Реконструкция фундамента деревянного дома своими руками

Ремонт и реконструкция фундамента бревенчатого дома

Верой и правдой деревянные дома могут служить своим владельцам до ста лет. Их состояние, прежде всего, определяется качеством изготовленной ранее платформы. Однако, в отличие от древесины, постоянно получающей достаточный приток воздуха, фундамент имеет свойство разрушаться из-за непосредственного взаимодействия с влажностью почвы и немалой нагрузки на него.

Возникает потребность в ремонте или даже замене той или части основания, дабы сохранить весь объект. Как отремонтировать фундамент бревенчатого дома – подробности реконструкции монолитной ленты ниже.

Подготовка старого фундамента и бревна к ремонту и этапы реконструкции

Заключается она в осмотре цоколя с наружной и внутренней сторон. Разрушения могут быть как в виде трещин, так и более плачевного вида – оголение арматуры, скол кусков бетона, перенасыщенность фундамента влагой. О последнем дефекте свидетельствует обилие мха и бетонных крошек. «Лечение» начинают немедленно.

Набирать высоту сразу нельзя категорически. Всё делается постепенно и равномерно. Менять старый тип фундамента на новый не рекомендуется – вес объекта рассчитан под первоначальную основу.

Выпиливают куски или устанавливают новые элементы. Нельзя забывать про межвенцовый уплотнитель и конопатку. Все деревянные элементы обрабатываются септиками и защитами. После полного высыхания приступают к подготовке разрушившегося фундамента и монтажу нового. Заключается процесс в следующем:

• Убирают все куски бетона свободно отслаивающиеся от платформы. Рекомендовано пройтись по всему основанию молотком на тот случай, если что-то не отпало. Рушить полностью фундамент не стоит, конечно, если он не представляет собой бетонную труху.

• Необходимо высушить старую платформу после очищения. Возможно, прилипшие куски снова начнут отходить. Тогда остов снова очищается.

Работу рекомендовано проводить в сухую безветренную погоду. В случае затягивания процесса открытые места укрывают для защиты от осадков, после того как поднять бревенчатый дом на фундамент удалось на нужную высоту.

• Теперь процесс течёт по накатанной – изготавливается опалубка и армирование для последующей заливки. Ширина нового фундамента должна быть больше старого на 15 – 20 см с каждой стороны.

Работа осложнена тем, что удобств мало – заливать придётся вручную, вязать прут – практически сидя. Поэтому нельзя забывать о технике безопасности – домкраты должны быть надёжны как скалы, работать в одиночку категорически нельзя.

• После заливки положенное время для застывания должно быть увеличено как минимум вдвое – на новую платформу сразу придётся весь вес сруба. Нельзя забыть осмолить поверхности и уложить на них лиственничную доску.

При замене и ремонте платформ рекомендовано сделать для нового основания отмостку. Это дополнительная опора, при которой усадка пройдёт безболезненно.

Действия после ремонта фундамента

Понятно, что внутренняя обшивка может прийти в негодность, даже при самом осторожном поднятии дома. Для бревенчатого дома это грозит выпадением конопатки, смещением венцов, порчей декоративной облицовки.

Предстоят расходы, но если смотреть на последствия работы домкратом с другой точки зрения, то новый фундамент под бревенчатый дом своими руками повлечёт за собой перемены во внутреннем облике – от шанса сделать объект уютным уже не отвертеться. Как привести внутренние поверхности в порядок перед декоративным оформлением:

• Очистить бревенчатые стены от старой обшивки и осмотреть их на предмет смещения венцов. Если это присутствует, то ударами кувалды по доске, приложенной к участку, проблему можно исправить.

• Обработать древесину всевозможными защитами. За время эксплуатации дом может приобрести неприятных жителей – кладки короеда, моль, грибки и плесень. Тогда потребуется не только решить вопрос – как сделать фундамент под бревенчатый дом, но и проблему биологического характера.

Невнимание чревато разрушением всей древесной коробки. Действия в этом случае носят грандиозные масштабы – тщательное выпиливание дефектов, протравливание древесины, устройство барьеров для последующих проникновений.

• Далее, требуется провести конопатку, предварительно вынув из швов старый уплотнитель. Это, вообще, нередкая процедура – 1 раз в 3 – 5 лет, поэтому действие нелишнее.
• Выбрать декор. Возможно, владельцам захочется воссоздать стиль русской избы – бревно к этому располагает.
• Что касается кровли – она не может остаться без изменений в случае работ с фундаментом, поэтому владельцам стоит внимательно осмотреть стропильную конструкцию на предмет повреждений и заменить дефектные элементы. Это в сравнении с вопросом – как укрепить фундамент бревенчатого дома, не в пример легче. Не проявив должного внимания, нельзя рассчитывать на крепость стропил и герметичность кровли.

Дома предков, которые умели и любили строить, нуждаются во внимании. Уделив время ремонту и реконструкции, можно решить проблему собственного «квартирного вопроса». Тем более в эпоху непомерной стоимости жилья, для молодых семей это отличный выход из положения.

Как укрепить фундамент деревянного дома своими руками под частью дома или полностью +Видео ремонта

В старых домах нередко случаются проблемы с фундаментом. Из-за проблем с основанием может повести стены, или они вообще могут обрушиться. Кроме того, разрушение фундамента чревато деструкцией других важных частей строения. Но не стоит паниковать и тут же сносить дом. Зачастую этого можно избежать.

[contents]

Этапы укрепление фундамента деревянного дома

Есть способы значительно укрепить фундамент и избежать нежелательных деструктивных последствий.

Укрепление основания постройки происходит в несколько этапов:

1. Определение типа конструкции и оценка её состояния.
2. Оценка типа грунта, его несущей способности и прочих гелео-инженерных характеристик.
3. Выбор самого оптимального способа укрепления.
4. И наконец, непосредственное выполнение работы.

И так, первое. У деревянных домов, особенно старых, обычно малый вес, и потому при постройке зачастую используются довольно слабые фундаменты. В иных случаях дом и вовсе может стоять на нескольких брёвнах или камнях.

Ленточные фундаменты очень прочны, а проблемы, которые с ними бывают, обычно случаются в виде трещин в бетоне. Устранить их не получится, зато можно предотвратить дальнейшее распространение.

Если ваш дом покоится на столбчатых или свайных опорах, то все проблемы случаются, как правило, из-за смещений отдельных частей конструкции. Если так, то укрепление заключается в корректировке положения опоры и, если нужно, в дальнейшем её усилении.

Очень часто проблемы с опорой вызывает грунт. Например, если он пучинистый, а сам фундамент находится выше уровня промерзания, то чтобы свести на нет эффект пучения, вам придётся утеплить основание конструкции.

В случае с кислотным грунтом, бетонные фундаменты в нём со временем будут терять свою прочность. Во избежание того, можно использовать специализированные марки бетона, либо подбирать альтернативу.

В органических почвах опоры устанавливать категорически запрещается, поскольку такие почвы чрезвычайно подвержены сдвигам.

Методы укрепления фундамента

Метод укрепления фундамента старого деревянного дома выбирается, исходя из типа вашего основания.

Если фундамент ленточный, то подойдут следующие способы:

• Подлив бетона под старую ленту, увеличить площадь основания.
• Прибегнув к новому бетонному бондажу, укрепить старую ленту.
• Полная замена старого фундамента новым. В таком случае, вам потребуется поднять дом домкратом или краном.

Первый вариант может подойти в случае, если ваш фундамент в ещё сколь-нибудь пригодном состоянии. Благодаря второму, вы не только увеличите площадь старой ленты, но и укрепите её. А вот третий вариант, самый крайний – используется в случаях полного или частичного развала опор.

Теперь рассмотрим, что делать со столбами или сваями:

• Замена или исправление отдельных покосившихся или разрушенных частей опоры.
• Добавление нескольких промежуточных опор, если старых недостаточно.
• Обвязка свай бетонным ростверком.

Мы склонны посоветовать третий способ, поскольку он позволяет укрепить все опоры и соединяет их в единую систему, что исключает их дальнейшее смещение. Но для подобного, опять же, потребуется поднимать дом.

В случае, если под домом вообще не оказалось фундамента, то его можно ставить на любое основание. Разумеется, при условии, что сама постройка в удовлетворительном состоянии.

Ремонт фундамента старого деревянного дома

Последовательность действий в ремонте фундамента старого деревянного дома будет сильно отличаться в зависимости от выбранных способов. Например, чтобы смонтировать бетонный бандаж, нам потребуется вырыть вплотную к старой ленте траншею по периметру дома. А потом залить её бетоном.

Откапываем и удаляем ветхую сваю, а на её место закладываем новую, а после удаляем и временную опору.

Если вы решили прибегнуть к ростверку, то поднимите дом домкратами или кранами. Смонтируйте под ними опалубку и залейте её бетоном. Нужно выждать, в среднем, 28 дней, чтобы фундамент набрал прочность; только после этого на него можно опускать ваш деревянный дом.

Выполняя ремонт фундамента старого деревянного дома своими руками, обратите особое внимание на технику безопасности. Никогда, ни за что, ни при каких условиях не разрушайте старую опору, если не укрепили постройку временным основанием. А так же, если вы поднимаете конструкцию, то отключите все коммуникации – канализацию, свет, водопровод.

Цены для укрепления фундамента деревянного дома так же будут зависеть от выбранного способа укрепления, масштаба разрушения опоры, размеров строения, свойств грунта. Наиважнейшей и самой дорогой частью будет бетон. Будьте готовы к тому, что его может потребоваться несколько кубических метров (стоимость 2500-3500 р./м 3 .). Так же, придётся много копать. Если для этого вы решили прибегнуть к наёмному труду, то за кубический метр вырытой земли придётся заплатить от 500 до 700 р. Обратный процесс примерно вдвое дешевле.

Чтобы лучше разобраться в теме, предлагаем посмотреть видео по укреплению фундамента старого деревянного дома.

Ремонт фундамента деревянного дома: цены и причины для обращения за помощью

Фундамент – основание дома, которое возводится в самом начале строительства. Технически правильно исполненный он прослужит долго. Но может случиться так, что он с годами начнет разрушаться. В результате этого начинается деформация всей конструкции дома. Тогда необходимо принимать решение о его ремонте. Стоимость ремонта фундамента дома тем ниже, чем раньше вы обратитесь к нашим специалистам.

Поводом для обращения могут послужить следующие моменты:

двери и окна начали плохо открываться;

фундаментное основание значительно просело, а нижние венцы строения опустились до земли;

начинают появляться и увеличиваться трещины;

старое основание крошится и легко поддается деформации.

Насколько бы повреждения не оказались сложными, специалисты нашей компании в Москве смогут выполнить работы любой сложности. Они выедут на место объекта, сделают осмотр, изучат грунт, обсудят с вами все нюансы. На ремонт фундамента дома цена средняя по Московской области, а некоторые виды работ выполняются дешевле, чем в других фирмах.

Ремонт ленточного фундамента деревянного дома: цены при различных разрушениях

Обычно легковесные деревянные домики устанавливают на ленточный фундамент. Качественно сделанное основание по типу ленты может простоять от 30 до 50 лет. На подобный ремонт фундамента старого деревянного дома цены могут быть значительно ниже, так как потребуется только внешний косметический ремонт. Но бывает так, что фундаментное основание начинает по различным причинам разрушаться раньше этого срока, даже после постройки нового строения. Сколько же в этом случае будут стоить услуги? Вначале рассмотрим виды разрушений дома.

Если специалист отметил только минимальные разрушения, то необходимо сделать косметический ремонт.

Если разрушения более серьезные, то нужно выяснить подлежит ли фундамент восстановлению или предстоит полная его замена. В этом случае устанавливаются маячки, по которым выясняют: увеличиваются ли трещины. Если они не увеличиваются, то ремонтируют только поврежденные места. При желании хозяина проводят дополнительные работы по усилению конструкции.

Если маячки показали увеличение трещин, а основание во многих местах осыпается, то в сумме при таком катастрофическом разрушении потребуется полная его замена. Своими руками, при наличии только обычных домашних инструментов, ремонтировать его не представляется возможным, поэтому лучше обратиться к профессионалам.

Каждый задается главным вопросом: сколько стоит ремонт фундамента? Узнать стоимость ремонта фундамента деревянного дома в Москве, в том числе щитового, можно будет только после индивидуального подбора технического решения, материалов, осмотра особенностей грунта, сложности проводимых работ и необходимости использования специальной техники.

Ремонт фундамента деревянного дома винтовыми сваями.

При полном разрушении основания вам могут предложить его замену на винтовые сваи. Сегодня это самый востребованный вид материала и оптимальное решение создавшихся проблем при ремонте деревянного строения, в том числе щитового. Преимущества винтовых свай состоят в следующем:

быстрота и простота установки при невысоких ценах;

нет необходимости проводить земельные работы;

для большей прочности достаточно в полость стержня сваи засыпать цементную смесь;

после установки можно сразу дать на них максимальную нагрузку, что невозможно после заливки ленточного основания;

данный вид очень долговечен;

используют как на песчаном грунте, так и в заболоченной местности.

Стоимость данного вида услуг будет зависеть от размеров дома. В компании сразу можно узнать: сколько необходимо свай и сколько рублей стоит одна вкрученная.

Ремонт фундамента щитового дома практически ничем не отличается от любого типа деревянного, хотя имеются и здесь свои нюансы, которые хорошо знают мастера нашей компании.

Ремонт фундамента деревянного дома в Москве осуществляет наша компания, которая специализируется на ремонте всех типов основания: ленточного, свайного, столбчатого, винтового. Комплексные работы ведет команда профессионалов, имеющая высокую квалификацию и богатый опыт в данных видах работ.

Компания также проводит восстановление и ремонт фундамента старого дома, цена которого обговаривается с каждым заказчиком индивидуально после осмотра данного объекта.

Наша компания использует только качественные материалы, что значительно продлевает срок службы любого вида фундамента.

Сотрудничество с нашей компанией – это гарант качества и надежности на долгие годы.

Анализ и замена фундамента в старом доме

В качестве строительства деревянных домов наших предков упрекнуть сложно: они строили «на века». Но время и погодные явления делают свое дело, и наступает момент, когда на трещины в стенах и фундаменте нельзя не обращать внимания, дом проседает и разрушается. Перед владельцем возникает дилемма: выполнить ремонт фундамента старого деревянного дома своими руками или перебраться в новый. Разрешить ее поможет специалист, который реально оценит степень повреждений, перспективы дома после ремонта и затраты на его проведение.

Принципиальных методов поправки старого фундамента немного: укрепление, капитальный ремонт или полная замена. Чтобы понять, какой из способов подходит в каждом конкретном случае, старое основание нужно полностью оголить (в том числе получив доступ к подземной его части) и реально оценить повреждения.

Если старый деревянный дом просел равномерно, а в основании – ленточный фундамент (характерен для старых построек), то можно ограничиться ремонтом. При неравномерной усадке и перекосе бетонной ленты фундамент требует полной замены.

Ремонт старого фундамента деревянного дома

Самый простой ремонт ленточного фундамента представляет собой заливку цементом отдельных, не растущих, трещин в нем.

Если трещины увеличиваются или сильно повреждены отдельные части основания, то в этих местах рядом со старой сооружается новая, укрепляющая, лента из армированного бетона. Вдоль разрушенного участка роют траншею длиной 1,5-2 м. В старом фундаменте выполняются отверстия, куда вставляются арматурные прутья такой длины, чтобы их можно было связать с арматурной сеткой нового основания. Отверстия заполняют цементным раствором. Дополнительно, в старой ленте штрабят выемки, которые будут заполняться бетоном при заливке укрепляющей части фундамента. В подготовленном участке монтируют опалубку, арматуру и заливают конструкцию бетоном.

Если ленточный фундамент деревянного дома просел равномерно, и особых разрушений в нем нет, то его можно усилить, создав описанным выше способом дополнительную опору из железобетона.

Аналогично происходит ремонт кирпичного фундамента. Кирпично-бетонная кладка в качестве ленточного основания дачного дома со временем разрушается под воздействием влаги и возможных подвижек грунта. Если почвы, на которых стоит деревянный дом, прочные и сухие, а возведение второго этажа не планируется, то достаточно будет заменить разрушенные участки. Преимущество кирпичного фундамента как раз и состоит в том, что при необходимости вполне доступно старую кладку удалить, а на ее месте создать новую. Усилить фундамент из кирпича можно еще одним рядом кирпича, особенно в тех местах, где расположены самые тяжелые части дома.

Часто срубы устанавливались на столбах, выполненных кирпичной кладкой. Если столбы не утратили своей функциональности, то их можно укрепить, соорудив вокруг каждого бетонный армированный пояс. Это позволит дополнительно увеличить площадь, на которую распределяются нагрузки.

Если деревянный дом имеет свайное основание, а некоторые опоры со временем покосилось, то их можно выпрямить и усилить. Для этого под сваей делают подкоп с противоположной перекосу стороны. Под опорой обновляется цементно-щебневая подушка и на нее устанавливается выпрямленная свая. Часть выбранного грунта возвращается, и пространство вокруг сваи заливается бетонным раствором.

В случае, когда бетонная лента, кирпичная кладка или столбы сильно разрушены, дом придется поднимать и выполнять капитальный ремонт фундамента или его полную замену.

Капитальный ремонт и замена фундамента деревянного дома

Трещины на стыках, швах и нижних венцах, перекос проемов (оконных и дверных), неравномерное оседание в грунте говорит о том, что ремонт фундамента дачного дома будет состоять в полной его замене. В этом случае требуется поднятие всего строения и перенос его на временные опоры.

Подготовительный этап

Для начала из дома удаляют всю мебель, демонтируют печь или камин (если имеются), снимают пол, межкомнатные двери и другие тяжелые предметы. Подъем дома осуществляется при помощи автомобильных (механических или гидравлических) домкратов, установленных по периметру и под несущими стенами, на расстоянии 0,5 м от углов. Их количество зависит от длины стен и может составлять от 2 до 10. Предварительно в этих местах в старом фундаменте убирают часть цоколя, бетонной ленты или старый столб. Над домкратом устанавливается стальная пластина (толщиной от 0,5 см), которая при переносе будет защищать нижний венец дома от штока, а под него – деревянный щит для устойчивости (50*50 см).

Подъем сруба выполняют одновременно со всех сторон в несколько этапов на высоту порядка 40 см, каждый раз – на не более чем 1,5 см. После очередного подъема дом фиксируется временными подпорками и проверяется наличие перегибов нижнего венца. В качестве постоянных подпорок можно использовать толстые распиленные бревна, железные «лапы» или стопки нарезных досок, уложенных поперек бетонной ленты старого основания (образуя треугольник в углах дома).

Устройство ленточного фундамента

Теперь можно удалить старый фундамент, причем хорошо сохранившиеся остатки иногда можно оставить как часть нового. Обычно, на этом этапе уже определен тип будущего основания. Чаще всего это монолитный ленточный фундамент, срок службы которого составляет порядка 150 лет. Основание достаточно затратное и трудоемкое, но обеспечивающие устойчивость постройки практически на всех видах грунта (кроме торфяников и водонасыщенных).

Для дачных деревянных домов на непучинистых почвах с небольшой глубиной промерзания возводят мелкозаглубленный фундамент, с шириной ленты на 10 см больше, чем толщина стен с учетом отделки. Траншея под новое основание должна быть на 15-20 см глубже, чем подошва старого. На дно засыпают песчаную подушку слоем в 15-20 см и тщательно ее утрамбовывают.

После этого, в траншею монтируют арматурную сетку. Далее под каждой стеной, в зависимости от ее длины, выбирают 1-2 участка длиной порядка 2 м, на которых устанавливают опалубку и выполняют заливку бетоном. Это так называемые сцепки, на которые будет опираться дом после демонтажа домкратов. Как только бетон набрал первую прочность (около 14 дней), на сцепки укладывают гидроизоляцию и набор брусков, поддерживающих дом до полной готовности основания. Теперь на стройплощадке все готово для заливки основного фундамента.

Чтобы процесс был непрерывным, лучше использовать бетономешалку и наклонный желоб, по которому раствор будет равномерно подаваться в опалубку. Заливают бетон слоями по 15-20 см, постоянно утрамбовывая специальным вибратором или посредством простукивания опалубки.

Полной прочности бетон набирает через 28 дней. Тогда снимают опалубку, обмазывают и укрывают фундамент гидроизоляционными материалами, засыпают и утрамбовывают «пазухи» траншеи и переходят к опусканию сруба.

Поочередно извлекая бруски-подпорки, дом равномерно опускается на новое основание.

Устройство свайного фундамента

Менее затратный, но не менее надежный – ремонт фундамента винтовыми сваями. К преимуществам можно отнести возможность сооружения такого основания на неустойчивых грунтах, с большой глубиной промерзания и уровнем подземных вод, а также на участках со склоном или неоднородным рельефом.

Краткая инструкция по переносу дома на свайный фундмаент:

1. Работам по монтажу предшествует профессиональный расчет допустимых нагрузок, вида и количества свай.
2. При помощи домкратов дом поднимается на высоту, большую чем высота будущего фундамента.
3. Под наружные и несущие стены дома подводят двутавровые балки или швеллер, расположив их параллельно друг другу. Длина этих балок на 5-10 см больше, чем основание постройки.
4. На минимальном расстоянии от старого фундамента в землю вкручиваются сваи так, чтобы их верхняя площадка могла быть приварена к двутавру.
5. На готовый фундамент опускают постройку.

Заключение

Решая указанную выше дилемму, владелец старого деревянного дома должен ответить на несколько вопросов:

• каков уровень повреждений дачного дома и его старого фундамента;
• какой из способов устранения повреждений необходим и достаточен (усиление, капитальный ремонт или замена);
• возможно ли выполнить работу своими руками;
• какова полная стоимость ремонта фундамента старого деревянного дома.

Несомненно, для получения качественного результата нужно обратиться за консультацией к специалисту. В большинстве случаев, замена или ремонт фундамента позволяют сохранить атмосферу тепла и уюта в любимом дачном доме на долгие годы.

Способы и технология ремонта фундамента деревянного дома

Фундамент частного дома, как в принципе и все остальные элементы строения, со временем подвержен разрушению. Как быстро он обветшает зависит от условий эксплуатации, технологии возведения, и некоторых других факторов, поэтому время от времени он нуждается в профилактическом ремонте.

Поднять старый деревянный дом для ремонта или замены основания непросто, не нарушив его целостность. Поэтому необходимо руководствоваться определенными правилами, следуя которым можно успешно выполнить эту задачу своими руками.

Как правильно приподнять деревянное строение

Нужно внимательно осмотреть постройку, измерять и посчитать его вес. Для этого нужно вычислить, каков объём стен в м3, и умножить на плотность бревна, которая равна приблизительно 750 кг/м3.

При вычислениях округлять значения нужно в большую сторону, чтобы был запас прочности. Также следует посчитать и приплюсовать к полученной цифре вес перекрытий и балок, а если в доме есть печь – её вес тоже следует учитывать.

Зная приблизительный вес постройки (исчисление лучше проводить в тоннах), можно определиться с количеством домкратов. Оптимально использовать гидравлические домкраты для подъёма грузовых автомобилей. Один домкрат рассчитан на подъем 5 тонн, соответственно полученную массу строения нужно разделить на 5 – получим необходимое количество домкратов.

Неравномерный перекос дома грозит разрушением крыши и трещинами на внутренней отделке. Чтобы этого избежать, нужно укрепить деревянный дом, усилив стены стяжками из досок, которые набиваются на стены. Особенно нуждаются в укреплении оконные и дверные проемы, так как они являются наименее прочными элементами, соответственно, об их усилении нужно позаботиться в первую очередь.

Методы подъёма

Чтобы поднять с фундамента небольшой деревянный домик, можно использовать подъёмный кран. Перед этим необходимо предварительно снять двери и окна, вынести из дома всю мебель и тяжёлое оборудование, то есть максимально его облегчить. Затем под домом протягивают тросы и закрепляют их. Строение осторожно поднимают и переносят краном на подготовленный фундамент.

Если дом большой, то единственным вариантов остается использование домкратов. В зависимости от веса частного дома и цели, для которой его нужно поднять, можно применить один из нескольких способов подъёма сооружения своими руками:

• Поднимать углы поочерёдно (не более чем на 5 см), подкладывая опоры и двигаясь по или против часовой стрелке;
• Одновременно двумя домкратами поднять сначала одну, потом другую сторону дома (также понадобиться что-то подкладывать под углы);
• Поднять сразу все 4 угла. Наиболее безопасно в плане возможных деформаций. Потребуется несколько домкратов и по одному человеку на каждый. Синхронность действий, которая важна при таком способе подъема, можно обеспечить с помощью мобильной связи или рации.

Домкраты ставят на надёжную опору, которая не раскрошится, например, на камень или металл (широкая полоса, швеллер). Подробнее об способах и технике поднятия дома можно узнать здесь.

Восстановление ленточного основания

Чтобы оценить степень разрушения старого фундамента и прикинуть масштаб работ, придётся его полностью оголить. Для этого по всему периметру роют траншею шириной около 50 см, глубина – до основания фундамента.

Если фундамент частного деревянного дома осел равномерно, без перекосов, достаточно выполнить его ремонт. Что для этого нужно сделать:

1. Удалить осыпавшиеся куски кирпичной или бутовой кладки;
2. В оставшейся крепкой кладке просверлить отверстия, в которые забить анкеры или отрезки арматуры. Они должны выступать из старого фундамента не меньше чем на 15 см;
3. Приварить к ним новые прутья арматуры, создав сетку по периметру основания дома;
4. Заполнить траншею бетоном. Делать это нужно не спеша, короткими отрезками, давая бетону заполнить все полости в старом фундаменте;
5. Заполняя участки бетоном, связать их между собой с помощью арматуры. Получившийся армированный пояс будет дополнительной опорой для дома и его проседание остановится.

Если здание просело равномерно, но фундамент весь сыпется, нужно его усилить. Для этого делают новый армированный пояс по периметру фундамента шириной 20-30 см. Сначала на дно траншеи засыпают песок и гравий для создания подушки. По внешней стороне траншеи ставится опалубка высотой в цоколь.

Старую кладку армируют. После заливания первого слоя раствора в траншею кладут сплошную сетку из арматуры. Когда будет залита бетоном вся траншея, и он застынет, получится более широкий фундамент. Поверх нового фундамента делают отливы.

Когда очевидно, что усадка произошла неравномерно, и старая лента перекошена – приходится поднимать здание, чтобы выровнять фундамент. Для этого дом поднимают с помощью домкратов (процесс описан выше).

Подняв дом, его устанавливают на временные опоры и приступают к ремонту основания.

• Устанавливают опалубку по уровню с учётом будущей высоты цоколя;
• Старое основание армируют насквозь и связывают с поясом из арматуры, который укладывается в новом слое фундамента;
• После ремонта можно выполнить кирпичный цоколь в несколько рядов. Но это не обязательно, дом ставят и прямо на фундамент.
• Если нижние брёвна сруба или венец подгнили, их заменяют новыми;
• Между цоколем и новым венцом укладывают гидроизоляционный слой.

Восстановление свайного основания

Ремонтные работы по восстановлению свайного фундамента зависят от материала, из которого сделаны сваи, степени и характера их повреждения.

• Кирпичные опоры укрепляют бетонным усиливающим поясом, по тому же принципу, что и укрепление ленточного фундамента;
• Если некоторые сваи имеют сильную степень разрушения, то их заменяют, приподняв перед этим всё строение.
• Забитые в землю сваи, которые перекосились, выпрямляют. Для этого делают подкоп с противоположной перекосу стороны. После выравнивания свай яму вокруг них заливают бетоном.
• Чтобы заменить разрушенную сваю используют асбестоцементные трубы. Сначала выкапывают отверстие под сваю и наклонный жёлоб. На дне ямы делают подушку из гравия. Трубу устанавливают в строго вертикальном положении и заливают жидким цементом изнутри и снаружи.

Если яму сделать с расширенной нижней частью, то после заливания в неё раствора получится очень прочное основание для сваи.

Полная замена фундамента

Когда фундамент не подлежит ремонту и нужно полностью его менять, дом приподнимают и сначала демонтируют старое основание. В качестве нового основания частного дома могут быть использованы фундаменты разных типов.

Ленточный

Самый простой и доступный способ обновления – сделать новое ленточное основание. Для этого полностью удаляют остатки прежнего фундамента, затем подготавливают траншею, учитывая глубину промерзания почвы. На дне устраивают гравийно-песчаную подушку, сооружают опалубку, на которой отмечают высоту цоколя. В траншею устанавливают заранее подготовленный армированный пояс и заливают в опалубку бетон.

После полного застывания раствора устраивают дренаж и гидроизоляцию нового фундамента. Когда новое основание полностью готово, на него аккуратно опускают дом. Подробно об устройстве ленточного фундамента читайте в этой статье.

Свайный

В качестве нового фундамента можно использовать винтовые сваи. Этот способ требует меньше времени и денежных средств, при этом он не уступает ленточному по прочности, и даже имеет преимущества на неоднородном и склонном к проседанию грунте.

Сваи забивают или ввинчивают в грунт, выравнивают их высоту по уровню. После этого их соединяют в одно целое ростверком из швеллеров.

После установки строения на опоры, необходимо сделать тщательно утеплённый цоколь, чтобы тепло не выдувалось из-под дома, иначе перманентно холодные полы вам обеспечены.

Ремонт и восстановление основания частного деревянного дома – задача не из простых. Но правильно сделав расчёты и соблюдая технологию, с ней вполне можно справиться своими руками.

Ремонт фундамента старого деревянного дома – основание жилища снова будет надежным!

Необходимые инструменты

Основания даже самых добротных домов из древесины с течением времени разрушаются, но не нужно паниковать, ведь вполне можно выполнить ремонт фундамента своими руками, затратив минимум усилий.

Когда фундамент старого деревянного дома нуждается в восстановлении?

О необходимости реконструкции, укрепления, ремонта испорченных и изношенных частей основания дома из древесины говорят следующие факторы:

• оседание постройки – полное либо частичное;
• образование зазоров и трещин на стенках сооружения, наклон его кровли, дверных и оконных проемов;
• усадка и раскрашивание верхних элементов фундамента старого деревянного дома, изменение четкости его вертикальных и горизонтальных границ, разрушение и видимое деформирование опорных столбиков.

Обветшалый старый фундамент

При обнаружении подобных признаков следует незамедлительно приступать к восстановлению основания деревянного дома – дачного либо используемого для постоянного проживания. В противном случае через некоторое время постройка просто-напросто разрушится.

К причинам, вызывающим проблемы с фундаментом, относят:

• ошибки, которые были допущены на стадии создания и реализации проекта дома;
• воздействие природы и фактор времени – начальные физические характеристики любого материала в процессе эксплуатации неизбежно теряются;
• применение некачественных строительных изделий и материалов;
• существенное утяжеление конструкции постройки – добавление второго этажа либо мансарды;
• проседание или смещение почвы.

Объем имеющихся разрушений основания деревянного дома определяет тип его ремонта. Он может быть капитальным либо частичным. В некоторых случаях достаточно выполнить качественное укрепление старого фундамента, чтобы продолжать пользоваться экологически чистым и уютным жилищем из древесины.

Капитальный ремонт делается при значительном растрескивании либо разрушении основания.

При этом следует принимать во внимание тип фундамента. Восстановление столбчатых, свайных оснований осуществляется по одним технологиям, ленточных – по совершенно другим. Об этом далее.

Ремонт и реконструкция ленточного основания – делаем самостоятельно

Сначала вам необходимо оценить масштабы имеющихся повреждений. Для этого предстоит оголить старое основание – вырыть по периметру деревянного дома полуметровую канаву. Ее глубина должна быть такой, чтобы вы воочию увидели состояние фундамента.

Ремонт ленточного фкндамента

Если наблюдается равномерное оседание основы деревянного дома без каких-либо существенных перекосов, его можно отремонтировать без серьезных трудовых и финансовых затрат. Действуйте по такой схеме:

1. Уберите разрушенные и осыпавшиеся куски старой кирпичной либо бутовой кладки.
2. Пробурите в фундаменте небольшие отверстия, вбейте в них (работу выполняйте максимально аккуратно) анкера или отрезки арматурных стержней, соедините их в одну конструкцию при помощи сварки.
3. Залейте выкопанную траншею бетонной смесью. Эту часть операции желательно производить постепенно. Подавайте бетон в канаву участками по 120–150 см, после каждой порции смеси устанавливайте перегородки и связывайте их арматурными элементами со старым основанием и друг с другом. Здесь важно добиться качественного пропитывания бетонным раствором имеющегося ленточного фундамента. Сделать быстро это не получится, приготовьтесь к достаточно длительному процессу.

После заполнения рва раствором бетона и полного схватывания старый дом получит добавочную опору на землю. В большинстве случаев этого достаточно для остановки оседания старого ленточного фундамента.

Когда проседание старой кладки происходит равномерно, но ее внешний вид вызывает опасения, специалисты рекомендуют перестраховаться и усилить имеющееся основание 25–30-сантиметровым армирующим поясом. Подобная реконструкция фундамента дома без проблем выполняется своими руками.

Вам нужно обустроить на дне вырытой траншеи подушку из строительного песка и гравия (толщина – около 0,2 м), смонтировать по высоте цоколя опалубку из досок, выполнить стандартное армирование старого основания. После этого наливайте бетон в опалубку. Сначала залейте один слой, уложите на него стальную сплошную сетку, затем заливайте второй бетонный слой.

В результате всех описанных мероприятий фундамент дачного или жилого дома из дерева станет шире и намного массивнее. За счет этого эрозия старого ленточного основания остановится. Обратите внимание! На утяжеленный цоколь следует в обязательном порядке смонтировать отливы.

Капремонт ленточного основания своими силами – вполне осуществимая операция

Если дом усаживается неравномерно, отремонтировать его фундамент будет сложнее. Вам предстоит подъем деревянного дома над землей для выравнивания либо замены старого основания. Такая операция производится при помощи домкратов гидравлического типа. Алгоритм выполнения работ следующий:

1. Освобождаете жилище от всех предметов, которые можно вынести (бытовая утварь, меблировка и так далее). Желательно также снять покрытие пола (если это возможно), демонтировать двери и окна.
2. Устанавливаете гидродомкраты под углы дома (оптимально, если под все четыре). Начинаете подъем постройки. Процесс осуществляется медленно. Поднимайте дом за один раз на 3–5 см, не больше. Тогда ни кровельная конструкция жилого здания, ни перекрытия потолка, ни стеновые поверхности не подвергнутся разрушению либо перекосу.
3. Достигнув требуемой высоты подъема, монтируете под дом временные опоры. В качестве таковых обычно используются балки-двутавры, швеллера либо деревянные бруски большой толщины. Изделия следует выбирать прочные, так как на них постройка будет покоиться до самого окончания ремонта дома.
4. Делаете опалубочную конструкцию. При этом учитывайте высоту цоколя, которую вы хотите получить. Опалубку устанавливайте строго по гидроуровню.
5. Выполняете армирование старого основания. Не забывайте, что его нужно будет соединить с новой кладкой (процедура описывается выше).
6. Заливаете бетон, ждете его застывания.

Профи советуют после этого уложить на отремонтированное основание 2–3 ряда цоколя из кирпича. И только после этого опускать жилище на обновленный фундамент. Впрочем, вполне можно установить дом и сразу на свежее основание из железобетона.

Основательный ремонт фундамента

Иногда нижний венец дома из древесины также требует замены. Именно эта часть сооружения гниет в первую очередь. Операция простая. Вам необходимо тщательно отшлифовать новое бревно для венца, обработать его антисептическим составом, а затем установить на место разрушенного элемента.

Важно! На участок между новым венцом и цоколем следует нанести мастику на основе гудрона, и выстелить на нее два листа рубероида (допускается использовать и другой гидроизолятор).

Коротко о вариантах самостоятельного ремонта столбчатых и свайных оснований

Фундамент для дачного домика из дерева нередко делают из свай. Также постройки могут устанавливаться на опоры из кирпичей. Варианты ремонта подобных оснований приведены далее:

1. Выпрямление покосившихся свай. В данном случае нужно вернуть опоры к их первоначальному вертикальному положению. Делаете подкоп с противоположной к перекосу стороны. Затем аккуратно выпрямляете опорный элемент и заполняете освободившееся пространство в земле смесью гравия (2 части) и цемента (1 часть), смешанной с водой. Пропорции жидкости и цемента – 1 к 2.
2. Восстановление кирпичных столбов. Если опорные изделия из кирпича испытывают на себе влияние эрозии или же растрескиваются в результате длительной эксплуатации, их допускается отреставрировать посредством сооружения усиливающего бетонного пояса. Такая операция аналогична той, которую мы выполняли при ремонте ленточного основания. Если же опоры из кирпичей находятся в критическом состоянии, придется поднимать дом и заново выкладывать каменные столбы.
3. Полная замена свай. Такая операция производится в случае разрушения либо серьезной деформации опорных элементов. Поднимаете дом домкратами. Выкапываете яму и желоб с наклоном под место монтажа новой сваи. Устанавливаете свежую опору. Лучше всего использовать для этого 20-сантиметровые трубные изделия из асбестоцемента. Обустраиваете в яме подушку из гравия и песка (толщина – 0,2 м). Ставите трубу вертикально и подаете в нее (небольшими порциями) цементную жидкую смесь.

Затем производится опускание дачного домика на новый свайный фундамент. Свежие опоры желательно дополнительно усилить и снаружи – просто залейте бетонную смесь в скважину с установленной асбестоцементной трубой.

Надеемся, что наши советы помогут вам качественно отремонтировать фундамент своего деревянного жилища.