Является ли данное действие перепланировкой, и нужно ли его узаконить перед продажей квартиры?

Перенос дверного проема в ненесущей перегородке

Перенос/смещение двери в ненесущей стене требует разработки проекта перепланировки, хотя в усилении проема металлоконструкциями, как правило, нет нужды. Но иногда все же техническое заключение и проект усиления могут потребоваться, например, в старых домах, где ненесущие стены со временем превращаются в разгружающие, принимая на себя вес провисших деревянных перекрытий. ТЗ и проект для таких домов заказывается в ГУП МосжилНИИпроект, так как они строились по индивидуальным проектам.

Межкомнатные перегородки чаще всего выполняются из кирпича, пеноблоков или гипсокартона по деревянному/металлическому каркасу. В первых двух случаях для демонтажа проемов лучше применять метод алмазной резки, поскольку он не повреждает стену и позволяет получать ровные края срезов.

Нам часто задают вопрос, считается ли перепланировкой перенос дверного проема в межкомнатной перегородке? Действующее жилищное законодательство дает на это однозначный ответ: «Да»! Заделка существующего проема и устройство нового в стороне либо небольшое смещение существующего – это перепланировка, поскольку все эти изменения будут вноситься в планы БТИ. И, как при любом изменении в конфигурации квартиры, понадобится согласование переноса дверного проема в ненесущей стене в Мосжилинспекции.

Главное при переносе дверного проема в перегородке – определить, является ли стена несущей в доме вашей серии. Бывают ситуации, когда понять это непросто, и здесь вам на помощь могут прийти профессионалы – например специалисты нашей фирмы.

О том, как определить серию вашего дома, читайте по ссылке.

Стандартные размеры дверных проемов, правила расчетов для покупки

Ремонт – это процесс достаточно трудоемкий, требующий внимания и ответственного подхода. Достигнуть качественного желаемого результата можно, следуя определенному алгоритму действий. Так, отделке пола и стен предшествует установка межкомнатных дверей, которые являются одним из наиболее функциональных и эстетичных элементов интерьера.

Общий порядок действий

Итак, перенос проема согласован, что делать дальше? Лучше всего заниматься переносом проема во время ремонта, поскольку, например, старый проем придется закрыть и на его месте наклеить обои. Чтобы это не бросалось в глаза – лучше переклеить обои во всем помещении (коридоре, комнате). К тому же при создании нового проема появится очень много пыли.

Действия по переносу проема лучше всего предпринимать в следующем порядке:

  • Пробить новый проем в стене.
  • Демонтировать дверной блок в старом проеме.
  • Заложить старый проем и подготовить новый к установке двери.
  • Сделать ремонт (переклеить обои и т.д.).
  • Купить и установить дверь в новый проем.

Если нет настоятельной необходимости сильно менять размер дверного проема (делать двустворчатую дверь, вместо прежней одностворчатой, или наоборот), то при расчетах можно ориентироваться на размеры старого проема. Если дверь тоже планируется использовать прежнюю, то демонтаж придется проводить предельно аккуратно, чтобы не повредить полотно и коробку.

Перенос дверного проема в межкомнатной перегородке

Июнь 24, 2016 22:52 · 2

Рассказывает эксперт-строитель Виктор Петрович:

Я продолжаю рассказывать вам про ремонт в квартире, в данном случае в новостройке. И если вы смотрели предыдущую передачу, то мы рассказывали вам, что в этом месте демонтировали дверной проем.

Дело в том, что входной проем в санузел был расположен не очень удобно: сюда заходишь и упираешься сразу в угол вентиляции. Поэтому мы сдвигаем этот проем. Для этого мы разобрали перегородку и, соответственно, устроили новую перегородку, то есть смонтировали монтажники из камня.

Очень важно при возведении перегородок делать усиление. Это для чего делается? Для того чтобы перегородка держалась хорошо, потому что здесь будет дверь, дверь будет открываться, закрываться, и чтобы не было трещин в примыканиях. Для этого используются вот такие гвозди – «двухсотка».

Читать еще:  Чем лучше обшить стены внутри деревянного дома

Делается отверстие в каждом ряду и забивается гвоздь, соответственно, таким образом происходит армирование перегородки: что бы перегородка держалась очень жестко. В этом ряду точно так же, и в каждом ряду заведена шпилька металлическая.

Также можно использовать вместо гвоздей карбанитовую арматуру, либо металлическую арматуру. Ставится перемычка обязательно, для того чтобы со временем не проседал верхний камень и в последующем не зажимал дверь. Желательно, это очень важно, ставят металлические перемычки, но они, как правило, ржавеют со временем, лучше ставить деревянные.

Дерево не ржавеет. Ну, естественно сухую деревяшку – сухой брус. На нее можно набить гвоздей или закрутить саморезы, проармирмировать сеткой штукатурной. Штукатурка будет держаться и не будет никаких проявлений на обоях.

Недавние Посты

Февраль 25, 2017 0

Как лучше спрятать трубы в ванной и туалете? Как сделать такой короб для труб, чтобы он был функциональным и красивым? Какие материалы и инструменты советует использовать мастер?

Февраль 21, 2017 0

Как установить водорозетку в закладную под гипсокартон? Какие секреты того, чтобы конструкцией можно было пользоваться долго и удобно, знает наш мастер? Смотрите видео!

Февраль 17, 2017 0

Чем отличаются водорозетки под пресс от обжимных? Почему наш эксперт рекомендует ставить водорозетки именно под пресс? Какие для этого есть три причины?

Какие потребуются инструменты?

Для разборки кирпичной стены необходимо подготовить:

  • болгарку с набором дисков по металлу и камню,
  • кувалду или большой молот,
  • монтажку или лом,
  • рулетку,
  • уровень,
  • зубило, мастерок, карандаш (маркер), отвертка, плоскогубцы.

Точный набор инструментов определяется материалом стены, в которой делается новый проем, и способом, которым будет заделываться старый проем. Если стена деревянная – то потребуется электрическая или бензо-пила. Если гипсолитовая (или из пеноблоков) достаточно будет дрели и ножовки. Если стена кирпичная – то можно будет использовать вынутый из стены кирпич для закладывания старого проема.

Отвечает юрист юридической службы «Единый центр защиты» (edin.center) Андрей Есилевский:

Перенос дверного проема действительно является перепланировкой, и ее необходимо было узаконивать до того, как совершать. В Вашем случае сохранение квартиры в перепланированном состоянии возможно только в судебном порядке. Либо возвращайте все в тот вид, который был до этого.

Заделка старого проема

Убрать старый проем можно двумя способами: заложить его кирпичом (пеноблоком), или сделать стену из гипсокартона. В первом варианте проем просто закладывается кирпичом (пеноблоком) с соблюдением всех правил (обязательно делать перевязку – стыки кирпичей в соседних рядах не должны располагаться друг над другом, кладку выравнивать по натянутой нитке, чтобы новая стена получилось такой же ровной, как и окружающие). Во втором случае в проем ставится каркас и к нему крепятся листы гипсокартона. Потом стена оштукатуривается (а в случае гипсокартона шпаклюются швы и грунтуется) и оклеивается обоями.

После этого необходимо убрать весь мусор и установить плинтус. Причем, лучше всего убрать старый плинтус (который был с двух сторон от проема) и заменить его новым, цельным.

Перенос дверного проема

При перепланировках типовых квартир довольно часто меняется расположение дверных проемов. При этом исходный проем заделывается, а новый устраивается по соседству. В зависимости от конструктивных особенностей дома и типа стены, это может вызывать определенные трудности или проходить относительно легко. Давайте рассмотрим типичные случаи, связанные с переносом дверей в габаритах квартиры (о переносе входной двери читайте по ссылке).

Перенос дверного проема в ненесущей перегородке

Перенос/смещение двери в ненесущей стене требует разработки проекта перепланировки, хотя в усилении проема металлоконструкциями, как правило, нет нужды. Но иногда все же техническое заключение и проект усиления могут потребоваться, например, в старых домах, где ненесущие стены со временем превращаются в разгружающие, принимая на себя вес провисших деревянных перекрытий. ТЗ и проект для таких домов заказывается в ГУП МосжилНИИпроект, так как они строились по индивидуальным проектам.

Межкомнатные перегородки чаще всего выполняются из кирпича, пеноблоков или гипсокартона по деревянному/металлическому каркасу. В первых двух случаях для демонтажа проемов лучше применять метод алмазной резки, поскольку он не повреждает стену и позволяет получать ровные края срезов.

Нам часто задают вопрос, считается ли перепланировкой перенос дверного проема в межкомнатной перегородке? Действующее жилищное законодательство дает на это однозначный ответ: «Да»! Заделка существующего проема и устройство нового в стороне либо небольшое смещение существующего – это перепланировка, поскольку все эти изменения будут вноситься в планы БТИ. И, как при любом изменении в конфигурации квартиры, понадобится согласование переноса дверного проема в ненесущей стене в Мосжилинспекции.

Главное при переносе дверного проема в перегородке – определить, является ли стена несущей в доме вашей серии. Бывают ситуации, когда понять это непросто, и здесь вам на помощь могут прийти профессионалы – например специалисты нашей фирмы.

Перенос/смещение дверного проема в несущей стене

Если заделать дверной проем в несущей стене достаточно просто, то с его переносом могут возникнуть проблемы.

Во-первых, инженерное обследование, по результатам которого будет оформлено техническое заключение о возможности переноса дверного проема, может выявить препятствия для такой перепланировки. Изучив затрагиваемую стену и сопряженные с ней конструкции, вам могут запретить переносить проем в ней. Проводить такое обследование может только специалист из организации-автора проекта дома, или из ГУП МосжилНИИпроект, если дом не типовой.

Во-вторых, необходим проект перепланировки, в соответствии с которым будет рассчитано усиление нового проема металлическими профилями. Разрабатывать проектную документацию имеет право только организация, имеющая допуск СРО в проектировании, или проектный институт. Готовый проект сдается на согласование в Мосжилинспекцию по вашему округу – вместе с комплектом необходимых документов.

В-третьих, разрешенная перепланировка со смещением или переносом двери в несущей стене, должна проводиться подрядчиком, имеющим допуск СРО на соответствующие работы. При этом должен осуществляться авторский надзор за ходом работ и составляться акты на скрытые работы по усилению проемов согласно проекту.

Только соблюдение всех этих условий поможет вам выполнить перенос проема в несущей стене законно и безопасно, и в итоге получить новые документы БТИ.

Особенности переноса дверного проема в панельном доме

Поскольку большая часть стен в панельных домах являются несущими, попробуем разобраться, когда допускается перенос проема в капитальной стене многоэтажки из бетонных панелей, и какие к данной процедуре предъявляются требования.

В панельных зданиях, построенных с 2007 года, где разработчиком дома является МНИИТЭП, перенос или смещение дверного проема является проблематичным мероприятием по перепланировке. Эти дома проектировались с защитой от прогрессирующего обрушения, которая будет нарушена, если вмешаться в капитальные конструкции здания. Поэтому МНИИТЭП, как разработчик, запрещает устройство непроектных проемов в таких зданиях. А без согласия проектного института согласовать такую перепланировку будет невозможно.

В остальных случаях перенести дверной проем можно. Главное, чтобы он соответствовал ряду требований. Новая дверь должна:

  • Располагаться не менее метра от существующего проема и на таком же расстоянии от наружной стены.
  • Иметь стандартный размер. В большинстве случаев максимальная ширина дверного проема составляет 90 см. В некоторых сериях домов и крайне редких ситуациях допускается ширина проема 120 см.

Стоит отметить, что на нижних этажах труднее получить разрешение на перенос проема, чем на верхних. Это объясняется слишком большими нагрузками на оставшиеся участки несущих конструкций от выше расположенных этажей, которые в некоторых случаях не проходят расчеты на прочность.

Большое влияние на возможность переноса дверного проема в несущей стене оказывает наличие аналогичной перепланировки у соседей, проживающих этажами ниже и выше .

В любом случае возможность и условия смещения дверного проема (габариты и расположение) определяет автор проекта дома. Данная организация проводит инженерное обследование помещения и оформляет техническое заключение (ТЗ), подтверждающее допустимость и безопасность такой перепланировки. А на основании ТЗ и проекта перепланировки уполномоченный государственный орган выдает разрешение на проведение ремонтных работ.

Как осуществляется перенос дверного проема в кирпичной стене

Поскольку авторов проектов кирпичных домов, построенных в Москве до 1990-х годов, в настоящий момент найти проблематично, за техзаключением нужно ехать в ГБУ Экспертный центр. Проектную документацию для осуществления переноса дверного проема можно заказать в любой организации с допуском СРО, например, в нашем проектном бюро. Перенос двери в кирпичной стене также является перепланировкой.

Новый проем должен находиться не менее, чем в 50-ти см от старого проема. Такой же ширины должен быть и простенок, который для сохранения несущей способности оставшейся части стены берут в специальную металлическую обойму.

Как мы видим, требования к переносу двери в кирпичной стене несколько проще, чем в панельной.

Стоимость переноса дверного проема

У нас часто спрашивают, сколько стоит перенос или смещение двери? Однозначно ответить на этот вопрос без рассмотрения конкретной ситуации бывает сложно, потому что на цену переноса дверного проема влияет несколько факторов:

  1. Толщина стены, в которой будет вырезаться новый проем и закладываться существующий.
  2. Тип стены (из какого материала она сделана).
  3. Необходимость в усилении нового проема.
  4. Сложность работ по металлоусилению проема в рамках ранее согласованного проекта перепланировки.
Читать еще:  Как закрепить акриловую ванну к стене

Наша организация много лет плодотворно сотрудничает с компаниями, которые профессионально занимаются алмазной резкой и устройством проемов в капитальных стенах и межкомнатных перегородках. И мы в любой момент готовы предоставить вам качественные услуги по переносу дверного проема в квартире или нежилом помещении по доступной цене.

Снос и возведение ненесущих стен: в каких случаях требуется согласование

Многие собственники полагают, что если в процессе перепланировки сносятся или возводятся ненесущие стены, то согласовывать ее не требуется. Попробуем разобраться, в каких случаях это действительно так, а в каких изменения все же необходимо узаконить.

Согласно действующему законодательству, перепланировкой считаются любые работы в квартире, результаты которых должны быть отражены в техническом паспорте БТИ. Из этого следует, что иногда все же можно обойтись без согласования.

Когда перепланировка ненесущих стен может проводиться без разрешения

Не требует согласования ремонт, предполагающий демонтаж части ненесущих перегородок и возведение их на том же месте в точном соответствии с техническим паспортом БТИ. По сути, собственник имеет право переложить ненесущие кирпичные стены (например, если они неровные) или выполнить перегородки из более надежного материала (заменить гипсокартон на пеноблоки).

Однако новая стена должна полностью соответствовать той, что зафиксирована в техпаспорте. В этом случае конфигурация квартиры не изменится и согласование перепланировки не потребуется.

На фото – пример перепланировки с демонтажем и возведением новых ненесущих стен и переносом дверных проемов

Нужно ли разрешение на снос или перенос ненесущей стены

Требует согласования любое изменение конфигурации квартиры в результате перепланировки:

  • частичный снос ненесущей стены;
  • возведение дополнительных стен (например, для выделения гардеробной или кабинета);
  • демонтаж стены при объединении кухни и гостиной;
  • перенос ненесущей стены.

Подобные изменения должны быть узаконены. Для этого обязательно нужно составить проект перепланировки и согласовать его в администрации или Госжилинспекции.

Нужно ли согласовывать перенос дверного проема в ненесущей стене?

Данный вариант изменения конфигурации квартиры чаще всего вызывает вопросы у собственников. На их взгляд, с одной стороны, дверной проем в ненесущей стене – это перепланировка, но с другой – после таких работ ничего не исчезает и нового не появляется, поскольку проем лишь сдвигается.

На самом деле, изменения все же присутствуют: неизменной остается площадь, а вот план уже прежним не останется. В техплане БТИ двери обозначаются на определенных местах. Перенос проема в ненесущей стене неизбежно ведет к изменению графической части техплана. Поэтому согласование в данном случае потребуется обязательно.

Но здесь есть один нюанс. Как правило, подобные работы выполняются путем перекладывания всей стены. Если она будет возведена ровно на том же месте и изменится лишь расположение проема, то можно обойтись эскизом перепланировки без составления проекта.

Если вам требуется согласование проема в ненесущей стене, сноса, переноса или возведения перегородки, обращайтесь в агентство «Город». У нашей команды есть достаточный опыт в таких делах, и все изменения будут узаконены без проблем и в минимальные сроки. Вам останется лишь дождаться положительного результата.

Представляем вашему вниманию пример проекта перепланировки, требующей согласования, в котором затронуты ненесущие конструкции.

Согласование проема в несущей стене

Сразу отметим, что устройство проема в капитальной стене дело более чем ответственное, так как затрагиваются конструкции здания, которые являются несущими. Делать этого ни в коем случае нельзя, не проконсультировавшись со специалистами и не получив разрешения от Мосжилинспекции и одобрения у авторов дома!

При подобной перепланировке несущих стен важно сначала пройти процесс согласования, и лишь после ее одобрения, приступать к соответствующим действиям, четко следуя методике, прописанной в проекте.

Существуют 3 типа жилых многоэтажных домов, в которых можно рассматривать возможность устройства проема в несущей стене:

  • старые кирпичные (хрущевки, или блочные газобетонные);
  • панельные;
  • новые монолитные.

Методика переноса или устройства проема в капитальных стенах для каждого из домов индивидуальна.
Такая перепланировка стены может понадобиться в случаях соединения кухни и гостиной, увеличения оконного проема или увеличения жилплощади за счет расположенной по соседству квартиры и прочее.
Однако, проведение таких работ без согласования чревато неблагоприятными последствиями:

  • разрушением дома или отдельных конструкций;
  • штрафом за обустройство проема без разрешения;
  • ремонтом стены и всех конструкций здания, которые пострадали в результате самовольных недопустимых действий, для преобразования в прежнее состояние за свой счет.

Итак, какой проем можно сделать в несущей стене? Четкие общие требования, такие как ширина проема, величина отступа от наружной (внешней) стены и др., существуют лишь для панельных домов ввиду того, что все они строились стандартно.

Ответ на вопрос «можно ли сделать дверной проем в несущей стене кирпичного дома?» будет зависеть от результатов технического обследования дома, года постройки и других данных. То же касается и современных монолитных домов – здесь нет общих четких указаний, поэтому и максимальная ширина проемов будет варьироваться, исходя из индивидуальных особенностей проекта каждого дома.

Важным моментом является и год постройки самого здания, поскольку любой материал со временем подлежит износу. При устройстве дверного проема, нельзя не учесть изменение нагрузок, поэтому для согласования необходим проект усиления проема с соответствующими чертежами.

Написать нам
в WhatsApp

Расширение проема в несущей стене

Сам факт расширения проема в несущей стене дело более серьезное, чем осуществление перепланировки за счет проема. В таком случае усиление проема является первостепенной задачей мероприятия, для соблюдения вашей же безопасности. При увеличении дверного проема в несущей стене важно помнить о нескольких существенных моментах:

  • необходимо усиление поддержки, в этом поможет установка металлоконструкции, что предотвратит разрушение здания;
  • согласование невозможно без технического заключения и подготовки пакета проектных документов, поскольку далеко не во всех домах возможна такая перепланировка.

При желании увеличить дверной проем в несущей стене в квартирах на последних этажах, добиться разрешения гораздо проще, ввиду меньшей нагрузки на капитальные стены. Сложнее дело обстоит с согласованием таких работ на нижних этажах, так как нагрузка значительно больше и стены не предназначены для проведения таких мероприятий.

Перенос дверного проема в несущей стене

Перенос дверного проема в несущей стене также нуждается в согласовании, поскольку затрагивается капитальная стена здания, к тому же, все изменения в обязательном порядке должны вноситься в планы БТИ.

Прежде всего, необходимо получить техническое заключение о наличии такой возможности.
Подобные работы должны осуществляться с четким выполнением предписаний жилищного законодательства, правил пожарной безопасности и СНиП. Если перенести дверной проем в несущей стене без согласования и учета всех требований, то это повлечет за собой массу неприятных последствий от штрафа до возвращения квартиры в первоначальный вид за свой счет.

Согласование проема в несущей стене

Получить разрешение в процессе согласования проема в несущей стене кирпичного дома менее проблематично, чем в других домах. Все дело в том, что кирпичные дома более прочные, так как стены в них менее зависимы друг от друга. В случае если вы владелец квартиры в кирпичном доме, для согласования вам необходимо обратиться в ГУП Мосжилниипроект, где в соответствии с действующим законодательством вам выдадут заключение на возможность устройства проема в капитальной стене.

Иначе обстоят дела с получением разрешения при согласовании проема в несущей стене панельного дома, ведь в таких домах практически каждая стена отличается внушительной нагрузкой. Если самовольно соорудить в такой стене проём, то это ослабит ее и окажет пагубное влияние на конструктивную устойчивость и безопасность всего строения, ведь все капитальные стены взаимосвязаны между собой. Для согласования таких работ и получения технического заключения о возможности данной перепланировки в панельном доме вам нужно обратиться в ГУП МНИИТЭП (Московский научно-исследовательский институт типологии).

Для согласования проема в несущей стене монолитного дома необходимо также обращаться в ГУП Мосжилниипроект или же непосредственно к авторам дома, которые выдадут заключение о возможности узаконить проем в несущей стене.

Сотрудники Архитектурно-проектной мастерской №1 профессионально подойдут к согласованию дверного проема в несущей стене. Качество работы, доступные цены и разумные сроки при согласовании – вот основные принципы компании.

Устройство или перенос проема в капитальной стене дело более чем ответственное, так как затрагиваются несущие конструкции здания! Всего существуют 3 типа домов, в которых можно рассматривать возможность такой перепланировки:

  • старые кирпичные (для согласования обращаться в ГУП Мосжилниипроект);
  • панельные (для согласования обращаться в ГУП МНИИТЭП);
  • новые монолитные (получить разрешение можно в ГУП Мосжилниипроект или у авторов дома).

Методика переноса или устройства проема в капитальных стенах для каждого из домов индивидуальна и требует согласования в указанных инстанциях.

Памятка по согласованию!

✅ В нашей памятке, мы собрали частые ошибки, которые помешают согласовать перепланировку.

✅ можете показать её своему дизайнеру, чтобы он учёл это в дизайн-проекте. Памятка наглядная, с реальными фотографиями, чтобы все могли разобраться.

Получите важную информацию, что можно и что нельзя делать при ремонте

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector