Sd-zebra.ru

Строительный журнал
2 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Стоит ли покупать старый деревянный дом?

Стоит ли покупать старый деревянный дом?

Многие люди мечтают о собственном доме. Кому-то он достается по наследству, другим приходится упорно трудиться для достижения заветной цели. Существует мнение, что лучше купить старый деревянный дом, чем построить новый. В публикации рассмотрены факторы, на которые следует обратить внимание перед регистрацией сделки, описаны плюсы и минусы покупки.

Деревянный дом, его особенности

Деревянное домостроение являлось наиболее востребованным на Руси. Главная причина – натуральность строительного материала. Дерево оказывает уникальные свойства на состояние человеческого организма. Кирпич этими достоинствами не обладает.

Плюсы покупки

  • Значительная экономия времени. На постройку нового дома может уйти несколько лет.
  • Архитектурная ценность. Старые дома уникальны, имеют сложную резьбу.
  • Индивидуальность. Сложно найти похожую постройку.
  • Экономия денежных средств.
  • Получение большой площади. Как правило, старые дома больше, чем новые.
  • Прилегающая территория огромных размеров.
  • Центральное расположение. Рядом находится необходимая инфраструктура (школы, больницы, магазины).
  • Наличие истории, о которой можно рассказать. Гости будут рады выслушать увлекательный рассказ.
  • Соответствие требованиям экологии. В деревянном доме легко дышать.
  • Небольшая масса по сравнению с кирпичной постройкой.
  • Возможность перебазировки. Если потребуется сменить место жительства, то дом можно будет перевезти. В случае гниения нижних венцов, их также можно заменить при помощи специального оборудования.
  • Возможность сноса и получения нового жилья.

Минусы сделки

Недостатки старого дома:

  • Необходимость ремонта и переоборудования. Если старые владельцы не уделяли должного внимания постройке, то придется проводить реконструкцию. Это особенно важно при расположении дома в прибрежной зоне.
  • Ограничения в дизайне. Для того чтобы внести радикальные изменения, придется потратить значительную сумму денежных средств.
  • Возможен вред здоровью. В доме могут находиться грызуны и различные вредители.
  • Частое отсутствие пожарной сигнализации. Ее обязательно придется устанавливать. А это также материальные траты.
  • Скопление пыли на изгибе бревен. Придется постоянно убирать ее вручную, универсальных методов не существует.
  • Внезапное появление мошек и жучков. Избавляются от них при помощи химических средств.
  • Сложности при установке кухни и шкафов. Дом имеет свойство двигаться. Поэтому часто приходится строить металлический каркас, а потом вешать необходимые предметы.
  • Вероятность появления грибов. Это биологические враги древесины, способные превратить ее в труху. Для защиты от данной проблемы следует использовать специальные средства обработки.
  • Опасность пожара. Дерево способно сгореть дотла. Важно соблюдать правила безопасности при использовании печей и каминов. Также следует правильно смонтировать молниеотвод. Грамотно обустроенная электрическая проводка – залог безопасности.
  • Отсутствие удобств. Ходить в туалет скорее всего придется на улицу.

Рекомендации будущим владельцам старых деревянных домов

Что следует учитывать перед покупкой – часто задаваемый вопрос. Прежде всего, важна общая визуализация здания. Необходимо отойти на определенное расстояние от постройки и оценить ее со всех сторон. Следующий шаг – проверка состояния фундамента. Он представляет собой главный элемент конструкции. В данном случае нельзя игнорировать нарушения целостности. Это приведет в будущем к дорогостоящему ремонту. Будущего покупателя должно насторожить отсутствие вентиляции и гидроизоляции фундамента. Важная информация: очень хорошо проверить глубину залегания конструкции в грунте. Если позволит хозяин, то достаточно просто выкопать небольшую ямку и посмотреть.

Покупателю следует проверить состояние нижних венцов. Бывают случаи, что сгнившие элементы прячут под обшивкой. Важно смотреть внимательно, чтобы в будущем избежать дорогостоящего ремонта.

Немаловажная деталь – оценка замков и перерубов. Там должна быть крепкая древесина. Осмотр окон и дверей также следует проводить. Сразу после покупки их заменяют. Но если проемы гнилые, то возникнут сложности при установке новых окон и дверей.

Важная деталь: следы местного утепления стен. Если в доме бывают сквозняки, то в ход идут все подручные материалы (пена, тряпки).

Весьма важный этап осмотра – крыша. Она должна надежно защищать от атмосферных осадков и ветра. Крыша в плохом состоянии нанесет серьезный материальный ущерб будущему владельцу. Лучший способ оценки – подняться и оценить покрытие вблизи. Особое внимание следует уделить проблемным местам. К ним относятся: примыкания скатов к стенам, обход вентиляционных труб. Если крыша покрыта черным металлом, то это существенный повод для беспокойства. Скорее всего, металл очень сильно изношен и замаскирован черной краской.

Чердак дома должен быть без повреждений и насекомых. Здесь же можно посмотреть на утепление потолочного перекрытия.

Важно не забыть оценить коммуникации постройки. Только на основании проведенного осмотра можно принимать решение о совершении сделки.

Покупка старого дома – мудрое решение, которое значительно экономит время и денежные средства. Также это удобно для детей и пожилых людей, ведь рядом располагаются жизненно важные места. Перед совершением сделки важно оценить все плюсы и минусы.

Купить деревянный .

О недвижимости Республики Беларусь

Купить деревянный дом: на что обращать внимание при его осмотре Срд, Май 16. 2012

Наступила весна, время, когда загородный рынок недвижимости традиционно набирает обороты. Не всем по карману покупка загородного коттеджа, построенного из блоков, зато за гораздо меньшие деньги можно купить деревянный дом, который при правильной эксплуатации мало в чем уступает современным конкурентам.

Большинство экспертов советуют гражданам, собирающимся купить дом в Беларуси, выбирать строения не старше 10 лет. Но цена на такую недвижимость порой бывает просто заоблачной. Если жилищный вопрос стоит очень остро, придется покупать уже довольно старый щитовой или каркасный дом. Но в этом нет ничего страшного, главное – правильно изучить все особенности этого дома перед совершением покупки.

Какой бы дом Вы не желали купить, начинать его осмотр необходимо с фундамента. Необходимо определить степень его надежности и долговечности. В случае, если Вы решили купить деревянный дом, необходимо внимательно изучить состояние закладных брусьев, внутреннюю сторону половых досок, лаг. Для этого придется спуститься в подпол дома, прихватив с собой необходимый инструмент.

Для начала необходимо молотком простучать все закладные бревна, ведь купить дом с гнилой основой – значит выбросить деньги на ветер. Чем громче и звонче звук при простукивании, тем надежнее и долговечнее будут бревна. При помощи фонарика проведите визуальный осмотр досок и брусьев на предмет наличия грибка или повреждений от насекомых. Находясь в подполе, не лишим будет изучить и состояние бетонной стяжки – она не должна крошиться и быть влажной.

Внимательно следует изучить состояние половых досок. Если в осматриваемых объектах загородной недвижимости они имеют необычный красноватый или же синеватый оттенок, то покупка таких домов нецелесообразна – древесина поражена грибком. Простой способ проверить качество древесины – воткнуть в него нож. Если он сидит крепко и вынимается с явным усилием, то с досками все в порядке. Решив купить деревянный дом, не жалейте ни времени, ни усилий на осмотр вариантов, ведь Вы выбираете дом, который должен прослужить длительное время, а не хлипкую конструкцию, которая сгниет через пару лет.

Потолок в деревянном доме владелец Вам повреждать ножом не разрешит, но достаточно и визуального осмотра – он должен быть ровным и не иметь явных прогибов. Осмотрите цвет обоев на углах – они не должны отличаться по цвету от остальной стены. Если цвет отличается, значит, дом промерзает, что не говорит в его пользу. Не лишним будет проверить окна, открывая и закрывая их по несколько раз. Напоследок приложите ладонь к плинтусу, чтобы убедиться, что от него не тянет холодным воздухом из подполья.

На чердаке следует проверить на прочность стропильную систему (те же операции, что и в подполье), качество кладки и отсутствие трещин и сколов у дымохода. Последнее обстоятельство особенно важно – если купить дом с плохо сделанным дымоходом, то можно легко устроить пожар. Обратите внимание на утепление чердака, на качество кровельных материалов.

Осматривая фасад здания, прежде чем купить деревянный дом, обратите внимание на материал, с помощью которого он был утеплен, на обшивку стен. Не лишним будет оценить ровность стен, установки окон, отойдя от дома на приличное расстояние.

В концовке отметим, что покупка домов из дерева должна происходить исключительно с помощью опытных профессионалов. Обязательно найдите среди своих знакомых человека, знакомого с деревянным домостроением. Также не лишним будет обратиться за помощью в агентство недвижимости, специалисты которого имеют опыт продаж домов, и всегда будут защищать интересы клиента.

Что дешевле — построить дом или купить готовый — проводим исследование

Мечты о своём доме посещают многих – ведь это означает свободу, отсутствие соседей за стенкой, живую землю под ногами. Можно дом выстроить, можно приобрести уже построенный – цена вопроса при этом существенно отличается. Сегодня мы обсудим, что дешевле — построить дом или купить готовый, а также учтем некоторые дополнительные нюансы, влияющие на стоимость.

Конкретизируем свои желания и возможности

Казалось бы, кроме необходимой суммы, больше будущих владельцев дома не должно ничего волновать. Однако стоит помнить, что размер этой суммы может варьироваться в широких пределах – от 300 до 1000 $ за м 2 .

Зависит он от сочетания многих факторов:

  • расположения постройки;
  • выбранных материалов и технологий;
  • способа покупки;
  • неожиданно подвернувшегося вовремя выгодного варианта.

Первоначально надо точно решить, что именно требуется семье. Сколько комнат должно быть в доме, какие еще помещения необходимы (мансарда, большой подвал, быть может, бассейн или бильярдная). Определитесь, какой уровень инженерных коммуникаций для вас приемлем. Важна планировка и гармоничное расположение помещений, наличие, к примеру, уютной веранды или просторной кладовой.

А еще перед тем, как купить или построить дом, ответьте на несколько простых вопросов:

Сколько вы готовы ждать до новоселья?
Для кого-то это несущественно, а кому-то дорога каждая неделя. Причем в прямом смысле – к примеру, приходится платить большие деньги за съемное жилье. Или предстоит пополнение семьи. Мало ли ситуаций.

Хотите ли вы вникать в строительные дела?
Пусть вы и не сами будете строить, а поручите всё профессионалам, но времени и сил придется потратить изрядно. Причем желательно хоть немного понимать суть происходящего. Если это вызывает у вас активное отторжение, то не стоит мучить себя.

Хотите контролировать ход стройки?
Ведь от выбранных материалов и качественно выполненной работы зависит, насколько комфортно вам будет жить потом.

Можно ли вкладывать деньги постепенно?
Такой вариант избавляет от необходимости брать кредит.

После того, как вы ответите на все вышеперечисленные вопросы, мы взвесим все требования и возможности, прикинем, насколько они сочетаются с каждым из вариантов обретения дома.

1. Строим новый дом — если торопиться некуда

Данный вариант наиболее прост, поэтому именно его выбирает большинство, решая, строить дом или купить готовый. Прост не в плане исполнения, а в том смысле, что не придется искать дома (качественных и дешевых на рынке мало). Нужны только проект, материалы, исполнители и участок земли.

Читать еще:  Камины для деревянного дома дровяные отопительные

Именно с приобретения участка и начинаем. От его особенностей отталкиваемся, определяясь с проектом (его можно заказать индивидуально или взять готовый). Потом – стройка. Которую можно полностью взять на себя, найдя рабочих, купив материалы и проверяя качество. Или поручить фирме-подрядчику.

+ Плюсы строительства дома:

  • Можно воплотить все мечты и желания, сделав здание удобным для любого члена семьи.
  • Контролируя качество материалов и работы, можно избавить себя от необходимости последующих ремонтов.
  • Есть возможность регулировать свою вовлеченность в строительство. Хотите – сами посещайте стройку. Хотите – поручите всё подрядчику.
  • Можно вкладывать средства постепенно, на каждом этапе. Правда, продление процесса строительства удорожает дом.

– Минусы строительства дома:

  • Помним, что быстро заселиться не получится. Например, дом из камня только проектируют от 3 до 6 месяцев. Строят около года. Если надо быстро, то это будет только каркасный дом, строящийся от 2 до 5 месяцев.

Стоимость возведения квадратного метра дома из каменных материалов – от 600 до 650 $. Каркасное здание выйдет дешевле – от 300 до 400 $. При выполнении части работ самостоятельно можно сократить расходы на 30 %. Если все работы поручите подрядчику, напротив, накиньте от 10 до 20 %.

Коттеджные городки: дорого, но удобно

Тому, кто не хочет вникать в дела стройки и мечтает о комфортном доме, такой вариант вполне по вкусу – всем занимается компания-застройщик. Здесь важно правильно выбрать эту компанию, а то встречаются и недобросовестные.

Строительство идет обычно с нулевого цикла, предлагается подготовленный профессионалами проект (можно и по своему проекту строить, впрочем). Имеются варианты небольших домов – до 200 м 2 . Часто есть возможность взять кредит у банка-партнера.

Стоит квадратный метр здесь от 800 до 1000 $. Можно договориться и о поэтапном финансировании (но бывает, что стройка затягивается до бесконечности). Встречаются и готовые для продажи здания.

Если денег не хватает

Тогда есть следующие варианты:

1. Покупают дом поменьше. Подбирают вариант, позволяющий позже произвести достройку.

2. Приобретают старый дом, который стоит дешевле. Позже его перестраивают.

3. Вместо каменного дома строят каркасный либо деревянный (что обойдется на 20-30 % дешевле).

4. Выполняют самостоятельно ряд работ – вот и еще 30 % экономии в кармане.

5. Вместо строительства из керамических кирпичей, используют газобетон – от 5 до 10 % экономии.

2. Покупаем построенный дом, готовый к проживанию – быстрее, но дороже

Приобретение можно сделать у частника или у компании-застройщика (в коттеджном городке). Неплохо, если в доме успели немного пожить, опробовав его. Если что не так (фундамент некрепкий, изоляция слабая), это сразу будет видно. Заодно узнаете, сколько придется платить за коммунальные услуги.

А если дом выстроен специально для продажи, то отнеситесь к покупке внимательно. Порой застройщик, желая получить максимум прибыли, экономит на всём: материалах, отделке, качестве работы.

С еще большей осторожностью следует относиться к домам, возведенным в девяностые годы прошедшего века. Именно в те тяжелые времена строилось много зданий по устаревшим технологиям, а материалы для них использовались весьма низкого качества. Позже ситуация улучшилась.

+ Плюсы покупки дома

  • Можно быстро въехать.
  • Ремонт обычно долго не будет нужен.

– Минусы покупки дома

  • Все мечты вряд ли удастся воплотить в жизнь – готовое решение будет в чём-то компромиссным.
  • Платить придется сразу всю сумму — за м 2 от 800 $ (каменный дом) до 500 $ (каркасный дом).
  • Средств на покупку готового жилья понадобится на 20 — 35% больше, чем на строительство аналогичного дома.

Немного о таунхаусах

Это сравнительно новое веяние – вы не встретите старого таунхауса. Так называют экономичные постройки, объединенные общими стенами домов, отличающиеся небольшой длиной коммуникаций и маленькими участками рядом – до 5 соток. Комнат в доме 3-5, часто есть гараж (встроенный).

Обычно таунхаусы возводят на городских окраинах. Обходятся они в 400-500 $ за м 2 . Если купить недостроенный дом, точно дождешься окончания стройки – ведь здания зависимы друг от друга и составляют комплекс.

Если приобрести недострой

Рассуждая, что выгодней — построить дом или купить дом – некоторые приходят к компромиссу. Они выбирают недострои, которых на рынке предостаточно. Одни — лишь коробки, у других нет только отделки. Последний вариант неплох, так как обойдется дешевле готового дома и позволит отделать всё по своему вкусу.

А вот с коробками стоит быть осторожными – возможно, достраивать выйдет не дешевле, чем с нуля начинать. Только эксперт это скажет точно.

3. Экономим, покупая старый дом

Сначала определимся, что значит «старый». Так принято называть здания, выстроенные более 25 лет назад. У них не тот уровень планировки и менее технологичные инженерные решения. Окна обычно небольшие, комнаты – тоже (из-за близкого расположения несущих стен).

Дешевле всего купить дом, где старое всё – как стены, так и внутреннее наполнение. Но придется затратить время и деньги на ремонт, утепление, замену оборудования. Если же последнее уже установлено, то будет проще (но дороже). Однако всё равно потребуется провести ряд внутренних работ.

Бывает, что прошлые хозяева уже оснастили дом современной «начинкой», вставив пластиковые окна, утеплив стены и чердак, проведя новые коммуникации и поставив новое оборудование. В таких случаях нужен лишь маленький косметический ремонт. Но и цена за дом возрастает.

+ Плюсы покупки старого дома

  • Если здание каменное (кирпич), то оно до 100 лет может простоять, без разрушений. При этом, по сравнению со строительством аналогичного дома, есть возможность сэкономить средства.

– Минусы покупки старого дома

  • Строительно-ремонтные работы наверняка потребуются, в каком объеме, зависит от качества здания. Требуется хороший осмотр перед покупкой.
  • Сроки для вселения могут быть длительными. Пока найдете, пока отремонтируете.
  • Платить надо один раз — всю сумму. Примерно от 100 до 500 $ за м2.

Подводим итоги и сопоставляем свои потребности с возможностями

Чтобы проще было оценить, что лучше — построить дом или купить готовый, мы составили две таблицы.

Таблица 1. Различные варианты и сценарии, зависящие от индивидуальных пожеланий будущих владельцев:

ПотребностиВарианты обретения дома
Всё должно соответствовать индивидуальным запросам на 100 %.Строительство нового здания с использованием проекта из каталога либо специально разработанного.
Есть потребность быстрого заселения.Приобретение готового дома (нового).
Приобретение старого дома, полностью или частично обустроенного.
Заниматься стройкой нет возможности или (и) желанияЗаказ строительства «под ключ» у специализированной фирмы.
Приобретение нового дома.
Приобретение старого дома с полным ремонтом и модернизацией.
Заказ строительства дома в коттеджном городке.
Хочется лично контролировать закупку материалов и все этапы стройки.Строительство по собственному либо каталожному проекту, в кооперативе или частным образом.
Есть потребность вкладывать средства частями.Строительство дома из каменных материалов, требующих длительного возведения.

Таблица 2. В следующей таблице расписаны возможные сценарии и цены на дома общей площадью порядка 150 м 2 . Хотя при наличии 30 000 $ и меньше придется поискать дом существенно поменьше (где-то вдвое).

Бревенчатый дом — стоит ли покупать старый деревянный дом?

Бревенчатый дом можно построить с нуля. Вы также можете купить готовый старый деревянный дом на вторичном рынке. Однако перед покупкой стоит посмотреть на деревянное здание, чтобы потом не разочароваться. Мы советуем, на какие элементы бревенчатого дома обратить особое внимание. Мы советуем, какие дефекты бревен и строительных конструкций легко устранить, а какие дисквалифицировать дом.

Бревенчатый дом. Посмотрите, стоит ли покупать старый бревенчатый дом

Преимущества бревенчатых домов не нужно представлять их любителям. Дерево — это натуральный материал, очень дружелюбный, потому что он приятный и теплый на ощупь, а также долговечный и гибкий. Деревянные дома имеют особый микроклимат, который ценит все большее число людей, которые хотят отдохнуть после работы в месте, тесно связанном с природой. Это, безусловно, будет бревенчатый дом.

Строительство дома — это большое дело. Бревенчатый дом можно построить, но вы также можете купить готовое здание — на вторичном рынке. Такая сделка может иметь много преимуществ — при условии, что мы должным образом подготовлены к ней. Плюсы включают в себя то, что участок уже разработан и разработан, дом готов к заселению, и вам не нужно выполнять формальности, связанные с получением разрешения на строительство.

Недостатком является то, что в деревянном доме могут быть скрытые дефекты. Поэтому перед покупкой нужно внимательно на нее посмотреть. Некоторые дефекты бревенчатого дома легко устранить, другие, более тяжелого калибра, могут заставить нас отремонтировать (но они также снизят стоимость недвижимости), в то время как другие, к сожалению, дисквалифицируют дом.

Бревенчатый дом — стоит ли покупать старый деревянный дом?

Оценка бревенчатого дома с первого взгляда

Первые впечатления учитываются. Чувства многое нам скажут о состоянии дома — зрение и запах. Первые стимулы, которые они получают, могут многое рассказать нам о состоянии дома. Если бревенчатый дом в хорошем состоянии, это будет положительный сигнал. Стены из натурального дерева, без видимых пятен и синего, зеленого, черного, красного или синего цвета, доказывают, что с ним все в порядке. Однако следует помнить, что поседение древесины под воздействием дождя и солнечной радиации не должно вызывать беспокойства о состоянии дома. Шарики серого (не синего) цвета не указывают на биологическую деградацию древесины.

Важные советы о состоянии дома нам также может дать его . запах. Если мы чувствуем свежий аромат дерева или совсем не пахнем — дом, вероятно, в хорошем состоянии. Запах затхлости или, что еще хуже, запах уксусной кислоты указывают на то, что в древесине уже началось гниение. Вы можете почувствовать их в небольших, редко используемых и невентилируемых помещениях.

Затхлый запах должен пробудить нашу бдительность. Приятно осознавать, что вопреки распространенному мнению, главным врагом бревенчатого дома является не огонь, а вода. Именно оно, особенно когда (даже в небольших количествах) работает длительное время, может серьезно повредить строительную конструкцию. Пожар в результате ошибок, допущенных во время строительства, может угрожать дому только в одном случае — когда проходы дымохода через деревянные стены не были должным образом изолированы.

С предварительным пониманием состояния бревенчатого дома вы можете начать более подробное его изучение.

Самые важные места для проверки при покупке бревенчатого дома

  • Фундамент — именно с этого следует начинать проверку. Основа должна быть здоровой и свободной от влаги, не должна обесцвечиваться нежелательными цветами. Между ним и фундаментом должна быть сплошная влажная изоляция из кровли или фольги. Состояние конструкции дома во многом зависит от состояния фундамента.
  • Угли, углы и связи между элементами — это другие места, на которые нужно внимательно посмотреть. Соединение должно быть достаточно плотным, чтобы вода не проникала глубоко между частями конструкции.
  • Вы также должны проверить мелькание на слуховых окнах и в соединениях с деревом и кровлей из черепицы. Эти места особенно уязвимы к повреждениям (или ошибкам сборки), а значит — к смачиванию и затоплению.
  • Соединение дымохода с крышей является еще одним важным моментом. Убедитесь, что это было сделано правильно — оно не может быть жестким.
  • Оконные проемы следующие места, чтобы проверить. Окна должны быть гибко соединены с рамами таким образом, чтобы они могли двигаться вместе со стеной при заселении дома. Если это было сделано неправильно — оконные рамы будут деформироваться и возникнет утечка.
  • Монтаж систем водоснабжения и канализации — следует обратить внимание на герметичность установки, а также на видимые участки этих установок. Когда древесина возле них обесцвечивается, пахнет затхлым — можно заподозрить, что где-то там произошла или протечка. К сожалению, закономерность заключается в том, что чем старше дом, тем больше несоответствие между проектом установки и его реализацией, и, следовательно, возрастает риск утечки.
  • Ферма крыши — если она защищена пропиткой, это вызывает оптимизм. Это обещает, что здание находится в хорошем состоянии — но только если крыша не протекла.
Читать еще:  Как крепить балки перекрытия в деревянном доме?

Отличным сигналом также является то, что все элементы дома планируются . Обработанные этим типом лечения менее подвержены воздействию грибков и более устойчивы к воде. Это связано с тем, что при строгании поры древесины на ее поверхности закрыты, что защищает их от проникновения влаги.

Почему деревянный дом лучше покупать зимой и как избежать переплат

В этом году многие оценили прелесть загородной жизни — еще бы, коротать режим самоизоляции на природе гораздо приятнее, чем в квартире. А невозможность выехать за границу тем более подтолкнула к идее обзавестись своим домом или даже замахнуться на шале. Как оценить состояние деревянного дома при покупке? Где искать возможные недоработки строителей, чего стоит опасаться? Мы поможем вам выбрать прекрасный дом и не получить «бомбу замедленного действия».

Итак, вы ведете переговоры о покупке. Место расположения дома, его планировка, внешний вид и цена вас устраивают. Пора присмотреться к дому повнимательнее. Какие действия нужно предпринять, прежде чем заключить договор?

Запросите проектную документацию

Возможно, самое ценное в этих документах – печати и подписи проектировщиков. Они означают, что для дома велись расчеты (по крайней мере, на бумаге), и архитектор уверен в их правильности. Проект – основание для претензий архитектору (если он отступил от норм) или застройщику (если он отступил от проекта). Нет проектной документации – значит, перед вами никто ни за что не отвечает. В связи с дачной амнистией сейчас можно оформлять дома в собственность без проектной документации. Это не только позволяет простым гражданам узаконить нажитое, но и подстегивает недобросовестных застройщиков к чудовищным нарушениям (нет проекта – нет виноватых). Поэтому будьте осторожны: для недорогого самостроя отсутствие документов еще имеет разумное объяснение, но если дом приобретается по нормальной рыночной цене, то, не увидев проектной документации, – разворачивайтесь и уходите.

Если решитесь покупать дом без проекта, готовьтесь­ к тому, что любые последствия нарушений строительных норм вам придется устранять за свои деньги, на это стоит соглашаться,­ только если стоимость дома весьма привлекательна. Нельзя привлечь застройщика к ответственности за то, что дом разрушается или выделяет опасные для здоровья химикаты. То, что вы попали в беду, – еще не доказательство его вины. Вся система ответственности подрядчиков строится вокруг официального, имеющего юридическую силу проекта, заверенного подписями и печатями. Только на основе этого документа закон сможет ответить на вопрос, кто и что нарушил, какой вред вам причинил и что с него причитается. Без документов найти непосредственного виновника нарушений невозможно!

Осмотрите фундамент и цоколь

Наиболее проблемные места деревянного дома – цоколь и крыша. Здесь строение соприкасается с влагой, а через крышу к тому же идут основные потери тепла. Эти места при покупке нужно обследовать­ в первую очередь и тщательно. Хороший признак, если дом простоял больше двух лет и после этого получает за цоколь «пятерку». Вот так должна выглядеть нижняя часть деревянного дома, который вы покупаете:

  • Фундамент и цоколь без трещин. Трещины на фундаменте вы вряд ли сможете увидеть, но если они есть, то обычно распространяются и на цоколь
  • Отделке цоколя не первый год. Если дом не новый, а на цоколе свежая отделка – подумайте, для чего нужно было срочно штукатурить или облицовывать его перед вашим приходом? Может быть, владелец хотел спрятать трещины?
  • Цоколь сделан правильно. Его высота не менее 50 см, между цоколем и нижним венцом дома проложена гидроизоляция. Фундамент и цоколь дома выполнены из разных материалов, а между ними – еще один слой гидроизоляции. Монолитный фундамент-цоколь в наших условиях для деревянного дома не подходит: он тянет из почвы влагу, из-за чего подгнивает нижний венец. В цоколе должны быть продухи для вентиляции пространства под полом. Зимой они обычно закрываются, а летом открыты.
  • В подвале нет признаков периодического затопления.Спускаемся в подвал и убеждаемся, что на стенах нет характерной границы уровня стояния воды (она видна по разнице в цвете стен). Затхлый запах также отсутствует.
  • По периметру дома сделаны ливневая канализация и дренаж.Чтобы убедиться в работоспособности дренажа, нужно вылить в него ведро воды и посмотреть, как она выходит из дренажа именно там, где ей положено: в колодец, в канаву, на рельеф. Если дом небольшой, то отсутствие дренажа допустимо, но должна быть хотя бы отмостка.

Проблемы с фундаментом, неправильная осадка (деформация коробки), биологическое разрушение деревянных конструкций и высокие теплопотери через стены – практически неустранимые проблемы. Стоимость реконструкции в этом случае может сравняться с ценой строительства дома с нуля, поэтому покупать дом с такими недостатками не стоит.

Проверьте наличие и качество вентиляции

Она должна быть, хотя бы элементарная: всем знакомые решетки на стенах под потолком. Деревянный дом без вентиляции немыслим: с учетом приготовления пищи, использования душевых и прочих удобств каждый жилец испаряет порядка 20 кг воды в воздух ежедневно. Эту воду необходимо удалять из дома, иначе она будет конденсироваться в конструкциях.

Поищите следы конденсата

Конденсат – главное свидетельство ошибок в вентиляции и утеплении дома и главная причина биологического разрушения деревянных конструкций (а попросту – плесени и гнили). Если он есть, то рано или поздно в доме появятся и грибы. Следы конденсата в виде характерных разводов хорошо видны на не защищенных укрывными красками деревянных поверхностях даже после высыхания. Эти следы глубокие – стереть или сошлифовать их практически невозможно. Ищите разводы в основном на стыках, углах, под потолком, на чердаке. Если они обнаружены в нескольких местах, их причина – конденсат. Если в одном – возможно, это проникновение в дом дождевой влаги, которое теоретически можно найти и устранить. Но сначала придется купить дом, а потом уже выяснится, велика ли проблема и во что обойдется ее ликвидация. Поэтому не стоит рисковать, если только продавец существенно не сбавит цену.

Проверьте состояние деревянных лаг под полом первого этажа

В полу первого этажа должен быть технический люк, а между полом и цокольным перекрытием – пространство, в котором можно передвигаться (если не вприсядку, то хотя бы ползком). Оно необходимо, чтобы ухаживать за деревянным полом: время от времени приходится осмотреть, дополнительно антисептировать лаги (никакая обработка не делается навечно). Заглянув в этот люк, вы можете посмотреть, нет ли на лагах плесени и гнили.

Убедитесь в стабильности геометрических параметров

Откройте и закройте все окна и двери – если дом «пляшет», их будет заклинивать. Стены должны быть строго отвесными (нередко их ведет «волной»). Посмотрите на сопряжение потолка и стены: большие щели могут быть связаны с неправильной осадкой дома.

Осмотрите крышу снаружи и изнутри

Крыша держит ветровую и снеговую нагрузку, к ней поднимается теплый влажный воздух из комнат, зимой она – основной барьер, сдерживающий потери тепла (или несдерживающий, если устроена неграмотно). Конструкцию крыши часто ведет при различных нарушениях в строительстве дома. Посмотрите на кровлю снаружи – ровно ли лежит кровельный материал? Пазухи, провалы, изгибы и другие отклонения от идеально ровной плоскости говорят о проблемах. Оцените, как утеплена кровля. Утеплитель должен иметь толщину не менее 200 мм. Обратите внимание на дымоход: его неграмотное устройство – основная причина пожаров. Вокруг дымохода нигде не должно быть следов гари, в месте соприкосновения с дымоходом древесина не должна менять цвет.

Перед покупкой дом нужно полностью проверить

Покупайте дом зимой и сфотографируйте его с помощью тепловизора

Это лучший способ проверить, как дом удерживает тепло. Тепловизор показывает строение в инфракрасном диапазоне, на мониторе прибора хорошо видны слабые места в теплоизоляции. Полная­ диагностика­ воздухопроницаемости и теплопроводности конструкций обойдется примерно в 20 тыс. рублей (на рынке есть компании, предлагающие такую услугу). Недешево, но купить «дырявый» дом и год из года отапливать его или заново утеплять обойдется еще дороже. На основе обследования тепловизором вы можете потребовать от продавца устранить дефекты или выторговать существенную скидку. Потери тепла на угловых соединениях деревянного дома ликвидировать будет сложно: они изначально плотные, и герметик здесь вряд ли поможет – придется делать дополнительное утепление дома изнутри. А вот сквозные трещины в бревнах или брусе или межвенцовые швы можно будет заделать герметиком. Если «фонит» крыша – придется разбирать внутреннюю отделку и укладывать новый утеплитель.

Некачественную теплоизоляцию придется убирать

Проверьте качество фасадной краски

Ультрафиолет разрушает поверхностные слои древесины, поэтому для защиты фасадов деревянного дома нужно использовать специальные краски. Качественные системы защиты фасадов служат по 10–15 лет, и этим обусловлена их высокая стоимость. Убедитесь, что краска не облупилась, древесина под ней белая, без серого оттенка, – это говорит о том, что отделка фасада в прекрасном состоянии. Если нет – не страшно, ее можно будет обновить и даже замаскировать серый «загар» древесины, удачно подобрав оттенок лессирующей краски. Но разница в цене между дорогой и дешевой отделкой фасада должна быть учтена в стоимости дома.

Если дом выкрашен, оцените качество фасадной краски

Резюме

  • При условии хорошей скидки можно купить дом без дренажа фундамента, с высокими теплопотерями через крышу, сквозными трещинами в брусе или бревнах или некачественной отделкой фасада (если на деревянных конструкциях пока нет следов плесени или гнили) и устранить недостатки самостоятельно.
Читать еще:  Как правильно класть ламинат на деревянный пол?

Благодарим Алексея Леонтьева, руководителя компании «Атлант ЛЛЛ», специалиста по деревянному домостроению, эксперта Дома технологий «Гелиос»

Стоит ли строить деревянный дом (коттедж)? Все за и против на сайте Недвио

  • Недвижимость
  • Строительство
  • Ремонт
  • Участок и Сад
  • О загородной жизни
  • Вопросы-Ответы
    • Интерактивная кадастровая карта
    • О проекте Недвио
    • Реклама на Nedvio.com

В России, еще каких-то 30 лет назад, своими собственными загородными домами могли похвастать только колхозники и счастливчики, которые каким-то чудом получили возможность достать дефицитные строительные материалы для постройки своей дачи.

Однако прошло время, и сегодня любой городской житель имеет все возможности построить свой собственный загородный дом.

На данный момент, в нашей стране, представлен огромный выбор предложений от застройщиков, проекты на любой вкус, а производство и ассортимент всевозможных строительных материалов для частного домостроения достиг такого размаха, что теперь не знаешь что из чего выбрать.

Впрочем, главные строительные материалы, из которых строятся фундаменты и стропильные системы, не вызывают много вопросов. Фундамент обычно возводится из монолитного армированного бетона, а стропила – из дерева, изредка используется металл, однако, в частном домостроении, все же предпочтительнее дерево.

А вот для возведения несущих стен применяются самые разные стройматериалы – это дерево, кирпич и бетонные блоки различных видов. Есть еще одна технология, которая считается композитной – это каркасное домостроение.

Однако эта технология в нашей стране по большому счету не прижилась, так как каркасные дома в нашем сложном климате не спасают от холода, да и долговечность их оставляет желать лучшего.

В этой статье мы рассмотрим дерево, как самый традиционный материал для строительства загородных коттеджей, выявим все его достоинства и недостатки, а также возможности и особенности применения в качестве основного строительного материала.

Из каких материалов строятся деревянные дома?

Раньше дома в основном строились из цельных бревен, подобранных по диаметру, или из бревен тесаных. Сегодня появились новые разновидности этого материала, самым популярным из них является бревно оцилиндрованное.

Оцилиндрованное бревно

Это бревно производится в фабричных условиях, ему заранее придают нужный диаметр и профиль, что значительно ускоряет процесс возведения дома, но одновременно и удорожает его, причем довольно значительно.

Профилированный брус

Данный вид бруса — это, по сути, обработанное соответствующим образом бревно, получившее квадратное (или почти квадратное) сечение. Профилированный брус более удобен в строительстве, но, опять же, он дороже даже чем бревно оцилиндрованное.

Клееный брус

Клееный брус – самый прочный из всех пиломатериалов. Он состоит из склеенных между собой досок, выполненных из разных пород деревьев, которые и придают материалу необходимые качества.

Однако, по стоимости, это самый дорогой древесный материал, и хоть строительство из него наиболее удобно, а коттеджи получаются очень красивыми, постройка таких зданий будет стоить по цене почти в два раза дороже, чем из обычного бревна.

Из каких пород древесины строятся деревянные дома?

Дерево – традиционно самый популярный в строительстве загородных домов материал.

Правда уже не столь востребованный, как в прошлые века. Сегодня, деревянные коттеджи преобладают, в основном, в тех регионах, где имеется много лесных площадей, и, соответственно, много производителей строительной древесины – там этот материал значительно дешевле.

В основном дома строят из древесины хвойных пород деревьев: сосны, лиственницы, реже – из кедра.

Дело в том, что хвойные деревья гораздо более долговечны, чем деревья лиственные, благодаря тому, что в них содержится смола, делающая невозможными процессы гниения.

Самая стойкая в этом плане – древесина лиственницы, бревна этого дерева не гниют, даже пребывая в постоянной влажности. Недаром все сваи домов в Венеции изготовлены из лиственницы – эти дома стоят на воде уже много сотен лет, а сваи все как новые.

Однако это положительное качество нивелируется недостатком – лиственница значительно дороже, чем сосна, поэтому если выстроить дом только из одной лиственницы, то он будет стоить даже дороже, чем дом кирпичный.

Из древесины лиственных материалов жилые дома практически не строятся, так как вся она подвержена гниению и очень быстро начинает трескаться. Исключение составляет только дуб, но этот материал очень тяжелый по весу и дорогой по цене.

Так что из цельного дуба тоже дом строить нецелесообразно, зато из него можно выполнять всякие небольшие силовые элементы, от которых будет хотя бы частично зависеть надежность здания.

Причины популярности деревянных загородных домов

Очевидно потому, что древесина имеет массу достоинств, которые не имеют другие материалы.

Во-первых, это эстетика. Такие дома смотрятся очень естественно в окружении природы, подчеркивая вкус владельца и стремление жить в экологически чистой среде.

Во-вторых, деревянные коттеджи очень красивы и уютны внутри. Попадая в такой дом, так и хочется зажечь камин, укрыться с пледом, за хорошей книгой и чашечкой чая и наконец-то забыть о всей суете и бешеном ритме современной жизни.

Если вышеописанные моменты довольно субъективны (как говорится, на вкус и цвет…), далее опишем объективные достоинства.

Так, основной древесный материал, из которого возводятся дома – это сосна. Это экологически чистый, натуральный, природный стройматериал, благодаря которому внутри дома создается прекрасный микроклимат.

Стены, построенные из сосны, отлично держат тепло и самостоятельно регулируют уровень влажности. Дома из сосны очень теплые, они не требуют сколь-нибудь серьезной теплоизоляции, древесина сама является прекрасным теплоизолятором.

Также следует учитывать, что дерево гораздо легче, чем все другие строительные материалы, поэтому затраты на создание фундамента уменьшаются буквально в геометрической прогрессии. Можно, к примеру, даже использовать очень доступный по цене свайно-ростверковый тип фундамента.

Немаловажно также то, что деревянный дом не требует внешней облицовки, дерево само по себе выглядит достаточно эстетично, и не нуждается даже в окрашивании.

Деревянные коттеджи строятся легко, не требуют больших расходов на технику: экскаваторы, погрузчики, краны. Затраты на строителей тоже значительно меньше, по сравнению с каменными домами.

Ну и стоит сказать о цене самого материала – если где-нибудь неподалеку находится большой завод пиломатериалов, который загружен на полную мощность, то нужная древесина обойдется гораздо дешевле, чем кирпич или даже пенобетонные блоки.

В общем, достоинства древесины в деле строительства малоэтажного загородного дома очевидны, однако и недостатки у нее вполне серьезные.

4 причины отказаться от строительства деревянного дома

Самый главный недостаток дерева – это его горючесть. Если в деревянном доме случится пожар, то остановить его практически невозможно – здание выгорит дотла.

В принципе, даже случайно поджечь деревянный дом не составляет никакого труда – хорошо просушенная древесина горит как порох, а хвойные породы наиболее горючи из-за смол, которыми они пропитаны.

Конечно, современные технологии позволяют весьма существенно снизить горючесть древесины – для этого используются всякие пропитки, носящие общее название антипирены, но пропитанное ими дерево теряет основную часть всех своих положительных качеств в плане экологии.

Пропитанная антипиренами древесина уже не «дышит», не создает хороший микроклимат в доме, не регулирует влажность, и даже становится вредной для здоровья (правда, это зависит от вида антипирена, которым она пропитана).

Но факт есть факт – «противопожарная» древесина ничем не лучше, чем те же блоки из ячеистого бетона, только она менее прочна и менее долговечна.

Второй недостаток древесины, способный испортить жизнь жильцов деревянного дома – это ее подверженность гниению и поеданию насекомыми: всякими жуками и прочими грызунами.

Для того чтобы этого избежать, древесину опять-таки можно пропитывать всякими веществами, которые называются антисептиками. Но антисептики, как и антипирены, начисто убивают все экологические качества древесины, так что и тут об экологии можно забыть.

Но дело все-таки экологией не ограничивается. Большинство древесных материалов обладают таким не совсем хорошим качеством, как усадка здания.

Да, деревянный дом быстро строится, но въезжать в него сразу после строительства нельзя, надо подождать как минимум год, пока древесина не даст полную усадку. В связи с чем можно говорить о том, что возведение деревянного дома происходит во много раз дольше, чем домов из любого другого строительного материала.

Правда, этого недостатка лишен клееный брус, но, как уже говорилось выше, дом из клееного бруса будет стоить так дорого, сколько не стоят дома из любых других материалов, включая и не дешевый кирпич.

И вот тут можно упомянуть и самый главный недостаток древесины – недолговечность.

Да, деревянные дома могут стоять долго, но по этому параметру дерево не сравнится даже с бетонными ячеистыми блоками, не говоря уже о кирпиче или некоторых видах строительного натурального камня, например, ракушечника. Даже обработанное антипиренами и антисептиками дерево, в конце концов, рассыхается, древесина подвержена трещинообразованию, а капитальному ремонту деревянный дом не подлежит.

Из деревянного дома не построить недорогое «родовое гнездо», которое можно передать внукам в идеальном состоянии, и это поистине главная проблема всех деревянных строений.

Правда, это касается только домов из сосны, но при строительстве из лиственных пород долговечность деревянных коттеджей — еще хуже. Исключение составляет все тот же дуб, но из дуба строить жилище никому и в голову не придет. Самые долговечные виды древесины — это лиственница и кедр. Но дома из этих деревьев будут стоить как каменные.

Выводы

В общем, проанализировав все вышеизложенную информацию, можно сказать следующее: если вам нужен дешевый и удобный дом, не рассчитанный на несколько поколений, то лучшего материала, чем дерево, не найти.

Главное – соблюдать пожарную безопасность, также особое внимание следует уделять надежности и исправности электропроводки и оборудовать дом молниеотводом. Также не следует слишком увлекаться пропиткой древесины всякими антипиренами и антисептиками, иначе в доме будет жить не так уютно, как хотелось бы.

Но если вы рассчитываете на то, что построенный дом должен простоять 50, 100 лет и более, то лучше скопить денег и построить прочный и безопасный дом из кирпича или бетона, либо натурального камня, к примеру, ракушечника, многие виды которого по долговечности не уступают кирпичу, но имеют перед ним множество преимуществ.

Помните о том, что дерево и камень – вещи несопоставимые, поэтому нужно хорошо подумать, что именно вам нужно, и выбрать такой тип дома, который лучше всего подходит под ваши цели.

Не забудьте добавить сайт Недвио в Закладки. Рассказываем о строительстве, ремонте, загородной недвижимости интересно, с пользой и понятным языком.

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector