Sd-zebra.ru

Строительный журнал
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Как реконструировать старый деревянный дом?

Сносить или реконструировать старый дом? 6 советов застройщикам

Реконструкция загородного дома — ответственный шаг. Надо учесть десятки, если не сотни моментов. Но первый вопрос, на который вам придётся ответить: что лучше — реконструировать старый дом или снести «коробку» и на её месте возвести новый и современный коттедж? Изучите наши советы и узнаете ответ.

  1. С чего начинается реконструкция дома?
  2. Что выгоднее: реконструировать дом или строить новый?
  3. С чего начать план работ?
  4. Как понять, что дом нуждается в реконструкции?
  5. Надо ли согласовывать реконструкцию?
  6. Чем реконструкция дома отличается от ремонта?

1 . С чего начинается реконструкция дома?

Первый шаг — рассчитайте свои затраты. Если вы не можете сделать это сами, обязательно обратитесь к профессионалам. Это убережёт вас от потери денег, когда, уже на этапе работ, выясниться, что без глобальных вложений, дом невозможно реконструировать.

После того, как вы посчитали общую сумму затрат на реконструкцию дома, сравните её со сметой на возведение нового жилища. Учтите, что старые, например, деревянные дома, зачастую, имеют невысокие потолки, тесные и небольшие комнаты и построены без проекта. В большинстве случаев, такой дом лучше снести, т.к. строительство нового, даже равноценной площади, но по современному проекту, обойдётся дешевле, чем бесконечная переделка старого.

Как показывает строительная практика, реконструкция оправдана, если у вас есть «коробка» без существенных дефектов, сделанная из долговечных материалов — пено- и газосиликатных блоков или кирпича, на надёжном основании и монолитном, армированном бетонном фундаменте.

2 . Что выгоднее: реконструировать дом или строить новый?

Вам нужно составить два списка. В первом вы напишите, что вы хотите получить в результате. Во втором, что для этого потребуется сделать. На этом этапе вам пригодится список дефектов, выявленных в доме. На его основании вы делаете предварительную калькуляцию расходов на реконструкцию.

Каждый дом индивидуален, но алгоритм общий. Например, у вас есть холодный чердак. Вы хотите его демонтировать и построить утеплённую мансарду для расширения жилой площади. Прикиньте:

  • Несущую способность грунта.
  • Прочность фундамента.
  • Несущую способность перекрытия второго этажа.

Это важно, т.к. строительство мансарды приведёт к увеличению нагрузки на грунтовое основание под домом и сам фундамент. Учтите полезную нагрузку — мебель и инженерное оборудование, которые вы хотите поставить на втором этаже, а также снеговую нагрузку.

Прибавьте к этому сумму затрат на изменение стропильной системы. Утепление мансарды, демонтаж или замену старого кровельного покрытия. Врезку мансардных или обычных окон и т.д.

3 . С чего начать план работ?

Основа загородного дома — фундамент. С него и начинается ответ на вопрос: сносить или переделывать жилище? Чтобы ничего не упустить, воспользуйтесь шпаргалкой:

  • Визуально осмотрите фундамент. Если ли на нём есть трещины, запомните, где они находятся, измерьте их глубину, степень раскрытия. Чтобы следить за динамикой, закрепите на больших трещинах «маячки» — приклейте у ним полоски бумаги.
  • Если под домом есть подвал или погреб, посмотрите, затоплен он или нет.
  • Просачивается ли через стены вода.
  • Есть ли отмостка, дренаж, или их придётся делать с 0.
  • Воздействуют ли на фундамент силы морозного пучения. Т.е., выпирает ли его весной.
  • Есть ли просадка фундамента. Если да, то какая, и в каких местах.

Проблемы с фундаментом, автоматически тянут проблемы со всем домом. Нельзя начинать реконструкцию дома, пока не будут устранены все проблемы с фундаментом.

Далее, идёте по списку снизу-вверх. Проверяете и осматриваете:

  • стены;
  • перекрытия;
  • стропильную систему;
  • крышу;
  • кровельное покрытие.

Записываете все дефекты и делаете фотографии. Не надейтесь на память. Эта информация вам пригодится перед тем, как решить, стоит ли ввязываться в реконструкцию дома.

4 . Как понять, что дом нуждается в реконструкции?

Если вас не устраивает площадь, размер, архитектура, уровень комфорта в загородном доме. Хочется сделать дополнительные комнаты для подросших детей. Пристроить мастерскую, гараж, веранду. Выкопать под домом подвал или построить жилую мансарду вместо чердака, вам нужна реконструкция.

На этом этапе важно соотнести свои желания со своими возможностями и материальными ресурсами.

5 . Надо ли согласовывать реконструкцию?

Согласно ГрК РФ Статья 51.1 , застройщик должен уведомить о планируемой реконструкции — т.е. увеличении площади, этажности, размеров загородного дома орган исполнительной власти или органы местного самоуправления. В уведомлении содержатся:

  • Сведения о застройщике — ФИО и реквизиты, удостоверяющие личность заявителя.
  • Номер участка по кадастровым документам, адрес или описание местоположения земельного участка.
  • Право собственности на земельный участок.
  • Сведения о виде разрешенного использования земельного участка и объекта индивидуального жилищного строительства.
  • Сведения о реконструкции — видах планируемых работ.

Наиболее простой и доступный вариант для подачи уведомления — воспользоваться МФЦ — Многофункциональным центром предоставления государственных и муниципальных услуг.

Подробнее, о получении разрешения на реконструкцию и, как узаконить уже существующую реконструкцию, рассказывается в статье Реконструкция частного дома: как получить разрешение.

6 . Чем реконструкция дома отличается от ремонта?

«Реконструкция дома это — изменение его параметров — высоты, количества этажей, площади и объема. Сюда входят:

  • надстройка;
  • перестройка;
  • расширение;
  • замена или восстановление несущих строительных конструкций.

Но, реконструкцией не является замена отдельных элементов конструкций дома на аналогичные, включая их восстановление.

Это означает, что реконструкция дома включает в себя:

  • Надстройка второго или третьего этажа.
  • Увеличение площади загородного коттеджа.
  • Демонтаж холодного чердака и строительство жилой утеплённой мансарды.
  • Пристраивание к дому гаража, мастерской, веранды и т.п.
  • Рытьё под домом подвала, погреба.

Т.е., реконструкция однозначно приводит к увеличению этажности, высоты и площади загородного дома.

Ремонт или реновация здания — это замена, модернизация или восстановление элементов конструкций и инженерного оборудования дома, без увеличения общей площади «коробки». Например, к ремонту и реновации относятся:

  • Утепление ограждающих конструкций — пола, стен, перекрытий, крыши;
  • Усиление перекрытий;
  • Замена старого деревянного перекрытия на «полы по грунту» с системой теплого пола;
  • Демонтаж в топочной старого котла и, установка более современной модели;
  • Модернизация системы отопления загородного дома;
  • Ремонт протекающей кровли;
  • Врезка в скаты крыши мансардных окон;
  • Установка дымохода и т.д.

Реконструкция стен старого дома

Уважаемый, Семёныч! День добрый! Мучает вопрос, и терзают сомнения такого плана. У нас в деревне есть домик (старенький из бруса). Его предыдущие хозяева, обложили кирпичом, внешне выглядит хорошо (хотя по одной из стен пошла трещина), заходя в дом, чувствуется запах старого дерева, не из приятных.

Внутри дома стены облагорожены вагонкой, мы вскрывали, дерево старое, но сухое, но откуда, же запах?

А мой вопрос вот в чём. Муж предлагает реконструировать старый дом, т.е. выбрать старый брус, а внешняя кирпичная обкладка окажется внутренней и уже её обложить снаружи еще чем-либо, а я думаю, что это еще и дороже выйдет, чем купить участок и построить новый дом. «Специалистов» много, но дельного совета дать никто не может, обращаюсь к Вам, буду ждать и надеяться. Спасибо большое!

Ирина, Соликамск.

Привет, Ирина из Соликамска!

Вам следует просто рассчитать самим, что дешевле — реконструировать имеющийся дом, или построить новый с покупкой участка. То есть подготовить ТЭО (технико экономическое обоснование), как это делается планово экономическими подразделениями различных учреждений. Не пугайтесь названием — это простая арифметика. А точнее — составление смет.

Читать еще:  Монтаж деревянной лестницы на бетонное основание

Сначала считаете все операции по реконструкции старого дома. С учетом его характеристик (есть ли необходимость увеличить ширину фундамента под внешнюю обкладку кирпичных стен, а если таковая есть, то не исключено, что монтаж дополнительного фундамента, например под брус, может стоить столько же, сколько и возведение нового фундамента на новом участке. Повлечет ли разборка старых внутренних стен из бруса к полному демонтажу кровли. Что будет с окнами и дверями. И т.д. и т.п.)

Когда вы сочтете все затраты на приобретение потребного материала, транспортные расходы, зарплату приглашенным строителям и прочие сопутствующие расходы типа демонтажа убираемых элементов дома, то получите итоговую цифру.

Потом считаете стоимость нового участка, оформление его в собственность, все затраты на приобретение потребного материала и стоимость уже упомянутых выше работ. Также получаете некоторую цифру. Сравниваете ее с первой и делаете вывод.

В большинстве случаев действительно получается, что построить новый дом обходится дешевле, чем возиться с ремонтом старого.

Устранение же запахов старого дома не всегда бывает успешным, даже если его реконструируют с заменой большинства элементов. Так частично сгоревший и восстановленный дом на протяжении многих лет может сохранять ничем не устранимый запах пожарища. То же самое может быть и у вас, запах и аура прежних жильцов всегда незримо присутствует в старых купленных жилищах.

То есть решение только за вами, а не за «специалистами», в том числе и за мной.

/Если решитесь на новый дом, то и стойте на своем, хотя ваш супруг даже после нескольких лет возможно будет напоминать вам об этом./

Не знаю, на сколько удовлетворил вас своим ответом, но другого не скажу.

Достройка и реконструкция деревянного дома

Высокий уровень обслуживания

Вам достался в наследство старый деревянный дом, и вы не знаете, что с ним делать? Не спешите его сносить! Возможно, реконструкция и достройка деревянного дома будет для вас лучшим решением. Мы подарим ему новую жизнь, бережно сохранив дорогие вашему сердцу детали и элементы. Реконструкция дома начинается с того, что наши эксперты выезжают на объекты, оценивают состояние жилых домов, отвечают на все ваши вопросы и дают профессиональное заключение, формулируя свои рекомендации.

Сколько стоит реконструкция старого деревянного дома в нашей компании

Точная цена такой услуги, как капитальный ремонт и реконструкция деревянного дома, определяется еще на этапе составления проекта. Стоимость зависит от состояния здания, материала, из которого оно построено, необходимости замены фундамента, объема работ, сезона и многих других факторов. Однако, как говорилось выше, реконструкция загородного дома оплачивается поэтапно и вы всегда можете взять перерыв.

Выезд специалиста на объект (консультация)

Как происходит реконструкция старого деревянного дома?

Обычно последовательность действий следующая:

  1. Для начала вы просто приезжаете к нам в офис в Москве и рассказываете о том, как вам видится реконструкция деревянного дома, что бы вы хотели изменить, достроить или убрать. Также вы можете просто позвонить нам по телефону и заказать выезд специалиста на объект.
  2. Наш сотрудник приезжает к вам. Он составляет предварительное техническое задание, по которому будет проводиться реконструкция дома, сопровождает его фото- и видеосъемкой, а также тщательными обмерами.
  3. На основании этой предварительной работы разрабатываются проекты, по котором будет проходить дальнейшая достройка и реконструкция домов. Допустим, если вам нужна реконструкция одноэтажного частного дома, мы покажем вам, как можно будет надстроить еще один этаж или сделать навес для машин за счет изменения конструкции крыши. Мы предоставим вам чертежи и полную смету. В проект можно также включить дизайн-план, интерьерные решения по обустройству каждого помещения.
  4. После того как вы утвердите проект, наши специалисты приступят к работе. Реконструкция деревянных домов происходит в несколько этапов, стоимость каждого из которых оплачивается отдельно. То есть вам не обязательно вносить сразу всю сумму.
  5. Если вы пожелаете, то после завершения строительства и реконструкции частного жилого дома мы поможем вам благоустроить прилегающую территорию. Лавочки, клумбы, фонтаны — наши ландшафтные дизайнеры реализуют любую вашу задумку.
  6. Вы принимаете готовую работу, а заодно и наши поздравления с новосельем!

Что мы можем реконструировать?

Где мы работаем?

Мы находимся в Москве. Однако наша бригада готова выезжать не только по Подмосковью, но и в города, граничащие с Московской областью. При выезде более чем на 200 км от столицы стоимость услуг по реконструкции повышается (конкретные цены уточняйте у нас).

Примеры работ

Перед вами реконструкция загородного дома с увеличением площади, произведенная нашими сотрудниками. Сравните фото до и после и представьте, как можно преобразить ваш старый дом!

Кто у нас работает?

Все наши работники родом из Архангельской и Вологодской областей, откуда поставляется самый лучший северный лес. Поэтому они чувствуют древесину и умеют с ней работать. А еще они отлично знают, как должна проводиться переделка деревянного дома и как можно преобразить даже самое обветшалое дачное здание.

Как с нами связаться?

Мы стараемся всегда быть на связи. Но если в воскресный или праздничный день мы не ответим на ваш звонок, не расстраивайтесь. Заказать проект реконструкции дома в Москве или в Подмосковье можно заполнив форму обратной связи на сайте, и мы обязательно вам перезвоним в удобное для вас время.

Как переделать старый дом на новый

Как переделать старый дом на новый.

Смотря что вы хотите переделать. Рассмотрим примеры.

Пример 1.

У вас есть дом 7х8 в 2 этажа, сделан из бруса. И вы хотите сделать пристройку, в которой на первом этаже разместиться прихожая, котельная и сан. узел. А на втором этаже просторная спальня. Конечно, придется полностью заменить кровли и утеплить дом: вы же планируете жить в нём постоянно. Даже если нет, он всё равно должен быть теплым. Мало ли соберетесь выехать зимой на природу, подышать свежим воздухом.

Вот это переделка так переделка. Сами справитесь? Нет? Тогда приглашайте специалиста, который в этом разбирается. Он поможет вам и план нарисовать и проект сделать. Где у вас будут и внешние виды дома и планировки дома, и развертки кровли, и размеры новых окон и дверей. В результате чего вы не ошибетесь при реконструкции старого дома. А получите практически новый дом, который устраивает вас куда больше прежнего!

Пример 2.

Все примеры взяты из жизни: бывает очень много задач и интересных решений.

У вас есть кирпичный дом. И вроде неплохо всё: и трещин нет и дом крепкий, но чего-то не хватает. Хотелось бы парную сделать с душевой и комнатой отдыха. И вход парадный, чтобы попадать в просторную прихожую, а не в какой-то закоулок маленький и неудобный. Да и планировка второго этажа требует переделки. Вот это тоже задача так задача. Не так просто это будет сделать, как описать словами.

Читать еще:  Армопояс на газобетоне под деревянные перекрытия

Здесь совет тот же самый: начните с выезда инженера и проекта дома. Тут вы точно будете знать, что можно сделать то, что вы запланировали и как будет выглядеть дом после переделки.

Пример 3.

Как же переделать старый дом на новый? Это сложный вопрос и всё зависит от задач, которые вы себе ставите. Допустим, у вас есть дом из бревна. Вы просто хотите, чтобы снаружи дом выглядел более красиво, чем сейчас. Как это сделать? Выбираете, каким материалом обшить фасад. Это может быть и имитация бруса, блок-хаус и сайдинг: виниловый, металлический, под кирпич, под бревно. Также нужно решить, будет дом утепляться снаружи или нет. И по окнам вопрос: они старые останутся или нет? Тогда ещё нужно посчитать откосы и отливы. А крепить сайдинг будем на металлический профиль или на деревянные рейки. Или у вас стены кривые – дом от старости покосило и вначале нужно сделать каркас из досок, а потом его уже обшивать.

Вопросов много и ответы на них может дать наш инженер. Не пренебрегайте консультациями грамотных специалистов. Кстати, от этого будет зависеть и стоимость работ и материалов. Она может быть как 500.000 рублей, так и 1.500.000 рублей.

Пример 4.

Вы купили себе дом. Что сразу бросается в глаза и нужно сделать: поменять крышу. Она не течет, просто она из блестящего металла (это оцинкованное железо). А вы хотите что-то коричневое и матовое, чтобы не блестело. Дальше, нужно сделать внутреннюю отделку. Ведь вы купили просто коробку: там нет ничего, как квартира в новостройке. Хорошо хоть окна и двери есть. И снаружи чем-нибудь обшить. Вам очень нравятся варианты кирпичных домов. Не обязательно делать кирпичную кладку из облицовочного кирпича. Тут возможен и клинкерный кирпич, и сайдинг-панели под кирпич. Решать только вам!

Пример 5.

Вы просто хотите сделать ремонт. Это самый простой вариант. Что включает в себя ремонт? Это отделка потолка, стен, пола: именно в такой последовательности, если полы не требуют замены, а потолок не натяжной. Если же так, то вначале меняем полы, потом производим отделку стен, укладываем финишное покрытие на пол, приглашаем установщиков дверей, а уже после них приглашаем потолочников. Конечно, ещё до монтажа пола и стен, мы прокинули всю электрику. Развели трубы отопления и трубы водоснабжения по проекту. Или по утвержденному вами плану. То же касается и вентиляции, и канализации. Вы же знаете, где хотите поставить раковину, ванну, унитаз, стиральную машинку и где у вас будет находиться кухня и другая мебель. Если нет, то это повод заняться этим прямо сейчас.

Берете план дома и рисуете всё, что должно там поместиться с теми размерами, которые вы хотите. То есть ванна 2 метра на 1 метр. Вот её и рисуете. Кровать, шкафы и т.д. Зачем это делать? Просто вам сразу станет ясно, где и сколько розеток, светильников нужно. А также определитесь, куда будут открываться двери. Чтобы они не закрывали выключатели или розетки и всем было удобно пользоваться.

Чтобы получить бесплатную консультацию, вам достаточно просто позвонить нам.

Обращайтесь к профессионалам (просто искреннее пожелание) чтобы узнать, как переделать старый дом на новый.

Начать вы можете с выезда инженера на объект.

Реконструкция деревянных домов: особенности и этапы работ. Замена бревен нижнего венца

Реконструкция и ремонт старых деревянных домов – это комплекс мер, направленный на восстановление и улучшение существующих зданий с целью повышения уровня их комфортности, качества строительных конструкций и внешнего вида постройки. Также в этот комплекс могут входить достройка и перепланировка, утепление, гидро- и звукоизоляция.

Мы расскажем о способах реконструкции и ее особенностях.

Реконструкция деревянного дома своими руками с помощью обшивки фасада.

Реставрация деревянных домов

Особенности деревянных конструкций

Реконструкция деревянного жилого дома на загородном участке.

Деревянные дома – один из наиболее комфортных и надежных видов жилья, который доказал свою эффективность на практике и стал популярным во всем мире. Правильно спроектированный и построенный дом служит десятилетиями и даже веками, при этом условия жизни в таком доме отличаются высоким уровнем удобства, оптимальным микроклиматом и отсутствием резких перепадов температуры и влажности.

Деревянный дом – прекрасное место для жизни.

Однако мы должны помнить, что древесина является натуральным органическим материалом, который подвержен целому ряду разрушающих факторов, среди которых наиболее существенны такие:

  • Влага, попадающая в конструкции из воздуха;
  • Влага, попадающая в нижние венцы путем капиллярного подсоса из конструкций фундамента;
  • Бактерии, вызывающие гниение и распад древесины;
  • Плесневые грибы, для которых деревянные детали являются питательным субстратом;
  • Насекомые – древоточцы;
  • Атмосферные осадки.

Целый ряд природных факторов приводит древесину к старению и распаду.

Важно! Как известно, ничего идеального в этом мире нет, поэтому даже хорошо построенный дом так или иначе подвержен перечисленным факторам, которые постепенно приводят к износу и разрушению отдельных конструкций и строения в целом.

При этом износ и разрушение происходит очень неравномерно, и часто возникает ситуация, когда здание в целом исправно, но та или иная его часть требует ремонта или замены. В этом случае снос является нецелесообразным, и тогда применяется реконструкция старых деревянных домов.

Перед тем, как реконструировать старый деревянный дом, следует убедиться в целесообразности этой затеи.

Важно! Реконструкция применяется в том случае, когда снос здания является нецелесообразным. Для оценки необходим тщательный осмотр и анализ состояния постройки.

Наиболее популярные мероприятия

Реконструкция крыши деревянного дома – одна из самых популярных мер.

Итак, мы с вами определили, что деревянные дома подвержены вполне естественным факторам износа, которые рано или поздно неизбежно приводят к необходимости реконструкционных мероприятий. Что это за мероприятия?

На фото – пристройка к дому закрытой веранды.

Само собой, каждый объект изнашивается по-своему, и для каждого случая требуется свой уникальный набор мер по ремонту.

Однако можно выделить ряд наиболее распространенных проблем и связанных с ними строительных процедур:

  1. Очень часто прогнивают нижние венцы сруба или нижняя обвязка каркасного строения . Это происходит из-за контакта с фундаментом и близости почвы. Возможна полная или частичная замена нескольких венцов;
  2. Также часто выходит из строя конструкция пола первого этажа . Это также связано с близостью почвы и конструкций фундамента. Практикуется полная или частичная замена балок, лаг и половых досок;
  3. Деревянный фасад неизбежно темнеет под действием осадков, морозов и ультрафиолета . Применяют снятие верхнего слоя древесины путем шлифовки и последующую обработку деревянного дома снаружи лаками, красками или пропитками;
  4. Нарушается герметичность стен из-за щелей между бревнами или брусьями. Для ее восстановления стены конопатят джутом, паклей или специальными синтетическими материалами;
  5. В негодность приходит кровля . Особенно опасно перегнивание несущих стропил, конькового пролета, стоек и мауэрлата. Здесь практикуется замена кровельного пирога либо полная замена стропильной системы и кровли;
  6. Часто ремонта требует фундамент. Возможно создание бетонных подушек, инъекции растворов в трещины или пустоты, другие методы укрепления;
  7. Не менее часто требуется перепланировка, достройка, пристраивание помещений . Это тоже считается реконструкцией;
  8. Наконец, может потребоваться утепление, гидроизоляция, замена коммуникаций, замена отделки фасада или внутренних помещений и т.д.
Читать еще:  Как правильно сделать пристройку к деревянному дому?

В результате работ облик дома может измениться до неузнаваемости.

Важно! Реконструкция подразумевает замену, снос или достройку целых строительных узлов, которая приводит к изменению как внешнего облика строения, так и его функциональных особенностей. Это целый комплекс работ, выполнить который своими руками в одиночку будет проблематично.

Замена бревен нижнего венца

Рассмотрим тему на примере замены нижних бревен.

Порча нижних венцов – одна из наиболее распространенных проблем срубов. Это связано с тем, что нижние венцы подвержены самому активному износу из-за близости к земле, от которой поднимается влага, насекомые, ризоктонии и гифы грибов. Кроме того, именно нижние бревна испытывают самое большое давление.

Если осмотр показал, что в негодность пришли только бревна нижнего (одного – трех) венца, тогда принимается решение об их замене. Чаще всего требуется частичная замена прогнивших участков.

Важно! Если повреждена значительная часть конструкций, то цена работ по их восстановлению может превысить стоимость строительства нового дома. Поэтому важно сначала произвести профессиональную оценку состояния объекта.

Реконструкция фундамента деревянного дома своими руками часто включает замену бревен нижних венцов.

Если вы все же решили, что необходима замена участка, тогда вашему вниманию таблица, показывающая процесс работ:

Этап работыОписание
Демонтаж отделкиПораженный участок освобождают от внешней и внутренней обшивки, которая мешает свободному доступу к зоне работ
Определение границ испорченной частиПутем тщательного осмотра определяют границы прогнившего бруса и отмечают их карандашом или маркером
Установка стяжекОт намеченных ранее границ в обе стороны отступают 40 – 50 см и устанавливают стяжки. Для этого используют деревянные бруски 100х50 или 50х50 мм (не менее 40 мм), которые крепят с двух сторон стены на высоту трех венцов. Они необходимы, если удаляется значительная часть бревна
Удаление испорченного кускаПо нанесенным меткам производят сквозной пропил бревна бензопилой с каждой стороны. Затем кусок выбивают кувалдой и удаляют
Подготовка местаОсвободившееся пространство очищают от мусора, торцы бревна с двух сторон от проема вырубают в полдерева для более плотной посадки новой детали, все поверхности обрабатывают антисептиком
ГидроизоляцияУчасток фундамента под получившимся проемом прокладывают двойным слоем качественного рубероида для отсечения капиллярного подсоса влаги из бетона
Изготовление заменыБерут бревно того же диаметра, что и ремонтируемое бревно, вырезают соответствующую удаленной часть, производят врубку в полдерева. Размер по длине должен быть меньше примерно на 3 – 4 мм. Деталь обрабатывают антисептической комплексной пропиткой
Вставка заменыПодготовленную деталь вставляют в проем, при необходимости забивают кувалдой
ГерметизацияВсе щели тщательно герметизируют. Для этого их конопатят джутовым волокном, паклей или синтетическими материалами

Применяется врубка в полдерева.

Важно! Путем частичной замены можно поменять венец полностью. Это дольше, чем поднимать дом на домкратах, но аккуратнее.

Вывод

Дом из древесины можно восстановить и реконструировать, тем самым подарив ему новою жизнь и продлив срок его эксплуатации. Процесс и результаты подобных мероприятий вы сможете увидеть в видео в этой статье.

Реконструкция деревянного дома

Требуется такая реконструкция в том случае, если:

  • Стены начнут чрезмерно пропускать влагу;
  • Кровля придет в ветхое состояние;
  • Появится деформация сруба, или на нем образуются выпуклости или впадины;
  • Наблюдаются разрушения цоколя дома;
  • Стропила, венцы, каркасы пришли в негодность: обветшали или вообще прогнили;
  • В стенах между бревнами начнут образовываться щели, или возникать зазоры между фальцами коробки или брусьями;

Все вышеперечисленные признаки требуют капитального ремонта всего строения, иначе жить там будет небезопасно. Для того чтобы определить состояние деревянного дома можно использовать шило, нож (для исследования верхних слоев бревен) и бур, молоток или сверло (для того чтобы проинспектировать внутреннее состояние древесины). После определения состояния древесины, перед тем, как будет проведена реконструкция старого деревянного дома, нужно выполнить проектные работы.

Порядок проведения реконструкции

Обычно под реконструкцией дома подразумевают проведение работ, в результате которых изменяются не только технико-экономические показатели, но и, в общем, происходит повышение эффективности использования реконструируемого объекта.

Такие работы могут предусматривать изменение технических показателей, габаритов, замену и усиление основных (несущих) конструкций, крыши, возведение надстроек, пристроек, разборку части строения, переоборудование помещений с наделением их другими функциями, строительство инженерных конструкций и прочих коммуникаций и т.п.

Независимо от степени и глубины изменения (порчи) объекта при проведении реставрационно-строительных работ для начала вам потребуется разработать эскиз архитектурного проекта. Обычно, такие документы составляют архитекторы, которым хозяин дома доступно излагает свои идеи, представляет фото ремонтируемого объекта и провозит к нему. Затем, по утвержденному эскизу, составляют рабочий проект, подбирают материалы, составляют смету, делают закупки и приступают к работе.

Реконструкция дома

Деформация стен, кровли, порча венцов и прочие проблемы, возникающие в деревянном доме, возникают как по причине ошибок строения, в случае низкого фундамента или старости конструкций. Например, если в доме разрушается фундамент, то его можно заменить двумя способами:

  1. Постепенная замена старого бетонного основания на новое, выполняют, демонтируя отдельные участки старого основания, и тут же заменяют их новыми бетонными блоками. Такой способ хорош, но не позволяет добиться монолитного фундамента.
  2. Для того чтобы заменить фундамент вторым способом, целый дом (не разобранный) необходимо убрать со старого фундамента на временное основание. Тогда можно смело демонтировать старую конструкцию и заливать новую, добавляя, при необходимости основание для пристройки.

Если старый фундамент не требует замены, но пол и нижние части стен отсыревают, то целесообразнее устроить правильную вентиляцию основания. Для этого в определенных архитектором местах делают вентиляционные отверстия.

Если стены дома перекосились, то необходимо выявить причину перекоса и устранить ее. После чего скорректировать и зафиксировать бревна.

Замену гнилых венцов из бревен можно осуществить одним из трех способов:

    Заменить весь венец сразу. Чаще всего гниет нижний венец, поэтому прежде чем приступить к работам, весь дом (не разбирая) необходимо «вывесить» (как на фото ниже). После чего удалить старый венец и срубить и установить новый.

Кроме замены фундамента и нижнего венца, при неправильной эксплуатации дома или отсутствия профилактического ремонта, реконструкция старого деревянного дома может подразумевать полную замену стоек каркаса, половых балок и балок перекрытий, которые сгнили, и ремонт крыши. Крышу, как и другие части дома, можно ремонтировать своими руками разными способами:

  • Полностью или частично заменить кровлю;
  • Полностью или частично заменить всею мансарду (или чердак);
  • Полностью или частично заменить потолки;

Но такая серьезная реконструкция потребуется при обнаружении очень серьезных повреждений. Не проводя капитальной замены всей крыши можно обновлять стропильные ноги, устранять провис коньковой линии, выравнивать крышу, которая покосилась без ее разбора пр.

Несмотря на то, что реконструкция дома, срубленного из дерева, подразумевает замену пришедших в негодность его частей, этот термин используется и при проведении внутренней перепланировки, и при обновлении фасада здания.

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector